Строительство маленького гостевого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, конечно, покуда кто-то заносит все, то компании лучше работать с такими заказчиками. Заказчику однако, это не лучше.

Есть разные категории контор на моей практике.

Есть топовые - и с ними так можно работать, как я описал. У них есть деньги, и для них нормален расчет частями по мере поставки, "кассовый разрыв" они спокойно закрывают. Да, они подороже обходятся. По крайней мере на уровне сметы дороже.

Есть дикие и голодные - они тоже на это пойдут, деваться некуда. И хотя с ними есть риски "дикости" (даже русские регулярно черти что вытворяют), но это риск управляемый и ограниченный. Сотни домов вокруг ими построены - с руганью, со сменой бригад, но построены. Хозяин недоволен работой - выгоняет. Ребята очень-очень мотивированы на результат. Нервов придется потратить, да.

И есть между ними середнячки - своей финансовой подушки нет, часто хотят полную предоплату. И тут большой вопрос с кем лучше работать. С более цивилизованными на вид, которые взяли предоплату на все и теперь могут расслабиться, или с дикими, которые ждут расчета как соловей лета и через это хорошо управляемы? С этими можно работать, если положится на везение или по надежным хорошим отзывам (потому что отзывы на сайте многие надувать уже умеют). Хотя чего бы проще не позвать диких с соседней стройки, если нравятся? Их результаты даже нагляднее, можно все посмотреть, хозяина распросить. Собственно, глядя на поселки вокруг, видно, что рынок на 90% такими и занят. Еще 5% берут топы. И уже оставшееся поровну делится на фирмы среднего звена. Которые, кстати, часто потом привезут тех же самых дикарей. Очень высокая неопределенность в этом сегменте.

 

Я именно об этом и говорю, можно заказчику еще и сэкономить. Сложности нет, взял деньги, отдал заказчику чеки от поставщика. А вот начинать стройку без предоплаты за работу, это за рамками...

 

Конечно! Мне не впадлу вернуть часть денег. НО деньги вечером.) Меня просто бриги не поймут, мне им из своих платить ?

 

Есть поэтапная смета работ, выполнил этап, расчет. Что сложного и все спокойны. Я сам не возьму большую предоплату, потому что пока не отработаю, это чужие деньги за которые я отвечаю.

 

Не уловил, что вас смутило. Ответ конкретный, согласно содержанию и форме вопроса.

Можно и съэкономить. И чеки можно отдать. Я доверяемым людям просто отдавал пачку денег и говорил, что купите все нужное, чеки отдадите потом. И со скидкой некоторые мастера могут купить. Но! Это в случае надежного честного мастера. Вот вы такой и вам все логично.

А с точки зрения заказчика - разные попадаются и среди людей, и среди контор средней руки, и это существенный риск. Поэтому хорошая практика для заказчика - расчет минимальными частями, строго поэтапно. Скажем при строительстве моего фундамента ни в какой момент аванс не превышал 15% сметы. За работу авансирования вообще не было, только материалов и только таких, которые надо авансировать поставщику. Прекрасно живет их контора при этом

 

Еще раз, человек разумный, сразу оговаривает возврат скидок с заком)
100%, 50% еще как. Не важно, Эт доп профит, он может быть или нет. Это не влияет на цену, работ, ну. по вашему. Мы так вообще, уже гдето писал, не продаем работы, но объект.

 

Выбрали одного из претендентов на строительство. Собственно и дом решил строить больше.
Посмотрите, пожалуйста, спецификацию. На что обратить внимание.

1. Фундамент — сваино-винтовой 23 сваи. Предоставляем план свайного поля.

2. Основание дома - двойная обвязка, выполняется поверх гидроизоляции (технониколь) фундамента, из не строганного бруса, хвойных пород, сечением 150х150 мм. (Антисептирование)

3. Лаги пола - из не строганного бруса, хвойных пород камерной сушки сечением 50х200 мм, врезаются в обвязку, «на ребро», с шагом 600 мм. (Антисептирование)

4. Стены 1 этажа — Каркасно-щитовые: Наружняя Имитация бруса камерной сушки хвойных пород 16-20/137 мм. Утепление, плитный «Isover Каркас П-34», 150мм плюс 50 мм перекрестно (итого 200мм). контррейка, пароизоляция «Наноизол B, C,» , контррейка 22-28 мм собоих сторон, пароизоляция, «Наноизол». Несущие стойки каркаса брус 40х150, рядовые стойки каркаса и пояса брусок 40х150. камерной сушки.

