Дом 300 кв. м под ключ за 10 млн - реально или нет?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здесь некоторым упертым форумчанам это не объяснить, они сами построились из не пойми каких материалов когда то и трубят об этих ценах, реально вводя в заблуждение будущих обладателей коробки по цене как они думают готового дома.

Вчера смотрел малоэтажную страну дом за 100 дней у них и то получилось 83тыс/м2 и цены будут только расти.

 

Есть ещё и "замкадье"... Домик для девушки. 9х8м. 1.1млн. С газом и светом 1,2... Домик "побрутальней" 2,17. Что бы соорентировать по цене: укладка куба бетона 1500р., ГСБ - 1300р. Кровля с подкосами 1000 м. кв., и т. д...

 

@surf69, на домике побрутальней какой доской обшит фасад?

 

Это цена дома под ключ? Заезжай и живи? Или как всегда есть нюансы ?)

 

Нет. с трудом закрытой коробкой влезете в эту сумму. Учитывая сегодняшние реалии по ценам на материалы и, тем более, работу.

Много нюансов.

 

Нет проекта = нет сметы = Чёрная финансовая дыра
Можно сколько угодно говорить - вон смотрите 99 м2 всего за 999 999 руб, но как только стройка начнётся, миллионы начнут улетать со скоростью близкой к световой.
Выход один, все рассчитать ещё на стадии проектирования.

 

О чём Вы? Только то, что Вы видите на картинке. Газ, свет, канализация, "тёплый контур."

 

Посмотрел тут, в какую цену предлагают дома из клеёного бруса. Типа их не надо отделывать изнутри/снаружи. Фундамент на сваях с ростверком. Собрал на нём конструктор. Крыша - окна - двери и дом готов.
300 м2 в районе 8 лямов. БЕЗ инженерки. Толщина стен 175мм. Простенькие окна.

 

Обычная, с пилорамы 200х25, сложность была в "лёгком непроструге". Приходилось ослаблять прижимное устройство на станке. Пожелание хозяйки. Доска окрашена пропиткой в один слой и смонтирована на обрешётку 25х50.

 

Дано:
Площадь 206 м2 + терраса 40 м2
Этажей - 2
3 этаж будет мансардным (потом), но сначала холодным, т. е. кровля без утеплителя
Фундамент - плита 300 мм (12 х 12 метров)
Перекрытия - монолитные 180 мм
Стены - керамика 380 мм
Кровля - гибкая черепица, крыша сложная
Участок - ровный
Утепление, фасады, окна - не считаем.

Стоимость коробки в той конфигурации, что описал, какая может быть в сезоне 2021 г ?
Я тут крутил-вертел, в 6 млн можно уложиться ?
Подмосковье.

 

@Slavik76, вот тут
https://www.forumhouse.ru/forums/257/
спонсор раздела как раз помогает самостоятельно считать сметы

 

Товарищи теоретики, вы когда последний раз на стройке то были? Спросите там у работяг, сколько они получают в месяц, умножьте эту сумму на время строительства и разделите на квадратуру дома, вот это и будет стоимость работы, все остальное накрутки посредников и владельцев строительной фирмы. Материалы стоят дороже, но не в 5 раз, а где-то в 2-2,5 раза. Сметы тоже раздуты на 30-50% как минимум. Проекты не всегда оптимизированы под конкретную стройку, вот и набирается.

 

@Lumberman, А кто всем этим будет управлять ?
Ну и хороший плотник счас сотку получает. те фреймер.
Отделочники не даром, электрики. (на 300м2 электрики на 500 т. р. запросто)
Фунд примерно 2.2 М
Кровля, так же, если простая.
И вот, у нас уже 5 М, а мы еще не трогали стену и инженерку, кроме вн электрики.
+ подъезды, стоянки, хоть временные.
окна. 700-800, если без порталов, алюминия и прочего. + двери и ворота по мин еще 250.
Вот у нас уже 6М, без ограждающих кроме окон и дверей. и инжинерки, кроме вн электрики.

Ход мыслей ясен ?

 

Человек просто недвусмысленно намекает что он смогёт в эту сумму вписаться... (а когда не впишется наверняка будет 125 причин это объяснить, главное ж, в начале, убедить заказчика, что его иллюзии исполнимы) Ну, в 25-30 коробку вида сарай впихнуть конечно можно. Но уж точно не с инженеркой внутрянкой и обстановкой

 

Осенью 2019 фундамент обошёлся мне в 1300000 под ключ - плита DOW 26 см, на ЭППС, размер 13,5X13,5 с дренажем и тёплой отмосткой. В 2020-ом ЖБ каркас и перекрытия монолитные 2 шт (плоская эксплуатируемая кровля с утеплением и гидроизоляцией) - ещё в районе +3000000. И это только каркас, без стен.