Покритикуйте задумку дома 13x12

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Там, видимо, с коридорчиком площадь, реально те же 12-13м2
но

полагаю, что в 13,75м2 на одного хватит - остановку надо на плоском плане смотреть, и да - подвигать помещения

 

Ну не все время погода позволяет проводить на улице, да и сверстники не всегда есть и могут общаться, имхо - детская на двоих 14м2 минимум, на одного 13,75м2 - за глаза, можно меньше

 

Угу...
Не строитель, но картина, примерно, та же...
Специалистов нет. А те, кто приходят - хотят получать 120-150, но при этом на собеседовании сыпятя на базовых вопросах...
Год как людей ищем.

 

Не знаю вашего профиля, но в строительстве все кто набирает вахту на временную занятость хотят платить сильно ниже локального рынка на котором работают. Компетентные кадры на этот рынок зайдут и без прокладки если хотят вахтой работать. Многие хотят не больше денег а лучше условия. Я по молодости из командировок не вылазил, сейчас скорее уволюсь чем поеду...

 

50 тр м2 с простой отделкой. То есть это под ключ. До состояния завози мебель. Поэтому ваш предел - 100 м2. Лучше меньше, чтобы гарантированно вписаться.
Отопление вы так и не написали на каком носителе - газ? Электричество? Дрова? Уголь?
Вода - скважина или центральная?
Благоустройство участка планируете или нет? Забор, площадка под машину - тоже денег стоят.

 

Отопление газ, вода централизованная. Нет, вопрос только про дом. Исхожу из цен которые дает застройщик. 30 тыс за квадрат, что в пересчете на мою площадь 4.5. Плюс подключение 300 тыс. Вот они обозначают цену дома в 200кв за 4.5, с предчистовой, отоплением и. т. д. Это при том, что дом на 50 кв больше моего. Я понимаю, что застройщик экономить на чем-то, но не пойму страдает ли при этом эксплуатационные качество. При этом у меня нет запросов, чтоб материалы были зарубежных брендов, самые лучшие и дорогие. Когда люди покупают квартиры в новостройках, мало кто интересуется на чем сэкономил застройщик, что там за фундамент, кирпич и кровля.

 

возми свой чертеж, сделай подробное описание пожеланий, материалов и т. д материалы финишных покрытий типа плитки, паркета, внутрених дверей, плинтусов напиши что установка должна быть должна быть в цене, без цены самого материала, так чаще всего и делают или пишут предельную стоимость материала.
к примеру плитка до ххххза м2
паркет и т. д

и зазошли в 1,5 десятка фирм или подрядчиков занимающихмя по ключ.
даже если 5 дадуд цену, скорее всего так и будет, будешь знать вилку цены, чем подробнее будет пояснительная записка к проекту, тем меньше будет разница в ценах, вот и будет цена, а пока это все вилами по воде

 

Не бери в расчет рекдамные цены, или умножь их минимум +30%

в рекламе на машине тоже будет цена начиная от хххххххх, в реале даже за +10% вряд ли что то будет

 

Спасибо, так и сделаю.

 

Тогда что в вашем понимании "дом"?
В цену дома до состояния "завози мебель " входит не только коробка. Это подключение ко всем коммуникациям, вода, каналья, отопление, эдектричество. Разводка всего этого по дому. Розетки не 2 на комнату, а столько сколько надо. Обеспечение вентиляции дома. Слаботочка. Окна, двери, черновая и чистовая отделка, сантехника. Снаружи- фасады дома, ливневая система.

 

В общем у меня был такой план, увеличить жил площадь и получить определенный набор комнат. Порисовав на бумажке я пришел к выводу, что меньше чем 12х13 дом у меня не получится. В два этажа тут на форуме многие не советуют, типа дороже выйдет и жить комфортнее в одноэтажнике. Так как мы семья не богатая, то я решил, что было бы не плохо не влезать в ипотеку, а строить частями, тем более что жить где есть и нас никто не гонит. В первый год фундамент, стены и крыша. Второй год отделка. Так как я имею любительский опыт почти во всех отделочных работах, возведение перегородок, стяжка, плитка, пайка труб, проводка коммуникаций, электрика и. т. д, то я посчитал, что большую часть работ второго этапа смогу выполнить сам. Т. е, основная задача сейчас для меня, это выполнить первый этап, наименее затратным способом, а второй уже как вытянет. Анализируя рынок готовых предложений, и обзвонив с десяток разных бригад я пришел к выводу, что приблизительно цена первого этапа крутится вокруг 2 млн. Строительная фирма мне указала цифру 2.5 млн. После я взял готовый калькулятор строительных материалов и посчитал.

По материалам:
- Бетона 60 кубов (3500р) 210 тыс, арматура на 110 тыс (взято из сметы).
- Кирпичей 65 кубов (6.2 р) - 205 тыс, раствор, сетка 150 тыс.
- Кровля не самая дешевая, 610 руб за квадрат, общая площадь крыши 224 кв, итого 220 тыс со всеми элементами. Утеплитель технониколь 600 руб 4.2 кв, на крышу 21 тыс. + пароизоляция на 10 тыс. Остается стропильная система, тут я не знаю как считают и сколько она вытягивает.

Итого голых материалов с небольшим запасом на 950 тыс.

По работе:
фундамент 3000р куб - 180 тыс +150 тыс плита,
стены 3500р куб - 227 тыс
Крыша - 500р квадрат - 112 тыс

Итого работ на 670 тыс.

В итоге 1610000 на первый этап. остается 400 тыс, на стропильную систему. Цена на материал актуальные, работы сегодня обзвонил, тоже актуальные.

 

Доставка
вывоз грунта
доборы по кровле
аренда техники
мелочевка...
накидывайте сходу процетов 30 к посчитанному.
И это только пустая как барабан коробка.
До жилого дома нужно умножить сумму на 3.

 

Кстати... а что за утеплитель на крышу? Планируете утепление по скатам?

 

Нет только чердак, как у родителей. Утеплитель технониколь 100мм.

 

Т. е вы полагаете, что отделка тянет на 6 млн? Прошу прощения, но у нас знакомые за 3 млн уже закончили 230 квадратов, там все скромно, но все же.

Подключение коммуникаций 300 тыс.

Ремонт по материалам 42 квадратов квартиры мне вышел в 600 тыс, прошлый год. Покупал только расхваленные ротбанд, кнауф, чешский полипропилен, abb автоматы, гостовый кабель, теплые полы и все в таком духе. Тут думаю возьму из бюджетного сегмента. Итого 12000 квадрат, что в переводе на дом 1.5 млн (отделку тех помещения не включил). Имеем 2.6 коробка (плюсанул как вы говорили 30%), 1.5 отделка, 300 подключение. Итого 4.4 млн, добавим туда окна и котел, выйдем к 5 млн.