Купил брусовой дом на винтовых сваях - много вопросов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Моя земля (голая) 10 соток за 14км от центра города стоит 2-3 млн.

1. Это называется КОЛЛЕКТИВНАЯ ЖАДНОСТЬ.
2. Спасибо! В дом еще не стали въезжать, жду выписку о регистрации от Росреестра.
_
Подготовка к зиме - неопределенный процесс. Мне конкретно обсчитали, что надо на водоснабжение+отведение+отопление мин. 450.000 руб., а деньги уже кончаются.

 

от Москвы далеко, а цены конские

это наверное только внутрянка

внешние коммуникации очень от многого зависят. У вас высокий УГВ - простым септиком не отделаешься

 

странно: как в камни, пусть да же с глиной, завернули сваи?

этот дом (фото) - картинка, а не дом! Эт было когда его построили : шлифовка, морилка, лак ... блестел как у кота ..., но наступила зима и вся эта красота, и ... деньги на эту красоту, оказалось что - выкинуты на ветер.
Очень холодный дом брус/бревно.
Наверное Южно-Сахалинск теплее чем Лен. обл?
На фото - стадия конопатки (повторно) и обивка нащельниками всех стыков венцов
Далее монтаж метало/профиля, утепление мин/ватой и монтаж керамо/гранита (найду фото - выложу)
Есно дом не стал выглядеть хуже, но какими средствами? Видимо мерс, как транспортное средство, не единственный денежный аргумент в финансовой состоятельности да же для 101 километра. В Москве наверное такое себе не позволят?

как про камни (выше), так и про грунты в общем, высота над "0" - нужно бы уточнять. Вода на поверхности .. можно и отвести. Все в принципе решАемо и в руках собственника, были бы .. и мерс и бабло на остальное (есно последнее )

 

Прошу оценить возможность и необходимость замены свайно-винтового фундамента, точно как показано в этом видео:

 

Сейчас никаких недостатков фундамента на сваях я не выявил. Хочу исключить из на будущее.

 

Я предложил бы Вам оценить необходимость утепления Вашего дома - полы/стены/потолки.
Т. е. нужно закрыть правильно и в достаточном объеме тепловой контур.

Сваи-то постоят сколько нибудь (если не вырвет их силами морозного пучения при высоком УГВ - под домом снега то не будет наверное?) и опустить их можно будет хоть на покрышки, а вот дубак в такой домушке даже нехолодной зимой будет гарантирован... либо запредельные расходы на отопление окружающей атмосфЭры.

Сейчас как раз есть время до зимы внимательно изучить как утепляют подобные конструктивы - используйте это время с толком.
А прежде чем задавать вопросы надо подготовиться - сделать описание конструктива подробно, схемы и фото/видео помогут оценить профессиональным исполнителям что там у Вас куплено.

 

1. Стены: брус 15х15+7.5 тепофол (фольгированный вспененный полиэтилен).
2. Должно быть нехолодно. У товарища старый дом брус+5см пенопласт+фанера+обшит рейками не мёрзнет.
3. Сейчас, как раз я работаю теме увеличения бюджета, а то деньги на исходе.
4. Сделаю.

 

В первом посте про про что то фольгированное и вспененное ни слова, как и про вариант Вашего товарища.
А мы ж как дети - верим всему написанному.

Далее: считаю непроницаемые для пара (в первую очередь) материалы сильно рискованной затеей при контакте с деревом - почитайте как правильно утепляется брус, Sergio1982sk.

А смысл фольги вообще от меня ускользает - может решетку Фарадея супостаты внедряют, чтобы россияне размножаться перестали?
Не иначе япошки на Сахалин претендуют и начали гибридную войну.

 

Дешевле и гораздо менее трудозатратно было многоступенчатую систему вентиляции поставить, чем теперь из избушки на курьих ножках сделать дом для пмж. В процессе все поймете сами.

 

А детям как гулять? В противогазе со многоступенчатой системой очистки воздуха? А не подскажете, где такие продаются для новорожденных?

 

А по трудозатратам мне озвучили ориентировочную цену такого "тюнинга" дома применрно в 1ооо.ооо+

 

В вашем климате: - пустить энергию жену на контроль и пробивание скорейшего пуска магистрального газа. Вот прямо с завтрашнего дня ей надо обзавестись телефонами всех ответственных лиц.
Вложения в скорость подключения газа - экономически выгоднее, чем многоступенчатое сверхутепление.

Надеюсь, вы знаете, что уголь имеет очень вредные выбросы. Весь смысл экологичного дома в экологичном месте пропадает. Но, если вариантов нет...

Про тех, кто пользуется им: закапывают резервуар большего размера, чтобы его хватало на сезон и заправляются в период наименьших цен. Была, где-то такая тема.

Второе реальное приложение женских сил: попытка заключить прямой договор с энергосбытом, минуя СНТ и увеличение мощности до 15 кВТ. И лучше сделать это за это лето.

Если без магистрального газа вы еще как-то продержитесь: потопите печь, в конце-концов, то без стабильного энергоснабжения ПМЖ с маленькими детьми - мука.
Я бы обдумала на семейном совете, стоит ли переезжать в этом году... Лучше на один год еще остаться в квартире и за год довести дом до жилого состояния. Протестировать все системы жизнеобеспечения зимой.

Поздравляю с приобретением дома и вступления в наши ряды. ..

 

Если деньги кончаются, то верной стратегией будет:
1. Внимательное изучение темы утепления брусового дома и коммуникаций при свайном фундаменте.
2. Поиск помощника (крепкого молодого человека, многие довольны студентами) и самостоятельное утепление всего... Вы еще не представляете масштаб халтуры наемных рабочих даже и за большие деньги.
3. Не торопиться отдавать деньги из желания поставить галочку "сделано", чтобы заехать. Любая маленькая дырочка может все испортить. Поживите летом в своем доме, подышите воздухом своей собственности. Но я бы не рискнула зимовать уже в этом году.

 

Так воняет не всегда и не факт что еще вонять будет. А вот с бревном одни мученья, усадка-уструска-усушка, неравномерные осадки, щели, да еще на курьих ногах, постоянно следить за состоянием подпола, полы как батут и скрипят. Все самые плохие технологии собраны в одном месте, только мансарды не хватает. За отопление цены космос будут без газа.

Дом нужно утеплять от 100мм ваты и зашивать сайдингом. Полы, чердак ревизия утеплителя и минимальное утепление 200+50 перехлест. Звукоизоляция перекрытий, если дом в два этажа.

 

Потому что сваи вкручиваются ниже глубины промерзания. Дом подниматься не будет. А лента на пучинистых поднимается и поднимает дом, что на ней. Представьте что произойдет в таком варианте. Сваи держат, а лента поднимает.