Текущие вопросы по каменным домам. Задайте свой вопрос консультантам - 7

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Максим, все то вы правильно говорите, только, это ваше видение жизни, как вам хотелось бы. К сожалению, или к счастью, западный подход никогда не работал в России, не зря говорят, что умом Россию не понять. Так, как хочется вам, может быть и будет, когда то, но, не при нашей жизни. Такие вещи прививаются законодательно и никак иначе. Желание получить экономию на спичках, у нас неистребимо, поэтому и чертеж на коленке, и в качестве рабочих узбеки из соседнего СНТ, про технадзор вообще можно не упоминать.

 

Подтверждаю, но как правило это из-за дефицита средств. По месту наблюдаю как у одного "бригадира" есть несколько рабочих бригад, но по факту он посредник в поиске работы для бригад, в лучшем случае для заказчика занимается снабжением, а не контролем качества работ. Все на этом его деятельность завершается. т. е. у нас это своего рода "рыба прилипала" - посредник, который живет за счет других, но не обладает ни знаниями ни навыками.

Несмотря на рост цен на стройматериалы и снижение дохода у населения - количество строек растет и соответственно таких подрядчиков, который "каждый суслик в поле агроном" увеличивается. У некоторых даже есть ЮЛ с уставным капиталом в 10 тыс руб) но таких единицы. И после расчета в случае обнаружения косяка взять с них что то сложно, особенно в рамках АК и УК

без нормального ТЗ получается ХЗ ... Если есть проект или адекватное ТЗ (когда заказчик понимает что он хочет на выходе, а значит хоть немного в "теме", а не просто тут ровненько, а там синенько ) то можно общаться и напрямую с исполнителем без ущебра для работ.

отчасти соглашусь, но если спички из красного дерева, то можно обойтись и простыми. Народ у нас голосует в первую очередь рублем.

вот только бы не прочли это наши законнотворцы У нас переняли с европы страхование, а толку то система не работает от слова совсем. Так и тут появятся кучка приближенных которые будут закрывать глаза проверяющим и в итоге конечный потребитель (мы с вами) будем за это закрытие глаз платить.

 

Дмитрий. В этом году у нас уже 35 домов, В прошлом году за весь год было 32. Подобных компаний с быстрым ростом я знаю с десяток и их количество только увеличивается. Для исполнителей гораздо убобней работать с качественным генподрядчиком, чем с конечником, отвлекающим время. Квалификация тех, кто работает с частным лицом непосредственно - так себе. Работы у квалифицированных генподрядчиков достаточно.

Западный подход приживается в России быстрыми темпами. Причина - ровно та же, что и на Западе. Быстры рост цены на строительство. Заказчиков с полной суммой на всю стройку становится все больше.

Этим летом должна стартануть программа ипотеки в ИЖС. Это увеличит спрос на быстрое строительство и полный цикл работ.

Строить долго невыгодно. Стройка - штука инвестиционная. Строительство коробки от фундамента до крыши - два месяца. Нет денег - сумма увеличивается значительно .. Существенная часть рисователей а коленке уйдет в ипотечное строительство в перспективе. Частники, рисующие на коленке, получают себе исполнителей, не востребованных на рынке в принципе. И чаще всего дешевизна таких исполнителей мнимая. Их квалификация не стоит объявляемых цен.

Хороший одиночный исполнитель вряд ли будет стоить дешевле, чем стоимость генподрядного. Общение с частником напрямую - та себе удовольствие. Это - отдельный труд, за который необходимо платить.

Задача "посредника - генподрядчика" - обеспечение оговоренного с заказчиком качества работ. Если заказчик не способен сформулировать четкие критерии приемки работ - это его проблема Задача "посредника 2- формулирование совместно с заказчиком задачи. Он отвечает перед заказчиком в конечном счете.

Все имеет свою цену. Нужен договор - не проблема.

Везде важен вопрос времени. Вознаграждение генподрядчика от 20% за объем работ. Для большинства заказчиков, не желающих глубоко кпать и тратить свое время это вполне приемлемая оценка времени. выполнить грамотный технадзор на своем объекте и тем более нормально и без перебоев управлять подрядчиками а своей стройке способны единицы. Чем дольше затягивается стройка - тем дороже она обходится.
.

Чтобы работать с любым исполнителем в первую очередь нужен проект и четкое понимание заказчиком задачи. Квалифицированный заказчик, понимающий задачу и умеющий её четко сформулировать - большая редкость ... А такой заказчик с грамотным проектом - тем более. Стоит признать, что заказчиков с проектами становится все больше. Возиться с чужими рисунками и заказчиками без понимания нет желания в принципе. Недалеко то время, когда с такими в принципе никто разговаривать не будет, кроме совсем неквалифицированных,

Народ у нас глубоко не копает в среднем и в случае со строительством зачастую не отдает себе отчета в том, за что платит деньги.

