Реконструкция кирпичного дома 1998 года

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Собрали габионы со стороны лестницы и со стороны входа в цоколь.

 

Возможно ошиблись с выбором материала для лестницы и крыльца.
Зима 2022-2023 года с частыми оттепелями. Из-за этого вода из кучи снега, который нападал с крыши, попадает на верхнюю площадку лестницы и далее на ступени лестницы. Лестница вся во льду. Подыматься на лестницу это не мешает, лестница получилась удобной, но вот спуск по ней опасен, приходиться спускаться боком.
Кучу перед крыльцом стараюсь чистить, когда приезжаю, но не всегда успеваю. Колоть лед не решаюсь, жалко бетон. Сейчас с наледью на лестнице буду бороться солью и реагентами.
Возможно, если сделать металлическое крыльцо и лестницу, а настил и ступени из дерева, например из лиственницы, с фактурными пропилами, то часть снега и воды уходила бы в щели между досками и под лестницу. Металлическая лестница и крыльцо были бы дешевле по материалам (сейчас в моей лестнице и крыльце 10 кубов бетона и почти тонна арматуры) и менее трудоемкой, но что сделано, то сделано.
Далее, когда буду переделывать навес над крыльцом, сделаю, насколько это возможно, большие свесы, чтобы снег падал дальше от площадки крыльца. После чистовой отделки лестницы и крыльца, на лестницу в зимний период буду стелить резиновые ковры, только надо понять, как их крепить, чтобы не укатиться на них, как на ледянках.

 

Продолжаю реконструкцию дома. За зиму и весну переложил габионы при входе и нарастил два ряда с правой стороны. Наполнитель габионов (бутовый гранитный камень) в Подмосковье очень дорог, а габионов собрать хочется. Выход - разобрать уже собранные габионы, вытащив весь бутовый камень, положить внутрь ящиков габионов маленькие фундаментные блоки и обложить их бутовым камнем. Так из 2 рядов габионов, получилось 4.

 

Начал внутренний демонтаж в доме. Снял гипсокартон и направляющие. Под ним обнаружил вагонку. Снял вагонку и бруски. Под ними обнаружил тонкий слой утепления. Так же после демонтажа половой доски, в полу прихожей обнаружил отверстие в цокольный этаж для небольшой винтовой лестницы. Стены дома открыли в хозяйскую спальню еще один вход через внутреннюю стену и шикарный проем из гостинной в кухню. Демонтаж показал проблемы с окнами: над одним из них птицы вытащили весь утеплитель, над другими нашел щели.

 

Были опасения о потолке, что плиты перекрытия установили не ровно, поэтому предыдущий хозяин закрыл потолок "многоэтажным" гипсокартоном, но демонтаж открыл отличный бетонный потолок.
Заложил старый вход в дом со стороны веранды, заложил вход в дом с северной стороны, заложил небольшое окно в хозяйской спальне. Сделал новый проем для входа в дом, напротив входа на второй этаж, расширил проем в хозяйскую спальню, расширил вход в дом.

 

О сожалениях и ошибках:
Т. к. я жил в доме и его реконструировал, то я не предугадал, что в доме есть проход с первого этажа в цоколь (из прихожей), а так же есть проем в хозяйскую спальню. Из-за этого я построил проект "нового дома" со входом с левой стороны. Для этого я построил лестницу с левой стороны и разработал проект.
Если я раньше узнал о проеме в полу в прихожей, то я сделал бы там винтовую лестницу в цоколь, другой вход в цоколь со стороны гаража заложил и завалил землей. Вход в дом я бы сделал справа, пристроив лестницу прихожую в дом с северной стороны, там был проем в стене.

 

О вывозе мусора:
В прошлом году я вывез мусор одним 8 кубовым контейнером. Очень плотно его загрузил. Проблем не было. В этом году контейнеры никто не предлагал, все предлагали ГАЗель 12 кубов по 5 тыс. руб. Вывезти нужно гипсокартон и вату утепления. По моим расчетам все это умещается в одну машину или в один контейнер.
Вызвал ГАЗель. Загрузил только пол машины, после этого водитель отказался принимать больше и уехал. Какого фига! Вызвал еще одну ГАЗель - ситуация повторилась, только пол машины.
Больше ГАЗель заказывать не буду! Лучше заказать 8 кубовый контейнер и не торопясь, без ругани его загрузить, чем грузить две ГАЗели под недовольным взглядом водителей и ругаться с ними по поводу веса.
Один контейнер в 8 кубов больше чем две ГАЗели по 12 кубов!

 

Выложил внутренние стены дома из газоблоков: на втором этаже из 100 мм; на первом, где кухня и хозяйская спальня из 150 мм, где ванна из 100 мм.

 

Оштукатурил стены под маяки.
Собрали деревянный макет лестницы на второй этаж, чтобы понять будет ли удобна эта лестница. При использовании деревянного макета лестницы, внесли в него некоторые корректировки и по окончательному варианту макета, сварили металлический каркас лестницы.

