Текущие вопросы по каменным домам. Задайте свой вопрос консультантам - 7

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не указано, я заказал проект, сказал что из блоков, но еще не выбрал какие, как и с перекрытием.
Вроде пишут, что с влагой лучше справляется керамоблок и он теплее.
По перекрытиям разные отзывы, не знаю что лучше и на сколько велика разница в цене.

 

Блок лучше, но немного дороже
Сборный ж\б быстрее, проще, дешевле
п. с. Очень поздно начали искать исполнителей. Рискуете получить рукожопов

 

Это как выбирать машину - из железа. Сам блок - это ни о чем не говорит, Для эксплуатации - вообще особо не важно материал стен

Нет, так это не работает.

ВЫ критерии свои назовите

 

Возможно я не там ищу, но ищу уже год.
Нужны сами рабочие без подрядчика, у подрядчиков цены космос (На мой взгляд)
Так что правильнее сказать всё ещё ищу, хотя от этого не легче.

 

Попробую описать критерии.
Дом каменный, пмж, 2 этажа + подвал + гараж
Отопление планируется от газа. Нужен тёплый дом, что бы отопление не выходило в копеечку. Планирую 1-й этаж потолки в 3 метра, а 2-й в 2.7 метра.
А главное совместить не совместимое, сделать все не дорого, но качественно.
Блок выходит дешевле кирпича и строить из него быстрее на сколько мне известно, сейчас склоняюсь к керамоблоку т. к. "Слухи" говорят, что он лучше для дома чем газоблок.

Пока не понимаю как отделать дом снаружи, нужно ли утеплять если делать к примеру из 380мм блока или можно сделать 440мм и не утеплять, а просто покрасить.

Фундамент планирую плиту + сваи т. к. с участком граничит пожарный пруд. Но тут нужно еще сделать геологию и понять на сколько это необходимо.

 

при газовом отоплении - вообще не принципиально из чего строить - расходы на отопление будут минимальны. Тем более расходы на отопление не определябтся стенами

Это все хотят

Нельзя так сравнивать - надо сравнивать конструкцию стены в целом. В любом случае в из-чего бы вы не строили - на итоговую стоимость дома это почти никак не повлияет

С отделки дома надо в первую очередь определится. Это потянет за собой технические решения.

380/440 блок - под наружную штукатурку - хорошее решение

Вот именно - сначала геологию, а потому уже фундамент проектировать

Плита+сваи - в общем случае таких фундаментов не бывает

 

в том числе и стенами

А если "сваи + плита" ? Возможно человек просто ошибся в порядке
Да и кто не даёт поставить на правильную плиту сваи (колонны)?

 

а контролировать Вы будете ? Опять же чревато.
Сейчас уже вовсю идёт сезон. При том что рабочих в последние пару лет не хватает даже рукожопы уже расписаны на год в перёд. Вы опоздали или рискуете "попасть"
п. с. у Вас уже должна стоять опалубка и завтра приниматься бетон

 

Бывает такой редкий зверь. сваи обвязывается не ростверком, а сразу плитой

сваи и колонны совсем разные вещи

 

Вы же видите человек сильно "плавает" в стройке. К чему эта распальцовка в орфографии? Я ему отвечаю на доступном ему языке, а не Вам.

 

Сомневаюсь, что контроль с моей стороны будет достаточным хотя бы потому, что не сильно разбираюсь.
Создал заявку на бирже, посмотрим что получится.

 

Сами рабочие с вами вряд ли захотят работать .. Нет ничего более геморройного, чем работать напрямую с заказчиком. слабо представляющим предмет. Задача прораба/подрядчика - перевести с человеческого языка на технический. Это - работа. Без нормального генподрядчика ничего путного в вашем случае вряд ли получится.

Подвал - сильное удорожание проекта. Не стоит лезть под землю. В условиях ограниченности ресурсов - тем более. Если участок ровный, оптимальный на мой взгляд вариант фундамента - плита

Так не бывает. Каждое решение имеет цену. Если ресурсы ограничены, нужно "урезать" осетра. Для ограниченных ресурсов и подвал и гараж - то, что можно принести в жертву. в первую очередь ..

