Планировка небольшого дома для ПМЖ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

@Valery30, спасибо! данная планировка лучше моей. Есть над чем подумать.

 

А это некоторая переработка тех реальных проектов

С 2 спальнями для семьи с ребёнком

 

не выйдет. Ибо вот это вот полностью открытое пространство не соответствует нормам.

https://www.forumhouse.ru/threads/301345/

Вон чуть выше вам предложили нормальный вариант - лучше его стройте...)

 

При этом изначально вместо 2 спален делать одну комнату (для соответствия нормам), а после оформления разделить встроенными шкафами на 2 комнаты. Дверь в прихожую вначале будет просто проёмом

 

@id_blackot, Во первых, непонятно, договор аренды уже заключен? Без торгов, как я понимаю, раз пять лет коробку собрались строить? Чтобы с государством в азартные игры играть, прикуп надо знать. Оно (государство) постоянно правила игры меняет, как хочет. Через пять лет много чего может измениться. Долгострой это очень тяжело, пожалейте жену. Без машины строить- невозможно. Без денег- невозможно. Вы не представляете, сколько вам по мелочи придется подкупать по стройке, все не закажете с доставкой или раззоритесь. Мой совет- если участок еще не взяли, а только планируете- лучше подождать. Направить все усилия на карьеру, зарабатывание денег, купите хотя бы подержанную машину на имеющиеся деньги, поддержите жену с ребенком. Если уже вляпались, то вам верно сказали выше- стройте минимально возможный дом для регистрации и выкупа, в соответствии со СНИПами. Чтобы комар носа не подточил. Я в свое время делала минимальную планировку для дома на арендованном участке. Правда построили в результате побольше дом. Участок выкупили. Фундамент- чтобы видно было, что монолит (сваи не проходят) Лучше каменный, чтобы наверняка), но тут уж как по деньгам надо смотреть. Набор помещений минимально- комната от 16 м. кв. кухня от 9 м. кв. санузел- обязательно (можно совмещенный), прихожая шириной не менее 140 см. Если нет газа- печь +конвекторы - минимум. Что за печь неважно, смотрят снаружи, что есть труба и вентиляция. Тех помещение желательно. Септик- обязательно. Естественное освещение в соответствии со снипами. Ах, да - высота помещений- мин. 270см. Строить маленький, а потом второй дом- большой- неблагоразумно. Во первых два жилых дома на участке нельзя. Чтобы зарегистрировать второй дом вам придется сначала перевести первый в нежилой. А поскольку вы будете участок выкупать на основании жилого дома, то администрация + прокуратура могут возбудиться как только вы это сделаете и отменить сделку по продаже участка в собственность. Самый лучший вариант- маленький, потом -реконструкция. Пристрой. Я делала планировку без несущих стен (фундамент без перемычек легче и дешевле) поэтому узкий. Полы по грунту. У нас был керамзитоблок 30см.Еще утепление и вентфасад впереди. @Valery30, верно сказал, регистрируйте дом с одной комнатой и кухней 9м.кв. Потом разделите как вам удобно. Кирпичный монстр (печь) займет кучу места (а площадь под печами не входит в общую площадь дома) это плохо. Ставьте хорошую буржуйку (у нас Фергюс магма- топит отлично) и конвекторы. Потом сделаете стяжку с теплым полом и электрокотел. Когда нибудь.

 

@нетточка, спасибо за столь подробный и развернутый ответ. Сейчас постараюсь ответить на все вопросы.

Да, заключен на 20 лет. И разрешение на строительство уже получено) Но не хочу строить так долго, планирую уложиться в 5 лет, не считая внутренней отделки - газобетон позволяет жить без нее.

Торги были. Пять лет обусловлены желанием не превращать стройку в долгострой, хотя можем строиться и дольше.

@нетточка, думаю аналогично! поэтому, думаю построить дом 6*6. Мы уже вляпались).

Огромное спасибо за список требований! К текущему моменту он был известен не так полно)
Дом получается квадратный -потому что у квадрата наибольшая площадь при наименьшем периметре - внутренняя площадь примерно 34 м2, фундамент - утепленная плита (6.5*6.5) (под нее заведена отдельная тема, кому интересно - добро пожаловать в https://www.forumhouse.ru/threads/520694/), материал стен - газоблок (он получается дешевле всего), второй дом регистрировать не собираюсь - и первый-то не регистрировал бы, но надо землю оформить в собственность. Или да, можно его поставить рядом и соединить оба дома широким крытым коридором - такое решение видел на одном из соседских участков.
Да, дальнейшая коробка дома: стены - газобетон d500 b2.5 толщина 30 см, высота от плиты до мауэрлата - 375 см, чистовая расчетная высота будет около 3 метров. Крыша простая двускатная, мансарды нет, утепление по потолку 1 этажа. Планировал к моменту регистрации поставить внутрь электрообогреватели (электричество на участке есть) и сказать, что ими буду отапливаться. Септик буду строить первым делом, еще перед началом стройки. Да, дом тоже без несущих стен, поэтому в случае чего перепланируюсь). Но вообще, есть печка-буржуйка, уже куплена, первое время будет стоять в строительной бытовке. У нее одна варочная комфорка, поставлю ее в дом сразу после возведения крыши. Техпомещение возможно пристрою после. Стяжку с теплым полом - обсуждаемо, пока что в планах нет. Естественное освещение в соответствии со снипами - учел, потребуется 5 окон 1.25*1. Про прихожую - думал сделать веранду на сваях после возведения основного дома, которая возьмет на себя роль прихожей, гостевой и просто семьей вечером собраться, но раз надо по требованиям - отгорожу часть пространства внутри дома.