Перегородки 1 этажа — Каркасно-щитовые. Высота потолка 1-го этажа 2600 мм. Внутренняя отделка эмитация бруса 16х140 Утепление плитный «Isover Каркас П-34»,100мм. пароизоляця «Наноизол» или аналоги. Стойки каркаса и пояса брусок 40х100. камерной сушки. обшивка Стен сан узла имит бруса, На стыки углов внутренних стен, потолка и пола прибивается плинтус.

5. Потолок 1 этажа — подшивается имитация бруса 16х140 + утепление (звукоизоляция) с утеплением минеральной ватой минеральной ватой «Isover KT-speshial», толщиной 250 мм + пароизоляция «Наноизол», плюс контррейка 22-28 мм.

6. Пол 1 этажа — двойной, утепленный.

7. Черновой пол — обрезная доска 2 сорта, хвойных пород, сухая, толщина 20-22 мм, укладывается по черепным брускам 40х50 мм, подбитым на половые лаги снизу (утеплитель не сжимать!).

8. Чистовой пол —фанера НШ 4/4 21мм. через контр рейку 40х100 шаг 400 мм, с утеплением минеральной ватой минеральной ватой «Isover KT-speshial», толщиной 250 мм + пароизоляция «Наноизол». Пол в Санузле (подготовка под плитку- Плита ЦСП 10мм в два слоя).

9. Перекрытия - выполняется из обрезной доски, хвойных пород, сечением и 50х200 с шагом 800 мм.

10. Стропильная конструкция - выполняется из обрезной доски, хвойных пород, сечением и 40х150 мм камерной сушки с шагом 800 мм.

11. (фронтоны) - Имитация бруса камерной сушки хвойных пород 16-20/137 мм.

12. Порешетник (обрешетка) — не сплошная, из обрезной доски 2 сорта, хвойных пород, толщина 20-22 мм. «Поднебесники и карнизы», шириной 500 мм, подшиваются стоганой доской, 20х120 класс АВ хвойных пород, камерной сушки.

13. Кровля — Металлочерепича 0,45мм. цвет — Ral 8017, (Профиль Монтерей, Покрытие полиэстер), Гидроизоляция – «Наноизол» (или ее аналоги), контробрешетка 35-50х50,обрешетка 20-22х100-150мм. Вид крыши – прямая двухскатная.
14. Оконные блоки – пвх, двойного остекления (зимние) Размеры согласно проекта дома (спецификация будет приложена).

15. Двери: входные металл утепленная, межкомнатные филенчатые (дерево), Балконная ПВХ двухкамерная Стекло/Стекло, Размеры согласно проекта дома. Дверь во фронтоне дома (для контроля чердака).

16. Лестница с перилами и балясинами.– нет.

17. Терраса - с опорные столбы100х150 и ограждением (строганная доска 50х150 Горизонтально). Пол террасы строганная не шпунтованная доска 36х90 При входе в дом ступени плюс ступени на большой терассе.

 

@VasOlga,

отказаться от сотрудничества и забыть как страшный сон. Так как:

без геологии, без исследований как могут решить по длине свай и количеству.

не делается или если вдруг и делают, то только из сухого, что очень тяжело сделать.

не врезается.

из под пилы доска выходит размером 50, 150, 200 мм и после КАМЕРНОЙ сушки она не может остаться того же размера, миллиметра 2-4 точно усохнет.

так они каркасные или щитовые?

Так где В и С и где при этом ветрозащита, а где пароизоляция?

фанера 21 мм сама по себе является пароизоляцией, а у Вас ещё снизу предполагается пароизоляция и не понятно какое чистовое покрытие, если ламинат или линолиум, то тоже пароизоляторы.

у Вас в семье у всех хороший вистибулярный аппарат, а то при таком шаге не слАбо покачаетесь.
Думайте сами, решайте сами

 

Ну пусть, но зачем два

Ну вообще это называется доска. Врезаем и получаем холодный угол под периметром дома

Они вам пароизоляцию с двух сторон ставят?

Пароизоляция в перегородки не ставится

Что это значит?

Как они это представляют? Где ВВЗ?

Под фанеру 21мм пароизоляция не ставится

Что то новое

Расчет стропильной системы произведен?
В общем устал писать. Это не имеет ничего общего с каркасным домом а строители понятия не имеют о каркасном доме

 

Разница в 1.5 раза соответсвенно и цена, а если у них квалификация НЕ попасть саморезом в 100 дюймовку то проблем может быть ещё больше.

 

20х100 это таджикская дюймовка, при заявленном шаге стропил не пройдет по нагрузкам. Но вряд ли они об этом знают. Скорее задача, да, не промахнуться с шагом под МЧ.