Пришел в итоге к СИП-дому

В том то и дело, делается предварительная смета. Как правило близкая к реальной на 95-97%. Потом делаются эскизы и на их основании разрабатывается КР. И только на его основании считается окончательная смета. А тут как-то непонятно, сделали картинку, обьявили смету, потом оплати проект и только потом финишная смета? Я не понял как тут происходит у них.

 

Спасибо за инф. Я не буду дергаться, за всем не угонишься и впрок не купишь. Важно все внимательно рассчитать.

 

Я бы потолок 224 делал. Но если будет чердачная лестница, там вообще 5 см только пенопласта, так что делать доп. короб на зиму.

 

Да гнаться бесполезно. Все равно за 2 недели не успеть нормально спланировать дом и заключить договор, а что-то впрок брать, так это хранить где-то надо...
Мне забор нужен, сижу спокойно, жду когда подсохнет. Буду готов делать - возьму металл, а заранее брать - проблемы одни... Я вот кедрал взял заранее, мне его выгрузили перед домом (за дом манипулятор проехать не мог) и недели 2-3 он лежал. Прикрытый конечно, но все равно страшновато было - на 360К материала все же. Приезжай и забирай. Это просто перерыв был - бригада что дом собирала уехала, а те кто фасад должен был делать доделывали предыдущий объект. Да и по приезду они неделю обивали дом, утепляли, а только потом кедралом занялись. И местные были, на ночь домой ездили...

 

Оплатил эскизный проект.
Сделали.
Рассчитали предварительную смету (материалы, работа, доставка) без расходников (пена, крепеж и пр.). По расходникам ответили, в среднем 9% получится от стоимости домокомплекта.
Прислали.
Сказали сейчас не могут дать актуальные цены на СИП (только после праздников), т. к. выгребли склады по OSB, и цену зафиксировать не могут, будет повышение.
Далее оплата 70% домокомплекта, КД 3-4 дня, итоговая смета. Как-то так.
Интересно, насколько % итоговая смета не будет биться с предварительной?

 

На чердак будет лестница из котельной. Чердачка холодная. Что за доп. короб?

 

В верхнем углу "лупа" => "расширенный поиск" => сообщения от пользователя @ССергей, ключевые слова "утепление люка" => по ссылке.
Я, собственно, такой сложный квест вместо прямой ссылки дал, чтобы намекнуть вообще полазить по сообщениям ССергея. Он тут картинок напубликовал - профессиональным строителем можно по ним стать.

 

А 70% от чего тогда платить? От первоначальной? А если финальная будет на 100% больше и 70% превратятся в 35, то что делать?

Что придумаете. Ну потому что потолок 200 см утепления, а люк 5. Плюс примыкание, оно хоть и через уплотнитель, но там слой еще меньше выходит. Конденсат будет, плесень.

 

А если на Луне или на Марсе человечики зеленые начнут бегать, что тогда делать. Взрослые будто бы люди, а такую ахиннею несете. Сорри.
Тогда уж лучше и из дому не выходить, а то кирпич на голову точно упадет...

 

Конечно взрослые и на слово незнакомым людям не верим, особенно, когда вопрос не на 100 р, а на миллионы. Но это личное дело каждого верить или нет, конкретному мне такая схема работы неприемлема. Выгоды для клиента в ней нет, а вот исполнитель по ней может "мутить" разные схемы. Не люблю такое.

 

Я - по совету друзей -

сделал,
во-первых, добавив (сколько-то см) эппс под люк, этот слой - ниже замка, закрыт деревянной рамкой по торцам.

На чердаке снаружи рамки люки привинчены куски эппс высотой см 20 (чтобы ступени лестницы при закрытии люка не вышибали крышку),
на них сколхозена крышка с ручками с 4 сторон, чтобы удобно было устанавливать в пазы в каждом углу.

 

Странно читать такую ерунду. Вы лично будите гарантировать, что при проектировании и внесения правок финальная стоимость не вырастет? Проект кр делается не день два, займет пару недель, уже только от этих сроков, цена материала вырасти может. А без проекта и фирма не начнет закупку материалов.
Тут многие, и их большинство, прежде чем заключить дом и внести аванс, делали проект, полноценный, не картинки, с ведомостью материалов, со сборочными чертежами, где каждый видел куда, сколько идет материалов, как выполнен тот или иной узел, примыкание кровли, как устроена та или иная каркасная перегородка, как выполнено усиление проема и прочее. На руках смета, на руках проект, есть время все проверить, ознакомится и только после этого согласовав сроки, и суммы оплат, подписывать и вносить деньги.
То что вы внесли 70% имея картинки, и не видя рабочих чертежей, ну и флаг вам в руки, это ваше решение. И зачем его навязывать другим?

 

По логике, цена должна фиксироваться при заключении договора и внесении аванса. Задал им вопрос, жду ответа.

 

Ответили, стоимость фиксируется при оплате аванса.
На каждый вид услуг (фундамент, монтаж, кровля, крепеж, окна..) у них отдельные договоры.

 

Ну так неправильно, понимаете? А если смета вырастет на 25-30%? Деньги Вам вернут, но удержат на всякие расходы. Можно на ровном месте потерять приличную сумму. Вот недавно у меня несколько человек сделали проекты и ушли думать, а может передумали, либо ушли к другим. Не суть, важно то, что они заплатили только за проект. С Вас же могут запросто удержать и 100 тысяч, на расходы по подготовке и доставке материалов на склад отгрузки, может и больше, не знаю нюансов.

Ну это вообще ни в какие рамки. Вам может домокомплект и отгрузят по нормальной цене, но легко могут отыграться на окнах кровле и прочем.