 

@id_blackot, удачи, дерзайте! Все в жизни меняется...Может и быстрее получится чем пять лет. Когда мы начали строить (2015-й) у нас было 300000 своих денег. Правда машина была. Фундамент мелкозаглубленнный, утепленый эппсом (глубина 120 над землей 40, армированный по расчету 12-я + хомуты 10-ка)+ плита пола (2016г) (не связанная с фундаментом) армировали 8-й арматурой клетка 20х20 кажется, не помню точно заливали из миксера, хорошей марки бетоном толщиной 10см. И много песка под полы (много денег дополнительно). Правда размер стал в результате 10,6х10,6. с одной несущей посередине. В 2017-м взяли кредит и поставили стены с крышей. Стены и стропилку узбеки, крышу муж сам. В 2018-м выкупили участок. Кредит отдали. Если бы не взяли, до сих пор бы строили наверное.

 

Переделал планировку. Основная цель - пройти нормы для ИЖС, вторичная - потом разграничить спальню на две комнаты - для нас и для детей. Комментарии?

 

Неужто?...
Цитирую сам себя:

Лень было пройти по ссылке?

1. Я здесь не вижу разделения общего пространства на отдельные помещения.
А значит нормам ИЖС не соответствует.

2. Унитаз... Заходить на него боком со спущенными штанами несколько неудобно. Женщинам будет проще - это да.

3. Сомневаюсь, что кирпичная печь у вас получится шириной 60 см... Хотя и могу ошибаться. Просто в такой печи и объем кирпича мал, а значит на ночь не сможет аккумулировать достаточно тепла, да и топка крошечного размера.
А если это печь из металла, то она опасна. Особенно - для ребенка. у вас проход мимо печки всего около 50 см!

4. Сделать две КОМНАТЫ - мешает печь. У вас так и останется единое пространство ОДНОЙ комнаты в котором все живут и едят...

@id_blackot, Не изобретайте велосипед.

Вам дали уже отработанный для регистрации вариант от @нетточка,
Вам дал отличный вариант @Valery30,
Если не поленитесь, то здесь на форуме найдется еще много проектов, которые подбирались исходя из тех же самых условий.

 

@Pterro, Все верно, поэтому желательно печь поставить в небольшую нишу. Можно сделать эту нишу из печного кирпича на ребро. Будет лучше проводить тепло, чем газобетонные перегородки. От ребенка по фасаду печки загородить (есть специальные загородки). Она конечно тоже будет нагреваться, но не как сама печь или (ужас) металлическая труба.
@id_blackot, вы реально должны понять, что первая фраза в описании жилого дома это (примерно, точно не помню) "помещение разделенное перегородками на жилые и вспомогательного назначения." Я понимаю, откуда ноги растут у желания сделать "лофт"...Вы хотите отопить одной печкой все. Поверьте, это невозможно. Если маленький ребенок, а полы- бетон, то какую бы печку вы не поставили, он будет ползать по ледяному полу и играть на ледяном полу. В идеале- водяные теплые полы на электрокотле + печка + конвекторы под окна. (У нас пока так, ждем газ). Печь, неважно какая, даст только дополнительный нагрев и в случае отключения эл-ва- аварийный, чтобы не замерзнуть. Просто печку ставят недалеко от дверных проемов и когда вы ходите по дому теплый и холодный воздух перемешиваются. Последний проект @Valery30, такой. Хороший кстати. По поводу окон. Ох. У вас не дом, а веранда какая то получается. Сплошные дырки. Спать на кровати, когда с двух сторон окна сомнительное удовольствие. Это потому, что вы взяли размер окон какой- то странный Ширина 1м ладно (у нас тоже такие , о чем кстати пожалела уже) Но представьте окно высотой 1м 25см. на стене высотой 3м. (у вас вроде так) -жесть. Возьмите стандартные окна, дешевле будет и красивше и количество окон уменьшится до разумного.

