Помощь в поиске проекта городского двухэтажного дома с плоской эксплуатируемой крышей с террасой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

НУ обычно его так и называют скандинавский минимализм. Хотя это все же не минимализм минимализм там от намеренного уменьшения количества декоров и тп. Приведение интерьера к аскетичной предметно цветовой композиции и смещение ее к сторону натуральных природных цветов и элементов композиции.

 

Нет, это работает по другому: укрупнено - отправили уведомление о начале строительства, построили, уведомление об окончании + тех план того что настроили, получили уведомление о регистрации жилого дома...

Лайфхак - при составлении техпаспорта объекта после завершения строительства не обязательно указывать кровлю как эксплуатируемую. А на вопрос зачем туда лестница - для обслуживания коммуникаций и оборудования. Так же можно поступить и с подвальной частью - если она конечно есть. А некоторые умудряются не указывать и мансардные и цокольные этажи и из 4-х этажного дома по факту в реестре фигурирует 2-х этажный...

 

Пока сложно сказать, но для строительства в Краснодаре это конечно меньше, чем в центральных регионах, зависит от будущего проекта и материалов и, естественно, есть желание сделать качественно, достаточно недорого и на стадии проекта интересно, поэтому необходимые и ответственные работы будут выполняться строительной компанией, а на внутренней отделке можно сэкономить в стоимости рабочей силы. При варианте отсутствия достаточного бюджета, можно постепенно обустраивать дом в течение нескольких лет, заложив предварительно основные конструктивные решения и помещения.

 

ИМХО

Вот тут я бы поспорил. Мое ощущение от Краснодара и его округ - люди хотят стать богатыми за один день только потому что они из Краснодара.
Очень сложный регион для попытки недорого построить.

Это взаимоисключающие определения.

Это как? для штукатурки и шпаклевке стен нанять неопытных рабочих? а инженерные сети поручить исполнить первому встречному за бутылку?

При таком подходе стройка будет вечной
Увы.

 

В последние годы там происходят положительные изменения, том числе за счет разбавления местного менталитета приезжими из разных регионов и с другими взглядами на правила ведения бизнеса, вежливость и этикет (очень заметно в такси, где коренные местные часто уезжают или мягко говоря недовольны (проверенные на себе факты), когда просишь поставить детское кресло, которое ты взял в отпуск, понимая, что в данном регионе взгляды на безопасность детей совершенно отличаются и заказать такси с детским креслом практически невозможно (так было еще в 2019 году, постепенно компания Y пытается менять условия работы, и это тоже положительные моменты).

Из положительных изменений - очень вежливые чиновники департамента архитектуры (за редким исключением), подробно объясняют что и каким образом необходимо указать в документации и какие формы / образцы документов лучше использовать. Раньше это сложно было представить.

естественно, отсюда и находится баланс интересов при проектировании

 

На полях данного ресурса, перерождалась, шлифовалась Концепция,
ПОДОБНОГО разряда, домика..., см. #1121 (начало)...;
читаем до #1140..., - там, будет ссылка на полноформатную тему...

Если найдете возможным почитать, обратите внимание, что все "движения"
начинаются с ГП (ген.план), с подробного выяснения ситуации "на месте", и т. п...

Имеется в виду, что и в Вашем случае, потребуется показать ВСЁ, как оно есть,
без "обработки", чтобы иметь возм-сть составить СВОЁ представление..., картину мира...

так выглядел один и тот же домик,
на разных этапах процесса поиска экстерьера...

Насчет "дошло ли до реализации", - не могу сказать..., но этапы АР и КР прошел успешно
в конечном итоге...;
мат-лы проект. процесса доступны, для демонстрации, обсуждения,
цитирования, заимствования, - как возможный источник идей...,
а может, и - разочарований ...

В данном случае, на этапе поиска Концепции, - верный ход, - обкатать мысли/задумки,
придать им более реалистичные очертания..., - ла-ла-ла..., - далее, каждый додумает сам...

площадь ЗУ, = 414 м. кв?

 

Такой дом с учетом строительства фирмой, и какие человек хочет заложить решения, цену нужно рассчитывать около 70 000 за м2 Все остальное это фантазии.
Если Вы располагаете такими деньгами. Тогда пожелаем удачи. Но такой дом станет не менее 14-15 млн это факт учитывая еще ландшафтный дизайн то смело можно прибавить еще 1

 

Примерно 410 кв. метров с фасадом на CCЗ

 

Неверный ответ..., - у них, "примерно" не бывает...,
просто, округляют, до целого метра, без десятых и т. д.
В доках, скока написано?

Этот ответ, также, не катит..., - нужны координаты поворотных точек, короче говоря...
Кадастр. № и т. п., - без вариантов..., - чувствуется, предложенные наработки,
по ссылкам, - не читали, так?

Вид со спутника, ПЗЗ, ГПЗУ..., - также, сильно помогли бы...

 

А где собственно план дома с нарезкой помещений?

 

Здравствуйте, до плана дома пока не добрались, предположительно есть только некоторые критерии для планировки:

- вход с фасадной стороны здания, альтернативно с левой части дома.
- весь первый этаж по левой стороне примыкает к нежилым соседским постройкам, расположенным на границе с участком (гараж высотой 2,2 и летний дом высотой 3,5м), возможно стоит выбрать расположение входа, котельной, лестницы, с/у и кладовых по этой стороне и высоко расположенных окон в гостиной для эффективного использования пространства(?). Кухня тоже должна располагаться скорее всего по левой дальней от фасада стороне (восточная сторона), чтобы освободить пространство в гостиной с южной стороны



- отдельная часть дома с небольшой уютной кухней-гостиной (≈25м) на фасадной (северо-западной - западной) стороне
- понравилось предложенное в теме (см. ссылку от R Royce) решение разделения спален родителей на две отдельные с общим гардеробом

- на втором этаже 4 спальни (≈12м2) + гостевая спальня и игровая комната, кабинет, с/у 8м2, возможно какое-то общее открытое пространство второго этажа рядом с лестницей, если для этого останется свободная площадь.

На Z500 есть подобный проект Z187, наверное, какие-то идеи можно будет взять впоследствии отсюда.
В нашем понимании планировка спален - это односпальная или двуспальная кровать, встроенный в нишу гардероб и хорошо освещенное место для рабочего стола, соответственно 12-14 м вполне достаточно.

 

Сейчас пока больше беспокоит вопрос гармоничной и интересной реализации фасада на расстоянии 3 метра от красной линии и расположения окон второго этажа, выходящих на улицу и на соседские участки.

Eсть интересное решение для ванной комнаты с горизонтальным окном выше уровня роста

 

На 4 спальни+гостевая всего один с/у?
Прикинули общую площадь второго этажа, а потом и всего дома?
Какой смысл обсуждать то, что нельзя построить без очень большого бюджета?

 

Здравствуйте, видел очень много интересных проектов размещенных вами здесь на форуме, спасибо что заглянули в эту тему

Согласен, с/у должно быть два, подумал про это уже когда разместил сообщение.

Я не выношу на обсуждение свой бюджет для постройки данного дома в данной ветке, только возможные архитектурные и планировочные решения. Спасибо за понимание.

 

@Murmansk, Я Вам все уже по планировки расписала от и до по размещению. Никаких вопросов уже быть не может. Это даже больше чем тех задание для архитектора.
Бюджет мне понятно почему Вы не выносите на обсуждение.