Дом 300 кв. м под ключ за 10 млн - реально или нет?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@LogRus, а вот тут кто-то уверял что ЖБ-каркас выходит дешевле чем традиционные стены

Сколько у вас квадратов получилось?

 

Насчёт дешевле - смотря что считать. И у меня на стройке работало всего 2 человека + прораб на контроле. От планировки фундамента - до возведения каркаса, на всё 2 пары рук.
Получилось 300 м2 в тёплом контуре. В БТИ насчитали 271 м2 по помещениям.

 

@LogRus, 10 т. р./м2 получается примерно - это чисто каркас - перекрытия, колонны и диафрагмы?

 

Где-то так. Только у меня нет диафрагм как таковых. Высота от фундамента до верха перекрытия 2-ого этажа - 7м.
Стены - несъёмная опалубка и монолитный пенобетон плотностью +-250. Толщина всего пирога 45 см. Внешние колонны в стенах, с дополнительным утеплением 5 см ЭППС.
Где то выкладывал свой проект КР. Можно посмотреть.

 

стены входят в 3 млн?

 

Замените монолитные перекрытия на плиты ПК.
Крышу если можно упростить - упрощайте, и в 6,5 - 7млн должны уместиться
А в конце сезона как раз напишите во сколько вышло

 

@ОлегRS, в каком месте вселеной ?
т. е. фунд 100 м2 + тераски. Выкинуть !
керамику заменить на ГБ
мансарду выкинуть
6 М без отделок.

 

Нет. Это отдельная история. У меня есть установка для пенобетона с поризатором. Поэтому затраты на стены в основном, это стоимость несъёмной опалубки и ее монтаж и стоимость цемента для пенобетона. За все, под ключ, меньше 1000000 руб. Тут уже работало 4 человека. Это только внешняя стена. Перегородки ставил после закрытия теплового контура и запуска отопления. Отопление только ТП. Трубы заложил сразу в фундамент и перекрытие 1-ого этажа.

 

Как в фундамент, вы же пишите у вас плита DOW

 

а что мешает ? это норм и не редкость.

 

тогда это уже УШП получается. Не?

 

Не. получается монолитная теплоизолированная плита с интегрированным ВТП)
конструкции то разные.

 

первый раз тут про такую слышу, но пусть так

 

Это что то меняет? Есть «канон» это запрещающий?
Стоимость ТП вошла в стоимость фундамента и каркаса. Отдельного этапа укладки и заливки дополнительной стяжки нет. Нет и дополнительных финансовых и временных трат.
Канализационные трубы также укладывались в подушку фундамента и через плиту делались сливы по месту. Это также часть стоимости фундамента.

 

Есть канон - нельзя замоноличивать инженерные системы в конструкциях здания