Прошу совета опытного строителя: какой из 2-х проектов будет дороже в исполнении

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

вы полностью правы и это относительно минимальная цена

 

А что такое популярные материалы? ГКЛ кнауф и (как говорится) с рынка - разница в 2 раза. Металл на крышу "эконом" и человеческий - разница в 2 с лишним раза. Про ламинаты и плитку я вообще молчу. А фасады? Если мокрые - штукатурки, краски - в разы. Даже кирпич - в разы.

Феррари популярная машина? Прям очень. Все знают и хотят. А че не покупают?

 

мы тут про Сельхозбанк говорили. Только что посчитал простой одноэтажный дом (правда планировка ужасная), конструкции хорошие, по всем нормам проходят. Но вся внутрянка и сети эконом, совсем эконом. Получилось 41 тыс за 1м2 общей площади. И это с налогами ежели что.

 

Это в каком состоянии? Что с отделкой, с коммуникациями внешними?
Земля как я понимаю в стоимость не входит?

 

Откуда берутся такие заоблачные суммы? Вот у нас в регионе дома с коммуникациями и предчистовой отделкой примерно 3.9-4.5. И это у строительных фирм. Если самому нанимать бригады можно и в 2.5 уложиться и еще 1.5 на отделку. https://www.avito.ru/mineralnye_vody/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_120_m_na_uchastke_3_sot._2062478295

 

@SergGet, это либо фантастика, либо кидалово)

 

по вашей ссылке получается 35 за квадрат. Это коробка в предчистовой отделке. Во1 не ясно, что за материалы «премиум класса», во2 добавьте стоимость нормальной отделки и кучи всего, что там не будет указано.
В каждом регионе есть такие застройщики с такими ценами.

 

не понял к чему вы клоните, но популярные материалы в моем понимании - это «строю для себя, но без понтов»

 

Земля, благоустройство и уличные сети не входят. Всё, что внутри дома - входит. Въехал и живи.

 

Я не знаю что там должно быть, мрамор и золотые унитазы, чтоб это стоило больше 5 мл. Ценик у наших строительных фирм примерно 30 тыс, под ключ. Вот одна из таких https://stroy-reshenie.ru/price/

 

Если вы с рекламой, то не по адресу.
Если действительно верите в такие цены, то дай вам бог не разочароваться

 

Это не реклама. Я собираюсь строиться, мониторю рынок, обзваниваю строительные бригады и вижу, что в среднем цена у нас такая. А потом я захожу на форумхаус и вижу суммы по 12 мл за небольшой домик, и меня это реально пугает. Возникает вопрос, как строительные фирмы укалдываются в выставленные сметы? У меня по проекту дом на 139 кв, фундамент перевернутая чаша, посчитали 600 тыс, стены 1.5 кирпича 800 тыс, штукатурка фасадов 200 тыс. крыша 500 тыс. Коммуникации и стеклопакеты дотягивают то 2.5 мл. Чистовая отделка 2 мл будет достаточно, на квартиру 50 кв потратил 400 тыс, тут умножить на 3 плюс еще остается. 200 тыс газ, 20 вода, 11 свет. Итого примерно в районе 5 мл. Конечно тут еще нужно включить обустройство преддомовой территории, но это другая история. Какие моменты я мог еще упустить?

 

ну тут можно много говорить. например, перевернутая чаша под ваш объем 600 тысяч это если ее не утеплять. Ибо 150 тысяч одно утепление. 250 тысяч бетон. А земляные работы? А песок щебень подготовка основания. То бишь упирается в миллион. И так во всем. Какие полтора кирпича стены. Внутри тоже несущие есть. Хотя бы одна стена внутри это 70м3 кладки, то есть 36 тысяч штук. Даже если взять самый дешевый кирпич (это не пройдет по тепловым делам, там у вас какой-нибудь специальный не важно) по 13 руб с раствором уже 600 тысяч только кирпич. Без работы. А изнутри тоже штукатурить нужно перед отделкой. И так далее. Опять же 139м2 - это просто площадь фундамента или общая? 2,5 Сейчас вы уже насчитали 35 тыс за 1м2

Можете не отвечать. Мне собственно всё-равно. Просто не думайте, что вы один такой Д'артаньян, а тут кругом целый форум идиотов собрался

 

Какой регион то ? в профиле поставьте. Скажу так. в спб, т. е. лен обл, качественный каркасник в предчистовой или гб в предчистовой, с СФТК, и штукатуркой внутри, на УФФ. дешевле 5М даже считать никто не будет. т. е. прошлый год это 50 т. р. /м2 этот уже минимум 60-65 т. р./м2. это те честные цены в которые можно заку построить дом, не подведя его и не попав самому на деньги. То, из чего складывается цена, это не тока материалы, работа бригад, транспортные и проч, это еще и управление рисками, доход проекта, надзор.

 

Я никого идиотами не называл, с чего вы это взяли? Вы правы фундамент без утепления, но 600 тыс это все, включая земляные работы, но и это дорого мне кажется, так как на фбс блоках и жб плитах перекрытия выходит на 100 тыс дешевле. У нас в районе, Ставрополье, большинство наружных стен в 1.5 кирпича. Кирпич забутовочный на местном заводе 6.5 руб. на наружные стены и несущую стену в доме выходит 200тыс, и это без учёта оконных и дверных проемов. 300 со всеми перегородками. Кладка куб 2000 тыс, итого 80 кубов на 2000 имеем 160 тыс, плюс раствор, плюс сетка вытягивает на 800 тыс. Я не пытаюсь вас оспорить, а прошу указать на ошибки в расчётах. Считаю, что тут можно аналогично сравнить цены за трешку в Москве и у нас в Ставропольском крае. Цена трешки 100 кв в новостройке, с предчитсовой отделкой и индивидуальным отоплением 3 мл, и таких предложений полно, возможно ли за эту цену купить в Москве аналогичную квартиру?