Прошу покритиковать проект гостевого дома 20х9м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Стены 300 мм. газоблока, солнечный коллектор плюс бойлер, думаю, будет достаточно. Температуры зимой в минус уходят редко и ненадолго. Ветер - да, сильный, но в основном северный зимой, от него защищать хозблок будет.
Оборот - "плавающий" в сезон - да, 200-300 тыр при половинной загрузке, в межсезонье - конечно, меньше.

 

Блокированная она это если граница участка проходит по стене, отделяющей одно жилье т другого...

Ой мало... (
В жаркое время суток - ой, мало...

А дебет какой?

 

Скорее "в серую". Разрешение на строительство жилого дома имеется. Я планировал строить и вводить в эксплуатацию как жилой дом, впоследствии прорезать двери где надо и заложить там, где не нужно. По этому вопросу как раз и собирался проконсультироваться с местным юристом. Земля категории "Для ЛПХ".

 

А откуда ее взять?...
Несколько лет назад я с семьей устроил ретро-путешествие на ТАмань.
Больше не поеду.
Удаленка?
Из проверенного мной лично: двухэтажный дом с бассейном на Филиппинах сдается за 15 000 - 20 000 рублей в месяц.
Да, авиаперелет дорогой, но если надолго, то вполне окупается.
Сосед по деревне продает свой дом и собирается уехать на Бали...
Пенсия + работа по удаленке ему позволяет там нормально жить...
Тамань? не... не катит.

Пожалуй, в кои-то веки отдам свой голос за плоскую кровлю.

Кхм...
Система водоподготовки на одну семью выглядит, примерно, так:

Самое узкое место нашего юга - неумение работать с туристами.
Даже если лично вы предусмотрите ВСЕ - останется еще и досуг... Который отвратительно организован.

Возоржал под лавицей...
С момента перехода на удаленку увеличил себе канал до 200 мегабит...
Ибо 4 видеоконференции одновременно - это нагружает канал, да...

 

Люди должны иметь возможность купить воду, пиво, хлеб, сахар, чай прямо в доме. Хоть по мелочи. Кафе тема, не помню, что б на отдыхе, даже с обилием девочек, мы как морочились готовкой, ну если без зверят. Ну завтраки, я хз... я бы предкочеk B&B)
Такая постройка будет дорогой (скока планируете ?) у нас м2 это 50-60 т. р. в предчистовой. И абсолютно не законной, кодекс прямо запрещает подобные строения на ЛПХ, СНТ и ИЖС. И уже сносили в ваших краях.

 

Не знал. Думал проконсультироваться с юристом, возможно, изменить назначение участка на "блокированную застройку" и строить гостевой дом уже на нём.

Тут - согласен, но подключение 30 кВт - весьма проблематично. Рассматриваем как вариант разделение участка на два, подключение на вторую часть участка дополнительных 15 кВт и отбор части мощности со второй половины участка.

Вот бы знать.

 

именно.
в сносе подобных строений были пока замечены московская область и краснодарский край.

 

Съездив на наш юг один раз сказал себе - never again

 

Из Тамани при необходимости можно за сутки до Москвы добраться или за полтора часа самолётом. Для детей лучше расти в русскоязычном окружении, ходить в русский садик/школу. Хотя это кому как, наверное.

Да чем это лучше-то, не могу понять. Про внешний вид говорить не будем, тут - дело вкуса. Удобство внутри в смысле равной высоты по всей площади этажа? Ну, тут согласен. Но с гидроизоляцией всё сложнее, с отведением ливнёвки.

Это для скважинной воды? Водопроводная вода в общем-то уже питьевая, доочистка требуется для питья - да, согласен.

Что есть то есть.

С провайдерами общался. Проблема в том, что посёлок - тупиковый. Провайдеры местные предлагают самостоятельно собирать инициативную группу и вскладчину тянуть оптику от ближайшей точки к нам. На вопрос "а на фига тогда вы нам нужны будете?" скромно молчат. Есть мыслишка воспользоваться ростелекомовской программой, может из этого выйдет что-то.

 

Они "работают" с туристами, так, как будто это последний турист в их жизни и в бизнесе (начиная от сдачи жилья, кафешки, проезд на бесплатный (хи-хи) пляж и заканчивая торговлей помидорами). Ничего святого. Элементарная порядочность стремится к нулю. Нет, конечно есть исключения, но разгребать, копаться в этом, что бы отыскать пусть не алмаз, а хотя бы полудрагоценный камень нет никакого желания.

Неудивительно, что эти все "предложения" хорошо если на четверть заполнены, и тем более удивительно если заполнены на половину и чуть больше в сезон. Но ситуация потихоньку меняется, народ накажет их рублем в конце концов, перестанет вестись на эти предложения.

Скорее бы расчистили.

 

Дело вкуса, да, современнее выглядит, а что уж сложного то? если не то чтобы плоскую, с парапетом, а малоуклонную, половина страны - от Калины до Владика - от хрущевок до 30 этажек с плоскими

 

площадь кровли существенно меньше. меньше расход материалов.
гидроизоляция же не настолько большая проблема при организации уклона хотя бы в 2 градуса...
Сложности у такой кровли - снег...

Если это официальная удаленка, то нет разницы.
С тех же Филиппин это 24 часа добираться),),)

Школа... Простите, но не верю я в сильный преподавательский состав в школах небольших поселков... особенно - в преподавании иностранных языков.

 

C такими стенами уже при уличной + 15 гр. необходимо включать отопление.
Про жару ваще молчу, - кондиционеры не будут выключаться все лето (15 кВт естественно не хватит).
Смотрите в сторону Пассивного дома (ищите инфу в Инете про принцип такого строительства).
В Эмиратах очень активно используют эту технологию именно для борьбы с жарой.
А в Тамани такой дом зимой практически не надо отапливать.
Разрешение сразу на мини гостиницу получать, слишком велики риски сноса...

 

По сейсмике не пройдет сборный фундамент.
Перекрытие ж\б мололит нужен, соединенный с ж\б каркасом стен.

 

Просто я наблюдал, как сосед строил в прошлом году фундамент под двухэтажный дом из ФБС. Снизу, под ФБС - железобетонное основание по периметру и под несущими, сверху - армпояс, он сказал - этого хватит. Я и решил себе так же сделать. Но с другой стороны, на соседней улице стоит дом с вертикальной трещиной по всему фасаду, явно фундамент треснул. Спасибо за информацию, буду думать.
А по перекрытиям - зачем обязательно ж/б монолит, если по уровню второго этажа армпояс пустить - этого не хватит? Просто монолит весьма утяжеляет конструкцию и соответственно увеличивает нагрузку на тот самый фундамент. У нас вообще никто из соседей монолитные перекрытия не использовал, я узнавал. Либо ж/б плиты, либо деревянные лаги, это я уж решил выпендриться с двутавром, чтобы не так пружинило.