Помощь до начала строительства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тоже не уверена в такой стоимости участка в этом направлении, но если только в голом поле, ну или что то в объявлении не договаривают. Действительно важно грунтовые изыскания, это тоже цена фундамента сразу ну и другого. Коммуникации, стоимость всего чего там есть и чего нет. Все разговоры о том, что по границы и есть разрешение, это, как говорят "в пользу бедных ". Порой до морковкиного зада люди это ждут. Знакомый купил 12 лет назад по Новой Риге, 28 км от МКАД, построился, соседи тоже все не слабые, а газа так и нет. А при продаже земли обещали золотые горы, а там его в принципе, как потом оказалось, нельзя проводить. Есть земли, где вы не докопаетесь до воды, скважина будет золотой, а где и вообще просто не берутся бурить. Это уточните в организации, кто этим занимается лицензионно, но не просто по объявлениям "бурим любые скважины". Стройматериалы, как здесь уже написали, реально подорожали прилично, также работа подорожала, в связи с отсутствием строителей (типа кидай- копай я не беру во внимание). В конце 2020 года докупала пиломатериалы, не хватило, так цена была выше на 50% от весны. Сейчас еще дороже, и так на многое. Так что вариант 60 т кв м - это сейчас тоже может быть под большим сомнением.
Но отчаиваться не нужно! Ищите землю, внимательно все изучайте и потихоньку начинайте. Делайте, на что хватит. Вы же работаете, на большую часть у вас есть, что то сделаете сами, будете потихоньку строить. А так можно никогда и не начать. Как у на, у русских, "Глаза боятся, руки делают". Будете что то черпать из этого форума, люди здесь хорошие, много опытных, что то, да и подскажут. НЕ бойтесь, все получиться

 

Даже посоветовать нечего. Всё дорого. Если только Сип. Там доски не так много и железа нет. А дерево и металл сейчас летят. Газоблок не подорожал (пока) но там металла не мало. Или делать совсем небольшой дом. 12×4

 

Мы купили участок в декабре, расскажу Вам наш опыт) Участок 9 км по Осташке, купили не за дорого-3млн за 6 соток, так как с "нюансами") Но это потолок, на что мы могли расчитывать) Важными были транспортная доступность, удаление от ЛЭП, почти квадратная форма (много вытянутых, построиться сложно). Тоже интересовали коммуникации, электричества нет, но тянуть не далеко. "Нюанс" был в газе: с одной стороны труба шла по "фасаду", метр над землёй,с другой стороны мы покупали половину от большого участка, и организовать заезд можно только с этой стороны, соответственно нужна реконструкция газопровода, будем закапывать участок трубы, где будут ворота. Стоимость и возможность таких работ нужно выяснять заранее. Сейчас занимаемся этим вопросом!)ГПЗУ у продавцов не было, но по нашему настоянию они подавали уведомление на строительство и согласования с аэропортами, в чью зону попадает участок, что бы мы могли быть уверены что можно там строиться! Запросили у продавцов выписку из ЕГРН, и документы- основания возникновения собственности (у них было дарение). Хорошо бы ГПЗУ сразу, мы его тоже уже получили. Там есть полезная информация,"пятно застройки",возможные коммуникации. Мы приглашали до покупки кадастрового инженера, для выноса границ в натуру, в следствии чего выяснили нет ли спорных границ. Ну и с соседями лучше познакомится, там не всегда адекватные люди. Удачи Вам в поиске)

 

Дешевле уже не будет. Надо этот факт принять. Дальше может быть только еще дороже.
Так что если решил строиться - надо строиться.
Я сам в такой же ситуации. Да, возможно стройка растянется, но коробку возведу по-любому. Иначе вообще без дома останусь.

 

полностью согласен, цены на основные материалы - космос, как и расценки на работу.