О газобетоне
О крупноформатной теплой керамике

Если рассматривать крупноформатную керамику, можно сделать внешние стены из керамического блока 380 мм.

Блоки толщиной 380 мм 10,7 НФ (варианты для Подмосковья)

Норматив, Дмитров 3.15 (м²•˚С)/Вт

Гжельский Сопротивление теплопередаче: 3.18 (м²•˚С)/Вт
Керакам Кайман * Сопротивление теплопередаче: 3.62 (м²•˚С)/Вт
ЛСР * Сопротивление теплопередаче: 3.85 (м²•˚С)/Вт
Поротерм 38 Thermo Кипрево Сопротивление теплопередаче 3.45 (м²•˚С)/Вт

 

НЕ вижу ни одного резона для "рабочих" в работе напрямую на заказчика по адекватной цене. "Прораб" решает вопросы с заказчиком, избавляет от бестолкового общения и, главное, дает исполнителям стабильный поток заказов. Для заказчика самым разумным вариантом представляется поиск генподрядчика с адекватной ценой "геподряда".

 

Максим, позвольте, в этом, с вами не согласиться. Это в "не резиновой" может так принято, а у нас "мухосранске" вполне исполнители работают напрямую с заказчиком. И всё больше и больше людей отказываются от услуг подрядчика. Причина бональна! Подрядчик экономит на всём при строительстве дома.
Вот прямо через забор от меня строят такой дом силами подрядчика. И начиная с фундамента вижу все их минусы. Вязка арматуры - до смеха. Но экономия на количестве арматуры потрясающая.
Бетон, спустя зиму, после заливки шулушился и отслаивался пластами.
Сейчас внутрь цоколя насыпали "полну коробочку" чернозёма и просыпали сверху тонким слоем песка. Так же дешевле...
Ну-ну.
Нахрен всех этих подрядчиков.
Но я с удовольствием понаблюдаю дальше.

 

Предполагается, что подрядчик строит по проекту. Съесть то он съест, но кто ему даст.

Общая тенденция - обратная. В условиях постоянно повышающейся цены труда и ускорения темпов строительства ключевой фактор - увеличение объемов. Бегать за заказчиком для исполнителя - трата времени. Организатор стройки (сегодня это вовсе необязательно фирма, для удобства будем называть его прорабом). Функция организатора работ - обеспечение конкретных исполнителей стабильными заказами на сезон. перевод хотелок заказчика на язык специалистов. формализация задачи. За это с заказчика деньги и берутся .. Обшение с заказчиком, объяснение прописных истин, уточнение того, что нужно, не говоря о вопросах комплектации - отдельная задача.
В перспективе рынок ИЖС уйдет от заказчика - генподрядчика полностью.

Чтоб не было звиздежу, делай все по чертежу. Количество качественно сделанных проектов увеличивается. С чего заказчикам представляется, что прораб - проектировщик? Строительство - сложная сфера, где нужно обладать глубокими знаниями.

Качество проектирования и технадзор никто не отменял ..
Давайте рассмотрим функции, которые должны обеспечиваться на любой стройке
Застройщик - оформление участка, получение разрешения на строительство, решение вопроса с сетями:
Проектирование - все разделы. Самостоятельное или внешнее. Индивидуальный проект или готовый.
Генподрядчик - организатор работ, синхронизация деятельности всех участников процесса,
Снабжение, организация выгрузки, складирования
Технадзор - контроль соответствия качества выполненных работ проекту.

Если заказчик не в состоянии обеспечить технадзор, это его проблема. Побле в любом из элементов создает риски ..

Дело не в подрядчиках. Во всех бедах на своей стройке в 99% случаев виноват заказчик. Если заказчик не в состоянии четко сформулировать задачу для исполнителя, зажать его в жесткие рамки, четко формализовать задачу - это его проблема.

Для конкретной бригады работа с заказчиком - всегда геморрой. Если генподрядчик порядочно расплачивается с бригадой, никогда бригада не уйдет к частнику... И никогда не будет работать дешевле.

Цена генподряда - от 20% к стоимости работ ..