Прошу совета опытного строителя: какой из 2-х проектов будет дороже в исполнении

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот есть у меня машина. Точнее, в семье их две. Пока что.
А вот гаража нет и не планируется.
Ибо защитить машину от дождя и снега - достаточно навеса.
Для колес - сарая в котором чего только не лежит!
Кстати, обе мои надувнухи тоже в сарае.
И да - ну не нужен мне гараж от слова совсем. Теплый - стоит дорого. Я эти деньги лучше в жилую площадь вложу.
Холодный? тот же сарай, только размерами больше.

А вот моему соседу гараж нужен. Он им зарабатывает. поэтому и утепление есть и размеры что-то типа 10х20 метров.

Еще нужно для ретроавтомобилей.
Возможно, для снегоходов и квадриков.

Но сам автомобиль прекрасно себя чувствует под обычным и недорогим навесом.

Ага.
и как вы будете проверять правильность сметы?

 

О ценах на готовые дома.
Вот два объявления.
Между домами расстояние, примерно, пару километров, если не меньше.
От Москвы - 120 км.

Первый 541 квадрат ценой 5500000 и я не уверен, что его вообще продадут.

Второй вполне себе жилой с участком в 30 соток площадью, как написано (но я не уверен) 120 квадратов.
За 11 000 000 лямов.
И за эту цену они его тоже не продадут, хотя там наворочено много

https://move.ru/objects/prodaetsya_dom_ploschadyu_5418_kvm_ploschadyu_16_sotok_moskovskaya_volokolamskiy_go_yaropolec_rechnaya_ul_6849134586/

https://move.ru/objects/prodaetsya_kottedj_ploschadyu_120_kvm_ploschadyu_30_sotok_moskovskaya_volokolamskiy_go_bolshoe_syrkovo_40-42_6845926841/

 

Первый 100% не продадут за такие деньги, это понятно. Второй, все может быть, ну если ооооочень в этом месте человеку нужно, а так, тоже соглашусь, будет затруднительно. И объяснять почему, долго и муторно. Читаешь объявление и сразу калькулируешь. Но не всем это понятно. Здесь такой капкан хитрый, все зависит от каждого, простите, пука. Даже направление шоссе играет огромную роль, не говоря удаление в км. У нас знакомый продавал по Егорьевке что то похожее на 1 объявление, только бассейн во дворе и внутрянка почти под ключ. Удаление от МКАД 80 км, результат 3 млн и два года продажи (начинал 5 млн), а уже в самом Егорьевске (100 км от МКАД) уже 2,5 млн можно найти. А всего лишь то 20 км разницы. Все эти тонкости не объяснишь. Ну и Газ по границе - это плюс 1 млн потом вкладывания (+_ три рубля). Колодец, тоже давно моветон (ну если только для полива), нужна скважина, а она ну конечно дороже, особенно если брать Дмитровское направление и около, там до 200-250 м доходит, она просто золотая. Писать все это можно до бесконечности...

 

Все в точку!

 

Для них проще из сип панелей построить сарай. А не включать 40 квадратов в общий контур дома, где площадь дороговато-то обходится.

 

В смысле...А что Вы предлагаете? Вообще без сметы строить?)

 

Еще резину менять к такому любителю техники.

У него сделан ангар типа теплицы (дуги + поликарбонат) + теплый пол с антифризом

ИМХО, на стоимость и ликвидность еще сильно влияет степень готовности дома и участка.
Заезжай и живи - будет стоить дороже

 

Нет, конечно.
и со сметой и с проектом.

В прямом. как ИМЕННО ВЫ будете проверять смету на соответствие?
И соответствие чему?
Что мешает недобросовестному строителю впихнуть в смету больше материалов?

 

Полностью поддерживаю. Размер окон надо выбирать из эстетических соображений и типа отопления.
Если есть магистральный газ, можно делать, какие душа просит. Стоимость окна = стоимости кладки из газобетона без отделки. А отделка сильно дороже. Если окна заказывать зимой и сразу на весь объем скидка доходит до 50%.
Все балконы убрать как класс, они совсем не используются даже в Москве, а проблем и денег много.
Существенно сэкономить можно выбрав материал строительства стен не требующий дополнительного утепления под штукатурку.
Лучше, больше и чаще используется застекленная холодная веранда при входе. Просто незаменимая вещь в холодном климате: обувь, санки, собаки, лопаты и прочее, прочее зимой, а летом это дополнительная зона для больших компаний.

 

Там много и других проблем: окна мансардные дорогие и скорее для более теплого климата. Вот, сижу наблюдаю крышу соседа: вальма + мансардное окно. Все под снегом. Холодный чердак - проще, дешевле. Кровельные материалы (как и весь металл) + дерево подорожало .

 

Наиболее частая причина - разные климатические условия. В Ставрополе реально дешевле стройка, чем в свердловской области. Другие технологии, другие требования к теплопотерям, стоимость материалов разная.

Ваши расчеты мне кажутся очень реалистичными. (опыт собственной стройки в 2019 году). Если чуть внимательнее отнестись к кровле, то можно около 100 тысяч сэкномить, из принципиальных ошибок вижу только: не указано перекрытие межэтажное. ... Тоже желательно выбрать такое, чтоб и недорого для вашего региона, и возможно и с наименьшей отделкой.

 

У меня получается что м2 хорошего окна и стены примерно одинаково выходят - 5 т. р./м2

 

Да, так оно и есть и будет еще в следующем году. так как блоки не подорожали.

 

@БольшоеДело,
Если Вы строите в кредит, то реально можно сэкономить только на процентах) То есть выбрать проект, который даст вам полноценное жилье за минимальные деньги, взятые в кредит, отнеся опции комфортной жизни на самофинансирование из будущих заработков.
1. Какая у вас семья, сколько спален нужно и будет нужно через 10 лет?
2. Вы смотрите проекты, сделанные для южных стран, отсюда в архитектуре много открытых пространств: веранд, балконов. Берут много денег и не используются. Протекают, промерзают, засыпаются снегом. Внешняя красота обусловлена большим кол-вом камня в отделке (прекрасно, но очень дорого).
3. Я бы все-таки проехалась по объектам, которые уже построила ваша компания. Посмотрела на дома в живую. И вот прямо сейчас, зимой. Летом-то все хороши. Ощущение дома внутри и на картинке очень разное. С того ракурса, на которые вы смотрите на картинке, вы дом свой никогда не увидите.
4. И для севера, нужен проект, где есть навес для 2-х машин, соединенный с домом, причем такой, чтобы выходил к воротам дома. И под этим навесом был основной зимний вход.

 

Ну Вашими слова получается это прям замкнутый круг. Смета нужна, но где уверенность, что она точная... Варианта 3 - не вникать и верить на слово застройщику; вникать, примерно посчитать чего сколько надо и если есть вопросы, задать зачем так много. Либо строить самому - 3 й вариант.

А как бы Вы ответили на свой вопрос "Как ИМЕННО ВЫ будете проверять смету на соответствие? И соответствие чему?"