Хочу уехать из Москвы...Выбор участка-одни вопросы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда возврат газа почти как подключение с нуля.

 

Хотел бы услышать мнение вот по какому вопросу. Нашел кусок земли около деревни в подмосковье. Продают просто поле нарезанное на участки. Статус сельхозка. ВРИ-ИЖС. Кадастр пока не видел. Дорога асфальт до поля. Больше продавец ничего делать не будет. Коммуникации гдето по границе. Единственно цена хорошая. Собственно вопрос куда рыть чтоб не встрять в непреодолимые или дорогостоящие проблемы.

 

ИЖС на сельхозке не бывает)

 

бывает. Потом переводят. У меня так было.

 

30-50 км - это хорошее удаление. Лучше всего искать деревни со сложившейся застройкой, так чтобы рядом (км 10) был приличный подмосковный город. Подольск - отличный город, все магазины, банки, место для прогулок со внуками. Апрелевка - промзона какая-то, даже погулять не где. Половины банков нет. центра, как такого тоже нет.
На что смотреть в деревне:
1. если новая прирезка - то проверить статус земли и разрешенное использование. Пишут деревня, а на самом деле Садоводство рядом. Если деление большого участка, было скажем 15 и более соток), то посмотреть, а как подъездные пути будут идти. (ведь обычно продают зады или оставляют тропку, по которой не проехать строительной технике.
2. Если старый дом, то кто продает. Собственник - тогда проблем минимум. Если наследник, то только тщательная проверка документов с помощью юриста... Появляются вдруг другие наследники и оспаривают продажу.
3. Если дом под снос, то оценить стоимость сноса. прибавив эту сумму к стоимости участка.

 

Ну, можно оформить как реконструкцию, заглушить ввод, дом построить в том же пятне... чуток дешевле, а все-таки гарантировано что будет.

 

1. проверить на карте разрешенный параметры строительства. если стоит буковка Ф - не брать. Это означает, что вам придет разрешение построить дом 0 в высоту и 0 в ширину. Яркий пример Акиншино. 4 года примерно люди бились за смену статуса при активной работе застройщика. Надо делать градостроительный план, закладывать социальную инфраструктуру.
2. Задать себе вопрос, а кто будет делать дороги, освещение, подавать коллективную заявку на газификацию ? И потом их обслуживать. Вы сами отсыпите 500 метров щебня, чтобы бетономешалка зашла?
3. Понимать, что все проблемы решаемы, но в вашем случае их решение, стройки и прочее займет 10 лет. Если сейчас земля дешевая, а дом вам нужен к старости или в далеком будущем, можно взять и подождать.

 

Такое сочетание это полный нонсенс. Может быть, если что-то не до конца раместили на ПКК

 

я не знаю что такое ппк. Я сначала покупал как сельхоз, а потом всех перевели в ижс. Обычная практика.

 

Так пишут, что сейчас ИЖС на сельхозке, я и пишу, что такого не бывает)
А переводить, это

Вы о другом пишите, что меняли ВРИ, а выше пишут, что ВРИ ИЖС на сельхозке, такого не бывает)
И да: перевод ВРИ это долго и затратно, могут пообещать и потом не перевести, такое тоже часто встречается.

 

ну, не знаю. Нам перевели). Вообще это раньше колхозу принадлежало. Но как-то сделали.

зы. Соседний лес. Просто лес. Сосновый. Тоже колхозный был. Сейчас кп.

 

На какой карте и что за буковка Ф?

 

http://www.garant.ru/ia/opinion/author/isaev_evgeniy/1097999/

ну вот хотя бы здесь посмотрите.
просто статус ИЖС - это не всегда пропуск в стройку.
Есть зона Ф
Есть охранные хоны ЛЭП
Есть планы перспективной застройки.
Перед налом поиска ЗУ надо вникнуть в эту тему и каждый подходящий вариант проверять

 

Удивительно, что риэлтор не знает, как меняется ВРИ.
Так вот, ВРИ менятся элементарно (естественно, при соблюдении некоторых условий) и на большей части России абсолютно бесплатно.

 

Вы так делали? Насколько дешевле, чем новое подключение?