 

Пришло время разводить коммуникации (электричество, отопление, водопровод, отопление). Мастера на которых я надеялся, и которых почти два месяца ждал, "слились", найдя себе работы рядом с тем местом, где они живут. Пришлось в срочном порядке искать новых специалистов. Бригаду из двух специалистов (один - электрика, другой - водянка) найти не удалось. Брать того, кто все знает, не решился, т. к., что в водянке, что в электрике очень много нюансов. Пришлось брать отдельного специалиста по электрике и отдельного "водянщика", знакомить их между собой, определять последовательность работ.
Первые в дом "зашли" водянщики, через 3-4 дня - электрик.
Отопление на первом этаже решили делать радиаторное + теплые полы. На втором этаже - радиаторы, в ванной - водяной теплый пол. В двух ванных, по совету водянщиков, помимо теплого пола установили водяные радиаторы отопления.
У строителей, кто занимался черновыми работами, из-за вынужденного простоя, мог появиться соблазн удрать на другой объект, поэтому пришлось придумать им занятие. Решили разобрать навес крыльца и веранду.

 

И снова мои косяки и ошибки:
1. С водянщиками обговорил, какая система отопления в доме будет, где какие радиаторы поставим, где положим теплый пол, обговорили функционал системы, но я не заставил нарисовать подробную схему котельной, схему прокладки труб и пр.
2. Тоже самое и с электриком: я нарисовал, где и какие розетки, выключатели и выпуски должны быть, обговорил количество эл. щитков, но не заставил начертить схему системы и нарисовать проект эл. щита.
3. Желательно брать сработавшуюся бригаду по коммуникациям, которая отвечает за все коммуникации в целом. У меня за водянку отвечал один человек, за электрику отвечал другой. Сдуржить их, сделав единым коллективом, не удалось. Каждый из них, при случае, переводил всплывающие косяки на другого. Это создавало нервозность.
4. Обговорите заранее, кто будет заштукатуривать штробы от подводки водянки и электрики, строители или те, кто эти штробы делал.
5. Разобрать навес крыльца была не лучшая идея. После разбора навеса крыльца пошли дожди. Вода с крыши попадала на крыльцо и оттуда затекла в дом (нет входной двери), протекла по пустотам в плитах перекрытия и подтопила цокольный этаж. Луж не было, но было основательно сыро.

 

Зимой 2024 в фундаменте цокольного этажа пробурил отверстия для приточно-вытяжной вентиляции, а так же отверстия в стенах дома, в каждой спальне, плюс, отверстие для вытяжки на кухне.
Внутри дома продолжились работы своими силами по штукатур, шпаклевке и покраске стен и потолка по стеклохолсту.
Так же наблюдал как под обильным снегом ведет себя новый навес над входом и новая веранда. Снег с нового навеса сходил хорошо, а вот на веранде снег задерживался и один раз пришлось залезать и чистить его.

 

К январю 2024 г. в доме закончились черновые работы. Стены были оштукатурены, на пол первого этажа была уложена плитка, запущено отопление в теплом полу и в радиаторах. Строители разъехались. Мы с женой продолжили самостоятельно шпаклевать стены, клеить стеклохолст на потолок и стены, исправляя огрехи черновой работы.

 

К июню 2024 г. был закуплен пенопласт ППС-16ф компании Мосстрой 31, 1Х1 м, толщиной 150 мм., Церезитовская штукатурка СТ85, грунтовка, дюбеля, фасадная сетка Баутекс 2000 для стен, сетка панцирная Баутекс 320 г/кв для цоколя, капельники, узлы примыкания, декоративная штукатурка Церезит на стены, Баумикс для цоколя. Найдена бригада для монтажа и приступили к утеплению фасада. Все по технологии: протерли стены, загрунтовали стены, подождали, стали клеить листы ППС на штукатурку, подождали, пропенили швы между листами, задюбелили, нанесли первый слой штукатурки, подождали... и т. д.
За строителями, по возможности, осуществлялся постоянный контроль, т. к. без него они стремились нарушить технологии и сделать как можно больше объема работы за короткий срок. Ошибки, которые я выявлял, заставлял переделывать. Пока были леса на крыше установили софиты, а заодно по всему периметру крыши повесили гирлянду для украшения и подсветки зимой.
Часть цокольной стены финишной штукатуркой решили не закрывать. Нужно было сделать отмостку.
В итоге, утепление фасада, по моим оценкам сделали на "четыре". Бригада из 4х человек работала 3 недели.
В доме стало существенно теплее и сам дом стал смотреться наряднее. Зимой проверю дом с тепловизором.

 

Утепление дома хотелось завершить летом, поэтому была найдена очередная бригада строителей, которая приступила к возведению отмостки около двух стен дома: с северной стороны (справа от дома и с заднего двора).
Т. к. угол наклона крыши достаточно острый, водосточную систему под свесом крыши смонтировать на долгий срок не получается, поэтому в отмостке были заложены желоба для приема воды с крыши и вывода ее через трубу на участок. Там, где отмостка выходит на лицевую сторону дома с большим склоном пришлось заливать большой "зуб", который должен держать эту отмостку и не давать ее смыть со склона.
Отмостку залили не без приключений и ругани со строителями, но когда в конце лета пошли дожди, я убедился, что она работает: вода отводится от стен дома, попадает в уложенный желоб и отводится по проложенной трубе. В цоколе стало существенно теплее и суши, хотя влажность в нем достаточно большая до сих пор (85%). Весной посмотрю как отмостка перенесет морозное пучение.