Самый маленький дом по снипам для ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. у Вас в договоре аренды прописано, что надо за три года построить и зарегистрировать дом?
Я правильно понимаю?
А раз два участка, то надо на каждом дом построить и зарегистрировать?
Только тогда можно выкупить участок?

 

5Х10
Срубил и зарегистрировал.

 

да какие все эти бумажки и где получать ?
вот с сайта росреестра:
- уведомление об окончании строительства объекта ИЖС;
- технический план;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);

Т. е. вызвать кадастрового. получить техплан и все отправить в Росреестр .. что где еще получать то ? с кем бороться. Я не супостат вашему обществу. просто искренне хочу понять. В принципе. я не против СП 55. но меня не устраивает "передняя" к примеру. 2.5 на втором этаже. Я принимаю это как рекомендации. но если не хочу. не вижу кто меня может заставить. Подскажите. плиз. кто и на основании чего ?

 

Любой чиновник "от земли".
И вы многое путаете.
"Передняя" не может быть на втором этаже, если только вы не пытаетесь повторить архитектуру Руси 17 века...
Росреестр регистрирует ЛЮБУЮ недвижимость. Гараж, дом, стоянку, колодец, сарай... Им для этого достаточно того списка, который вы сами и озвучили.
а вот признание дома ЖИЛЫМ - это зона ответственности местного муниципалитета. Который обязан собрать приемочную комиссию и проверить дом на соответствие требованиям.

Почитайте на нашем форуме описывается много случаев отказа в регистрации строения как жилого дома именно из-за метража!...

Можно ли с этим бороться? ИМХО, @Unogroup, четко все описал про перспективы такой борьбы... Что деньги, которые вы потратите на суды лучше потратить на те самые жилые квадратные метры.
Они увеличат комфортность проживания, в отличие от бумажки из суда.

Но и в суде будет непросто.
Судья назначит экспертизу. В эксперты по этому вопросу возьмут кого? Строителя. По какому документу он будет определять жилой дом или нет?
И все. Ищите другого эксперта, платите деньги и нанимайте адвоката...

 

Знаю пример - зарегистрировали с целью перевода из аренды. 5х5 одно помещение. Не утеплен (каркас) 4 фбс вместо фундамента. Даже как бытовку использовать зимой было невозможно. Тем не менее все ок.

 

@Hak971,
1. "жесткость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения"
2. Для перевода из аренды достаточно статуса "незавершенный объект строительства"

Возвращаясь к п. 1 - и местные власти разные... некоторые сами не знают законов... И (в деревнях) идут друг другу навстречу. И много чего еще.
Но в любом случае это - риск.
Принимать его и строить с нарушениями в надежде, что и так зарегистрируют, или строить по нормам - личное дело каждого.
Я - за нормы.

 

Я тоже с целью оформления земли, рубанул домик в деревне, но рубил в размерах в соответствии со СНИПом. Чтобы не играть в рулетку...зарегистрируют\незарегистрируют.

Вот у меня сосед дом зарегил имея лишь стены, окна бутафорские на время регистрации, и кровлю. Внутри ничего небыло ...даже пола чернового.
А меня заставили при регистрации доделывать дом полностью. Так что кому как.
Но я сопротивляться не стал, так как всё равно доделывать внутрянку нужно было и смысла затевать спор не видел...тем более в условиях пандемии. Ну и зарегил дом попозже на три месяца.
Даже благодарен!) Что заставили пошевеливаться.

Так, что, лучше всётаки выдержать снип, чтоб небыло лишних вопросов.

 

Думаю, нужно сначала найти кадастрового инженера, и уже с ним консультироваться. Это же коммерческие струтуры, и они заинтересованы в клиентах. Поэтому некоторые имеют «гибкий подход».
А вообще-то в такой ситуации лучше строить что то, что потом пригодится. Помню даже заказывали щитовые домики, которые потом можно будет продать с вывозом.
Вам эта земля то для себя или для бизнеса?

 

не путаю. проблемы с запятыми. передняя не устраивает в принципе. и высот на втором этаже от 2.5 то же нет, у меня 2.45).

Например в ПП РФ от 28.01.2006 N 47 (в редакции от 24.12.2018) есть тока упоминание (из обсуждаемого) о высоте потолков 2.5 м.

Предположим. у меня новый участок ИЖС или ЛПХ, я строю дом. делаю техпаспорт и его ставят на учет как индивидуальный жилой дом.

я нигде ни слышал. что бы я еще и комиссию должен заказывать)

 

Кто заставил то ?

 

Администрация!

 

Народ. тогда объясните мне. как это происходит.
я построил. сделал техпаспорт. зарегил как жилой дом.
в какой момент возникает администрация ?

 

Аааа. Поизучаю. Но я не под Москвой строиться собираюсь. Калининград.

 

Техпаспорт выдает сотрудник Бюро технической инвентаризации, а техплан составляет и закрепляет личной печатью и подписью кадастровый инженер. Технический план, в отличие от технического паспорта, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.

 

Да вроде дали уже.) вам удачно зарегестрировать