Помощь в поиске проекта городского двухэтажного дома с плоской эксплуатируемой крышей с террасой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Плюс нужны очень профессиональные подрядчики на эксплуатируемую кровлю, там много нюансов, иначе все будет протекать. У Вас проект не простой. Как и само строительство. На проект нужно рассчитывать не на одну сотню тысяч. Если мы говорим о качестве.

 

Эксплуатируемая кровля будет естественно выполняться профессионалами, а на случай протечек обычно есть гарантия застройщика и страховка. Просто эксплуатируемая кровля там не представляет интереса, так как на открытой крыше невозможно будет находиться в летнее время из-за южного солнца, но если будет навес, то наверное это открытое пространство можно постепенно организовать - ландшафтный дизайн, мини сад, уютная садовая мебель.

p. s. и согласен, что лучше организовать это пространство при выходе их гостиной на первом этаже, но здесь мне приходится выбирать на что потратить полезную площадь участка - если оставлять пространство для террасы и сада, то, к сожалению, придется уменьшать размер дома.

 

Да размер дома по любому нужно уменьшать.
С навесом на эксплуатируемой кровле будет еще жарче это парник по сути будет. Вы там вообще не сможете находиться.
Поэтому навес может быть но просто оттеняющий

 

для этого Вам прийдется заказывать еще один раздел проекта.
В общем вообще не понятно что Вы хотите от форума. У Вас очень не дешевое строительство намечается. Советами тут не обойтись.

 

Спасибо за ваши комментарии, я думаю, что проект террасы, посадки растений и расстановки садовой мебели это здесь лишнее, критичны проектные решения по фундаменту и фасаду, эксплуатируемой кровле, планировке помещений и так далее, может быть инженерный раздел, но точно без крайностей.

 

Строительство должно обойтись в разумных пределах, можно построить дом за несколько этапов, где возвести теплый контур и сделать инженерные коммуникации силами строителей с частичной отделкой, другие отделочные работы постепенно своими силами или силами приглашенных работников, подразумевая конкуренцию на рынке услуг. Можно наверное вложить и "сотни" тысяч в проект и 10-20-30 миллионов в дом в мск, но надо также понимать, что стоимость строительства между регионами нашей необъятной страны отличается очень сильно и заказчик в данном случае не государственная организация с бесконечным бюджетом и необходимостью проектировать размещение растений на участке

Вообще, цель размещения данного топика - попросить помощи у экспертного форумного сообщества в поиске похожих реализованных решений / похожего проекта для вдохновения (или даже предложений о проектировании, для этого как я понял здесь на форуме тоже есть соответствующий раздел)

 

@Murmansk,
Чисто из любопытства - каков бюджет предполагаемого строительства?

 

Хорошая идея, но учтите. что эксплуатируемая кровля считается как жилой этаж.

 

Ну, если у вас есть метафизические 30-40к.руб/м2 то вопросов нет. В целом условный минимализм по цене не дороже традиционной арх-ры. Но как и всегда вопрос в нюансах. Современная минималистичная арх-ра подразумевает большие витражные окна (как это будет коррелировать с близостью соседей и климатом) .. Современная минималистичная арх-ра подразумевает применение современных теххнологий стр-ва, это обычно выражается в консольных выносах, тонких горизонталях перекрытий покрытий, современных отедлочных материалах... Да, можно конечно делать "обывательский" минимализм, условный "кубизм" но и там обычно присутствуют как минимум витражи и микс более современных материалов нежели лишь деревянные панели. которые на солнце кстати рискуют быстро придти в унылый вид. А вот кирпич переживает сегодня новое возрождение, т. к его декоративные возможности активно применяют в современной арх-ре.

​

 

Если это вопрос налогообложения то:
Э-Кровля как и террасы считают по К1/2
Это я Вам ответственно заявляю как обладатель оных.

и 40 тыс за метр чужими руками это сильно оптимистично, я б на этот - следующий год рассчитывал на от 60+

 

Спасибо, spacewalker, вот это я похоже пропустил, так как уведомление о строительстве на два этажа и эксплуатируемую кровлю (дословно из текста "2 + эксплуатируемая кровля", "двухэтажный жилой дом с плоской эксплуатируемой кровлей, с надстройкой для выхода на террасу на крыше") и значит получаются некоторые противоречия в формулировках. Придется отправить уведомление об изменениях по факту готовности проекта.

Еще хочу уточнить - считается как жилой этаж при проектировании, налогообложении и постановке дома на учет?

 

Вы правы, неверно выразился, Акцент был на том что таки учитывают

ДА уже и сегодня все что чуть дороже некого прямоугольника со скаткой по наслонным стропилам тянут ближе к 50-60, но вопрос же рационального подхода и планирования.

 

В идеале для условий Краснодара, полагаю нужно все же иметь некий стационарный навес. в районе выхода на кровлю, чтобы там оборудовать некую временную миникухню и возможность укрыться от дождя в случае посиделок., например.
А насчёт формулировок не подскажу, включает ли формулировка "эксплуатируемая кровля" еще некую конструкцию навеса. Полагаю, нужно еще глянуть ПЗЗ с высотностью и этажностью для вашей территории.

 

Витражные окна можно поставить Suncool 70/30, но, конечно, нужен будет поиск хорошего компромиссного решения, такого, как например панорамные окна на первом уровне (гостиная), а со стороны улицы и соседей - в спальнях - узкие горизонтальные или вертикальные окна с зеркальным эффектом и экраном с перфорацией (не уверен как правильно называется это решение) для темного времени, опять же смотрю на подобные проекты, но это должно быть функционально и гармонично, чем и будет заниматься впоследствии архитектор проекта.

Внутренняя отделка предполагается в скандинавском стиле, это наверное и есть минимализм (? знак вопроса, потому, что не уверен в терминах), причем достаточно бюджетный, где акценты создаются предметами интерьера и мебелью а не самой отделкой.

Вот деревянные панели использовать очень хочется, для отделки с условно теневых сторон или под навесом, например как в отделке данного фасада.


Интересный проект дома, но, к сожалению, такое панорамное окно на втором этаже в моем случае неактуально, ну и сочетание круглого иллюминатора и прямоугольных окон наверное тоже на вкус и цвет

 

Да. северные стороны, теневые - вполне. Можно даже намеренно превентивно состарить.