Покритикуйте задумку дома 13x12

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@SergGet, Вот опять все скатывается в тему цены...
ну вот крутится она около 50 000 за квадратный метр... если чужими руками, то именно так и выходит... плюсъминус кирпич.
С разумными технологиями. с экономией там, где МОЖНО экономить, а не на каждом шагу...

Дешевую продажу я приводил в недавней теме. 541 метр за 5 500 000 рублей с торгом еще...
Но не факт, что это все так здорово.

А у вас же явно не получится сделать недорого.

Бюджетный это подразумевает БЕЗ раздувания площадей. с самыми недорогоми технологиями и с возможностью делать работы (хотя бы часть) своими руками.
Фундамент - МЗЛФ с полами по грунту.
Внешние стены - ГСБ с обычной штукатуркой без всяких мокрых фасадов.
Перекрытия... НУ, либо таки плиты по 6 метров длиной (обычно самое дешевое на местных рынках)... Можно, кстати, бу. Либо дерево.
Несущая стена посередине дома из шлакоблока.
НА нее опираем конек и да - дом не шире 9 метров... ну, 10 - это предел, чтобы стропила были единой деталью, а не сделанной под заказ ЛВЛ балкой...
Вот при этих условиях вы выйдете на 50 000, а то и меньше.
Вот уверен, что дом на продажу построен, примерно, по такому лекалу...

Коридоры растягиваются при росте площади и числа комнат ОДНОЭТАЖНОГО дома...
В малых площадях коридоры маленькие. С ростом площадей - растут. И около цифры 120-140 квадратов (тут нет единой точки зрения) выясняется, что потери на лестницу становятся меньше, чем те самые коридоры одноэтажника...

Что могу сказать.
СП предусматривает при строительстве домов эконом (в новой версии - стандартного) класса интервал в 30-40 квадратов на человека. с 40 - начинается бизнес-класс.
при семье в 4 человека это получается 120 квадратов на человека. Ну, накинем на желание кабинета 10 квадратов. Итого - 130.
Вот и укладывайтесь в них. С самыми простыми технологиями, которые можно вспомнить.
Тогда, БЫТЬ МОЖЕТ, вы в свой бюджет уложитесь.

Если же дом у вас начнет расти сверх 130 квадратов - смотрите двухэтажные. ЕСть с минимальными коридорами, кабинетом на первом этаже и тремя спальнями на втором.

 

Да я и не спорю, мне хватило того, что там две розетки на комнату. Но даже когда он стоил 4.9 я считал, что это дорого и что смело можно тыс 500 вычесть на то что хотел с него поиметь застройщик, а то и больше.

 

Ну спор насчёт цен мне навязали, я же интересовался изначально планировкой) не пойму, под 50 тыс за квадрат что вы понимаете? Т. е 100 квадратов голых стен мне выйдут 5 мл? И сюда ещё столько же чтоб можно было жить, если люди тут пишут что теплый контур это меньшая часть от итогового дома?

 

Вот парадокс, у меня каждый сезон не хватка рабочих (нормальных не бухающих) зову парней из Волгограда, Ростова, даю 60-70 ни хотят, а дома сидят без работы или на 25.

 

Вы упускаете из вида несколько моментов. Застройщику эта коробка обходится гораздо дешевле, чем она обойдётся Вам. Им и участки скорее всего обходятся дешевле, они закупают стройматериалы по партнерским оптовым ценам, дешевле обходятся рабочие, они как правило на зарплате, и застройщик смело и бескомпромиссно экономит там - где Вы, строя для себя, экономить точно не будете, и таких моментов в стройке очень много. Поэтому они могут на стройке и продаже заработать. А Вам, если делать все по уму, подобная коробка обойдётся дороже процентов как минимум на 50, и даже не от себестоимости застройщика, а от его продажной цены.

 

Это не парадокс а разность восприятия. Дома человек работает условно 8 часов в день, на вахте в его восприятии 24 часа, а в восприятии нанимателя 8...

 

Это основной момент.

 

И я не понимаю, вот и Путин говорит, живут у нас люди в достатке, работы полно, ещё и недовольны чем-то)

 

Вот так и есть, шабашат по месту, на хлеб хватает, накопят немного чтоб мертвый сезон переждать и по-новому.

 

а что 60-70, это разве много?

 

Я не могу говорить в терминах месячного заработка, обычно работу оплачиваю по квадратам. Рабочих у нас много, конкуренция большая, кто скидывает цену тот получает заказ, кто нет, ждет щедрого работодателя. Люди в большинстве у нас предпочитают нанять того кто сделает дешевле и закрыть глаза на возможные косяки.

 

Вот это ключевой момент, вы правы, экономия на оптовых закупках и своих рабочих.

 

качество никого не интересует?
60—70 это не деньги для специалиста.
а технологичность плрой сродни каменному веку.

 

на закупках оочень много не съэкономишь.
на круг и 5% может не быть это тоже деньги, но небольшие