 

Читаешь такие темы и грустно становится, имея 5млн на руках ничего и не построить нормального, и участок покупать на задах и с проблемами либо юридическими, либо перепады либо еще может быть десятки проблем разных. В регионах цены на более менее нормальные участки 2-5 млн. Плюс дом 70тыс/м2 плюс газ, вода, благоустройство. Вот и получается, что можно было на 5млн построить в 2010 году 200м2, сейчас 20м2

 

Рассматрите варианты с востоком. Мы купили участок 25км по горьковку. 150руб за сотку в новом котеджном посёлке. Отдали 1.05 млн руб. Фундамент 300труб. Коробка 400 труб газоблок бонолит. Крыша 300 труб.
Окна 80.
Итого на коробку 1.1 млн с окнами. Дом 9*9 одноэтажник.
Осталось ещё на отделку 1млн. Газ по границе 350

 

Подскажите, сами строили или нанимали рабочих? И планировку дома можно посмотреть? Сами планируем дом 80-100 кв, очень интересно.

 

Бригада проверенная. Сам нанимал. Фундамент 3000 руб за работу с Куба бетона.
Кладка блока 1600 руб без швов. А не тяпляп с размазанным клеем за 1200 руб с Куба.
Кровля 1100 руб за м2
План дома сброшу в личку так как сам проектировал.

 

А мне, если это возможно, немного информации и контакты бригады в личку, мы на стадии поиска строителей) И давно ли дом поставили?

 

Не уже ли все так плохо? Вот я тоже собрался построить этим летом не большой дачный домик 60 кв максимум.

 

ну может стройматериалы подешевеют и гастеров вернут, тогда цена опять будет 40-50

 

На чем можно сэкономить? Неочевидные преимущества ЗУ:
1. У вас есть соседи и у них стоят заборы. (Забор - это тоже приличные деньги).
2. Есть асфальтовая дорога и беспрепятственный заезд на участок тяжелой техники.
3. Если Вы найдете участок с центральной канализацией - считайте, это еще тысяч 100 сэкономите.
4. Вникнуть в тему выбор фундамента и понять, как он зависит от геологии и рельефа ЗУ. Разница на 100 кв. м. от 400 до 1,8 млн в ценах 2019. Основная задача найти участок, где уровень грунтовых вод ниже, чем 4-5 метра от поверхности, а участок относительно ровный, не бывший овраг или пойма реки!
5. Строится не в МО, а в ближайших городах. Там цены на работы значительно меньше, газ подключить дешевле.
Из текущей переписки с форумчанами: электрики в МО - точка 800-850 рублей, регион - 400 рублей.
Калуга, Тула, Ярославль, Владимир. Реально, человек живет в радиусе 500 метров от своего дома + выезд в магазин.
6. Потратить это лето (осень, зиму) на поиск участка, максимально идеального: не дорогого, в населенном пункте, с понятными соседями, с максимальным количеством центральных коммуникаций. Чем удачнее будет эта покупка, тем меньше денег вы вложите в инженерные коммуникации. (а они потянут минимум на 500 тысяч).
7. Исходить из того, что коробка на 80 кв. м. полезной площади, это 100 м2. пятна застройки для дома из ГБ. И если строить с помощью бригады, то в 2022 году она будет стоить ближе к 2,5 млн. Я бы эти деньги зарезервировала.
8. Внутренняя отделка не так страшна, большую часть работ спокойно может сделать сама семья своими руками. Имя нам легион и мы тут все такие.
9. Да, надо понимать, что с нормальными бригадами договариваются не позднее октября -ноября, предыдущего стройке года.

 

ага, и работа что бы была, а то она в основном в Москве, за приемлемые деньги.
А то я в Советске, на берегу водохронилища, продал дом за 700 тыс рублей и уехал работать в Москву

 

С дачным домиком все проще, если это конечно летний вариант, без утепления, инженерных коммуникаций, качественных окон.

Выбирайте не сложный фундамент, керамзитобетон, перекрытие деревянное, двухскатная крыша, окна можно и из Леруа купить, под них сразу проемы сделайте. Для дачного домика вполне достаточно.
Ну и 60 метров многовато, 30-40 метров достаточно.