Брусовой дачный дом, покритикуйте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Валерий_ВН,

Вариантов масса:
1. Потратить много времени на изучение вопроса и самому рассчитать все, перепроверив потом на форуме и/или со специалистами
2. Потратить много лишних денег и перезаложиться на каждом этапе
3. Нанять подрядчика для стройки и доверить ему решение всех технических моментов
4. Ну и наш любимый "авось" никто не отменял

 

все уже нк раз убедились, что счетовод из меня, как и дизайнер, никудышный... т. е. либо купить готовый проект (где вот только купить то, что я на картинке на форуме нашел) и немеого его допилить или нанимать архитектоа...

Ну вот подрядчик у нас стрОит 80 квм под ключ за 2700, те же работы частник сделает тысяч на 400 дешевле ибо подрядчик так же нанимает бригады по субподряду у нас, только берет маржу и контроллирует их.

если взять архитектора и просчитать дом, а потом оьратиться к частникам - не ясно смогут ли они осилить планы-чертежи... в противном случае за "чтение" фирме придется переплатить указанные 400 тр в среднем.

 

Так и есть, придется принимать решение и с прощаться либо с деньгами, либо со временем

Мне кажется, Вы не с той стороны начали этого слона есть. И все текущие обсуждения не приблизят Вас к результату.
Читать и разбираться Вы не готовы, судя по Вашим сообщениям, тогда и частную бригаду Вы не потянете, так как не сможете их контролировать по причине выше.
Остается два варианта: платить подрядчику за эту работу или не строить

 

Читать и разбираться я готов, боюсь, что уровень образование и технической жилуи отсутствие не позволят разобраться...(
По этой же причине не хотелось бы попасть на фирму, которая разденет до трусов по незнанию)
Начнем с архитектора)

 

Общую дома, можно и на 1м, но смотреть, не будет ли на стороне гостиной тесновато

 

Я с Вами соглашусь на 100000000000000%
Если рабочие не умеют читать чертежи то для чего их вообще нанимать. И человек здесь явно еще не понимает, что стройку нужно контролировать и не просто а с знанием дела, для этого нужен прораб, учитывая что стройка далеко от цивилизации то прораб с снабжением тоже потянут не одну сотню тысяч.

 

А с чего Вы взяли что на фирме работают умеющие читать чертежи, бывает в большинстве на фирме хуже чем частники. Все равно нужен однозначно контроль с стороны
И на фирмах работников тоже нанимают по объявлению

 

Стропильная система ее размеры, не зависят от того дом с мансардным этажом или без, величина стропил зависит от снеговой нагрузки и пролетов.
Далее по поводу мансардного этажа, если он будет то дом изначально проектируется с мансардным этажом, а если его не будет, то дом проектируется изначально одноэтажный. Так как меняется вся схема. Это приблизительно как сравнивать автомобиль газель и камаз. Т. е к примеру покупая автомобиль газель, Вы его хотите потом нагрузить как камаз. Теоретически можно, практически для этого ничего не предусмотрено.

 

Для начала Вам элементарно нужно разработать планировочное решение дома, а дальше уже конкретно думать и принимать решение. Может Вам разработать нужно и 3 варианта. Дом с мансардным этажом, дом одноэтажный, и дом одноэтажный с мансардным этажом в перспективе. Но строить нужно с мансардным, но на время сделать перекрытие там где лестничная шахта. За это время что Вы на форуме уже можно было давным давно все это сделать. Далее после принятия решения по какой схеме строить и предварительного рассчета схемы, заказывать рабочий проект и делать инженерно-геологические изыскания. Дальше искать подрядчика. И самому вникать во многие нюансы. Вам без этого никак.

 

Посидел еще в интернетах, и нашел, вроде, вполне себе подходящий домик из ГБ. И небольшой и с возможностью, судя по сайту фирмы, в дальнейшем организации мансардного этажа. Не знаю, можно ли здесь ссылки выкладывать...

цена коробки d400 с усилением стеклоарматурой по рядам, армпоясос, фундаментом (плита 30 м300, песч-грав подушка 50, пеноплэкс, закладные, двойное армирование 12 железом), стропилка 50/200, металлочкрепица 0,45 размер по внешке 7,3/11,3 равняется 1 млн 900 тр.

с легкой отделкой, разводкой электрики, септиком топас4, электроотоплением, разводкой воды плюс 900 т. рублей...

итого: минимум 2800
Проекты
Гарантия
Сельская ипотека

похоже, придется в это ввязываться, хотя ребята из Азии готовы сделать то же самое за 2,2 млн край, но без сельской ипотеки

 

3 млн это вполне реальная цена за этот дом под чистовую отделку
опять таки все нужно смотреть какая толщина утеплителя, чердачного перекрытия, стен, какие окна, сам профиль и стеклопакеты, какая высота потолков. Проект Вам делать все равно прийдется. Хотя бы кладочный план и раздел КЖ, Лестницу да реально разместить, она будет из гостиной, но это все должно прорабатываться на стадии проекта, чтобы сделать отверстия в перекрытиии его потом временно закрыть. Опять таки какое Вам считали перекрытие, по дер балкам или плиты. Если деревянные балки, то звукоизоляция будет ужасная.

 

С мебелью и чистовой отделкой ориентируйтесь на 3,5 млн. Так как цены растут

 

Вот так я немного "допил", но не могу разобраться с топочной (вроде только с улицы вход оставлять нельзя, чтоб дрова не таскать через весь дом, а как сделать, чтоб в нее и из дома можно было попасть, не жертвуя местом где камин нарисован, ума не приложу...

 

Вот, что должно войти в 1,9

 

здесь нет никакой сметы это просто картинки не имеющие никакого отношения к Вам, так как не рассчитаеы объемы, Вам потом скажут платите за доп услуги и работы. Так смета не составляется. Выполняется РАбочий проект, и на основании объемов материалов и трудоемкости делается смета. А это не смета, да и ее не может здесь быть так как нет рабочего проекта. И почему к примеру плита 300 мм, а не 250 мм, или 350 мм все должно быть обосновано.