А не слишком ли многого хочет получить от исполнителя заказчик? Строя без проекта он по умолчанию принимает на себя ответственность за все косяки. Исполнитель - не проектировщик. Прижучить исполнителя можно только при условии наличия проекта и нахождения явных отступлений от проекта. За все прочее нести ответственность должен проектировщик. Технадзор - контроль за соблюдением проектных требований исполнителем ...

Форум - отличная площадка для ознакомления с азами технадзора, позволяющая сформулировать четкие критерии оценки качества применительно к собственному объекту. способ найти общий знаменатель с исполнителем достаточной квалификации. Не более того.
.

 

Добрый вечер. Подскажите плиз ответы на некоторые вопросы, что-то совсем запутался. Имеется полнозаглубленный фундамент. Грунт песок. Монолитная подушка 30 см, далее два блока фбс, техническое подполье. Цокольное перекрытие плиты ПК с тёплыми полами.
1. Стоит ли утеплять вертикально фундамент ?
2. Делать ли монолитный пояс поверх фбс или делать армированную кирпичную кладку ?

 

1. Достаточно утеплить отмостку.
2. Лучше монолитный пояс, армированный.

 

День добрый. Хочу спросить совета по поводу необходимости укрепления стен.

В данный момент строится полужилая баня 6.2*8.2 м, керамзитоблок м35 четырехпустотный, стены в половину блока (190 мм). В каждый ряд заложена кладочная сетка 1.6 мм, ячейка 50 мм, раствор М150-М100 (Первые ряды клались в том году на цемент Анкерман-500 1:3, сейчас 1:4), перезимовал с 6 рядами.
Фундамент - лента глубиной метр с хвостиком, B250, толщина везде сверху 250-300 мм, снизу около 400 мм, 6 ниток 12мм стальной арматуры. Стоит на плотном материковом песке, заглубление в среднем 800 мм.
Сейчас положено 11 рядов, делаю фанерную опалубку под армопояс. Трещин нет.

Изначально планировалась просто мелкая мансарда со спальными местами (чтобы просто переночевать можно было), но сейчас задумали ее увеличить. На планах новый вариант. На нем до начала крыши/фронтона уже 20 рядов, большая комната под бильярдный стол и спальня с третьим фронтоном.

Чего боюсь: За стену на 3 снимке (выделена красным): там 2 * 2000мм проема, + 1 * 800 + 1 * 1000.
По нагрузке/устойчивости по идее проходит, но это все утеплять нужно будет, соответственно миллион дырок под грибки + вес фиброцементных панелей + навешанные полки... Не будет ли проблем лет через 10-30?

Думаю, может дополнительно армировать стену внутри проемов? См. картинка 4 - там желтые прямоугольники. Т. е. у двери забуриться в фундамент и вставить 2 или 4 нитки 14 арматуры, поднять ее в пока еще не залитый армопояс, связать со стеной и по частям залить столбик 190*200 (для 4 ниток) или 190*100 для 2х. Так же сделать и у оконных проемов - там под окном всего 4 ряда, можно забуриться до фундамента, воткнуть по 2 нитки 14й, ниже окна в дыры залить жидким раствором и от окна до армопояса сделать короба 190*100 из бетона...

Имеет смысл? Или есть варианты лучше? Может я чересчур очкую?

 

Да, перекрытия - лаги 50*200, армировать проемы хочу примерно так.
Красным обозначена устанавливаемая арматура. Ес-но прутки будут горизонтально связаны между собой и заанкерены к стенам.
На второй картинке фонт виден получше...

 

Здравствуйте) Начали кладку стен. Сегодня заехала посмотреть первый ряд и меня смутила толщина вертикальных швов. Я знаю, что первый ряд кладётся на цементный раствор, но не ожидала, что вертикальные швы будут такие. Подскажите, пожалуйста, такие швы допустимы? Или надо переделывать?

Прораб говорит, что такой только первый ряд будет, а дальше уже тонкошовная кладка на клей.

 

Нет. Да.

Расскажите прорабу про мостики холода, особенно в районе цокольного узла

 

такой толщигы вертикальные швы делаем но при заполнении пеной
теоретически заполненные раствором швы могут промерзать -на практике такого не онаружилось
что бы не переделывать и второй ряд не положен -просверлите по швам вертикально на высоту ряда пару отверстий диаметром 20мм (ну +-) и в отверстие запенить

 

а смысл? укладывать так первый раз проще?

 

А для чего такие швы могли быть сделаны? Почему блоки в плотную к друг другу не выложить? Как я понимаю, если горизонт выведен, то вертикальные швы должны ровненько сходиться?

 

я думаю @44alex, как практик нам ответит

 

@Pohom, вам армирование стен ничего особо то и не даст
по сути нужно рассчитывать удельное давление на грунт под фундаментом и соотносить с несущей способностью грунта -что у вас уже поздно делать
если грунт условно "нормальный" ширины 40см опирания хватит

именно так

 

За фундамент я особо не переживаю - грунт плотный материковый, без плодородного слоя, общая площадь около 17м² - даже при весе дома в 100 тонн на 1 см² 0.6кг приходится.
Более опасаюсь за стену, очень уж проемы большие