 

Текст по ссылке:
общая жилая комната, гостиная — 12 м²;
спальня — 8 м²
кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м²).
ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м.


Где здесь про прихожую указано? а @нетточка указала, в том числе и параметры к прихожей (а значит, нужна и сама прихожая), вот здесь:

Может, вы с телефона смотрите? общее пространство разделил тонкими перегородками, в знак того, что это не несущие стены. Увеличьте рисунок, их станет видно.
Со слов @нетточка, набор помещений минимально- комната от 16 м. кв. кухня от 9 м. кв. санузел- обязательно (можно совмещенный), прихожая шириной не менее 140 см. Если в комнату сразу поставлю перегородку - то как раз-таки не буду соответствовать. А по данной картинке - укладываюсь в аккурат.

Оставлю без комментариев

Печка будет связана с полом, пол будет изолирован от холодного фронта пенопластом, следовательно, тоже выполнять функцию теплоаккумулятора. А для ребенка опасно все, электричество - опасно еще больше, ожог от печки пройдет и опыт ребенок получит, что горячее не нужно трогать, а электричество может сразу убить, но это же не значит, что электричеством нельзя пользоваться? Если пойму, что необходимо - около буржуйки соберу бортики, что б ребенок не залез. Размеры печки - 1.20 * 910

Что б сделать две комнаты - надо разгородить комнату напополам шкафами, советовали выше.
И посмотрите на рисунок в большом разрешении, жилая комната-спальня отделена от кухни проходом, поставить дверь - не сложно

Спасибо. Велосипед не изобретаю, а совершенствую - данная планировка сделана на основе проекта как раз от @Valery30, проекта вот этого:

, в соответствии с теми требованиями, которые привела @нетточка. Ее проект мне не подошел - он чуть маловат, очень понравился этот проект -

но он не укладывается в параметр "комната от 16 м. кв", решил сделать так. Хотя санузел, кстати, на переработанном проекте удачнее, имхо.

 

Да, как раз выше лотписался про перегородки.

Окна - они шириной 1.25 а высотой - 1.20, в рассчете на то, что открывается только половинка каждого окна. Это, кстати, как-раз световая площадь по СНИПам -
"СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные
Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8"
У меня 36 м2 жилой площади. 36/8 = 4,5. 4,5/1.25 = 3,6 окна данного размера, т е минимум - 4 окна. Поставил 5, но согласен, одно окно можно убрать.
Про печку... Да, у меня будет стоять печка, но не стандартная - с забором воздуха в топку на уровне колен - а с забором воздуха в топку от уровня плиты. То есть печка берет воздух с улицы, нагревает, выпускает его под потолком (не из дымовой трубы!). И в топку печка забирает воздух с уровня чернового пола из дома, а чистовые полы хочу сделать деревянные, примерно на полметра выше черновых - при закрытой двери и окнах нагретый теплый воздух будет опускаться к полу, и оттуда сжигаться в печке. То есть, чистовой пол будет теплый.
И да, раз считаете по поводу последнего проекта @Valery30, что он хороший - а значит, допустим на ваш взгляд (но как же тогда слова про комнату в 16м?), буду делать аналогичную ему планировку с поправкой на мой "квадратный" размер (поправлю - выложу)

 

@id_blackot, посмотрите новый Снип (2017г.) "дома жилые одноквартирные" Там указаны нормы для "проектируемых" домов т. е. новое строительство и "реконструируемых" это все дома, зарегистрированные до введения нового Снипа, но у вас новый дом, а не реконструкция. Если у вас одна комната, то вроде бы допускается 14 м. кв. Но тогда кухня- 9 м. кв. Если у вас кухня объединена с гостинной, то 16м (гостинная) + 6 м. кв. кухня- ниша + спальня 8 м. кв. Выгоднее отдельная 1 комната и кухня 9 м. кв.
6.1 Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 м (при одной жилой комнате - 14 м); спальни - 8 м (на двух человек - 10 м, а при размещении ее в мансарде - 7 м), спальни для инвалида-колясочника - 9 м; кухни - 9 м, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м.

Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.

Для реконструируемых домов (по 4.2) допускается принимать:

- площади помещений, не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 м; спальни - 8 м (при размещении ее в мансарде - 7 м); кухни - 6 м;

- ширину подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета или уборной - 0,8 м;

- глубину туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу - 1,2 м, при открывании двери внутрь - 1,5 м.

 

На схеме не указаны площади, но судя по внешним размерам, там две спальни по 8 м. кв. и кухня чуть больше (9 м. кв.?) Нигде не написано, что общая комната в 16 кв. м. должна быть в доме, но если одна комната минимально -14 м. кв. соответственно, именно жилая площадь не может быть меньше. Две спальни по 8 м. кв. проходят, одна -нет.