Помощь в поиске проекта городского двухэтажного дома с плоской эксплуатируемой крышей с террасой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемый все эти идеи Вы обсуждайте с Вашим архитектором, а здесь всем по большому счету все равно какие у Вас будут окна и где они будут располагаться. Тем более бюджет дома оооооочень серьезный. Планировочное решение тоже очень строго индивидуальное. Вам возможно придется разработать 2 варианта планировочного решения. первого этажа

 

Уважаемая aminamoreva,

я привык к общению с вежливыми собеседниками и не понимаю / не принимаю вашего перманентного недовольства, постоянных упоминаний про огромный бюджет и указаний что мне делать, советы же в адекватном и вежливом стиле приветствую и отвечаю "спасибо". Понимая, что вопросов по концепции еще намного больше чем ответов на них (несмотря на то, что вы расписали все "от и до" и, судя по всему, можно начинать проектирование и строительство), я прошу вас поумерить недовольство и воздержаться от комментариев в подобном стиле. ИМХО.

 

Почитайте, все же, букварь (ПЗЗ и пр.), про виды разрешенного использования (ВРИ) и др.


В принципе, сильно важных ограничений, не просматривается, в плане того, что,
ваши хотелки, как бы, наводят на мысль (речь про контролирующие инстанции,
кот. могут дать/не дать разрешение и пр.), что домик предназначен к "распилу",
в перспективе...

В ПЗЗ многих др. муниципалитетов, конкретно прописывают, детализируют,
ограничивают такие лазейки..., ибо, - наелись "шанхаев"...

Далее, углубляться не стану, надеюсь, направление поиска указано достаточно ясно...
Вообще, эти вопросы, - для юр. раздела..., есть и такой, на данном ресурсе

Пи Эс: Для более точного определения Зоны, см. "карта ПЗЗ актуальна на 01.10.2019"

 

Привыкайте. Тут у некоторых завсегдатаев недержание.

 

@R Royce,

Спасибо за ваши советы в данной теме, дом строится для семьи и разделение в перспективе не планируется, конечно можно посчитать отдельной квартирой родительскую часть дома, и тогда это противоречит статусу ИЖС, но эта часть не будет значительно отделена от остальной, предусматривается общий вход в дом.

 

Итак, совершенно точный контур ЗУ, выполненный по координатам из ГПЗУ,
должен выглядеть таким образом:

площадь ЗУ = 408 м. кв..., "фасад" смотрит на С (упрощаем-с);
Красным пунктиром, дана Красная Линия (прям, по координатам! )..., - возьмем на карандаш...

Поскольку бок. границы, сильно ломаные (см. схему),
размеры их, условно, даны "в створе"...

Пи Эс: Сопоставим, в назидание, с исходником:
ни площадь ЗУ, ни размеры отрезков границ,
ни направление длин оси ЗУ, по отношению к реал оси С-Ю, - не совпадают,
не катят...

Эта информация, - для участников следующих волн старателей/золотоискателей,
собирающихся отправиться на наш юкон, без проводника...

Пи Эс2: С "пятном застр.", разберемся позднее..., - по мере возм-сти...

Пи Эс3: На Сев гр., видим какое-то ограничение (красн. штриховка):
...возможно/скорее всего, - защитная/охран. зона коммуникаций (ГАЗ?)...;
Отступы, - по 3м, с каждой стороны.

Ну и, - объект №1..., - по всей видимости, старый домик:
видим газ. трубу...,
и - э/сети..., - прямо по-над/через ЗУ (?)..., или, - так кажется/искажает картинка?

но..., вот и топосъемка (подложка ГПЗУ) говорит об том же..., - об том,
что ЛЭП, протащили НАД домиком...

Вокруг, - аналогичная картина..., = такие же домики, какие мы можем видеть и в Р-н-Д,
и - как оказалось, в Краснодаре, и - далее, на Юг...

Пи Эс4: Ситуация, - по факту, на земле, в натуре, - может отличаться..., имейте в виду...
Я описывал, в данном сообщ., в основном, виртуальную картину..., - как её видит Росреестр,
Гуггл и пр.

 

Полностью поддерживаю. У меня дом с плоской эксплуатируемой кровлей. Но таковой ее не стал объявлять. Кадастрового инженера вызвал когда были все перегородки в доме, но лестница ещё не была готова (на 2 этаж и крышу). Рабочие ставили ему стремянку. Он все обмерил и в площадь дома вошли только помещения 1 и 2 этажей.
И да, отправили уведомление о начале стройки. Закрыли полностью тепловой контур - внешние стены, окна, двери. И можно звать из БТИ на обмер и оценку дома. Я поручил это конторе по недвижимости. Сам ничем не занимался. Стоит услуга меньше 0,01% от стоимости дома, а времени экономит много.
Все пристройки, бани, гаражи и прочее, лучше оставить на потом, когда дом на учёт поставите.
У меня крыша - монолитная плита. Поэтому проблем с ней было гораздо меньше, чем с любой другой кровлей. Вариантов гидроизоляции и утепления много. У меня самый простой . На плиту в два слоя гидроизоляция. Потом утеплитель. По утеплителю разуклонка и ещё раз гидроизоляция. Снег зимой не убирал. Лишнее не задерживается.
Это январь
А это конец марта

 

@LogRus,
Как то весьма безрассудно без ограждения по парапету для э-крыши?
Или норм?

 

Так их как раз и нет, а до

вам пока как до луны - нужны планы, с обстановкой

 

Уточним: Кр. линия отстоит, от С-границы ЗУ, чуть более, чем на 0,5м..., точнее, - от т. 1., - 63см;
от т. 9., - 56см...;
Так что..., - не будем, впредь путать, смешивать эти понятия, - "граница ЗУ" и "красн.линия"...;
вот вам, - наглядный пример:

Если вписывать в, полученный ранее, контур "пятна" (серый пунктир) идеальную фигуру,
получим прямоугольник, со сторонами 9.67х18.50м:


Остается убедиться, что ситуация на местности, "в натуре", соответствует виртуальным
данным, расчетам, заключениям...

Будем считать, что разобрались?

Пи Эс: Глядя на новый ГП и др., вспоминается, ещё один, похожий домик:
- в Геленджике...

Пи Эс2: И, ещё один:
- в Алуште...

 

Признаю, на моем плане действительно не совпадают оси С-Ю, взял из старого оригинального плана участка и даже не подумал, что в официальном документе может быть неверная информация:

И кабель на самом деле проходит по углу участка над домом, это я тоже не принял во внимание, спасибо вам за свежий взгляд на эти важные детали.

 

Если размещать параллельно фасаду и улице, то наверное так и получается 9.50x18.90м?

Да, спасибо вам за столь подробный анализ ситуации!

 

Есть такое требование в ГПЗУ? Где-то еще?

Я рассматривал наиболее экономичный раскрой шкурки..., - не совсем точно выразился...,
- если кроить совсем по максимуму, то, - прямоугольник надо будет разбить на сегменты,
ступенчато, типа..., - ла-ла-ла..., это, - след. этап...

Сейчас, стоит задача уточнить/детализировать, проработать ТЗ,
и, на его основе, начать прикидывать набор помещений, их взаиморасположение...,
иначе говоря, - планировку, в первом приближении...

Ну и, - стеновые мат-лы, в т. ч., которые греют душу, и - прочий конструктив...,
- параллельно-синхронно...
Без этого, - сложно..., - скажем односложно...

Ваш регион, - "Поромакс", - "Славянский кирпич", и т. п..., - у них есть решения,
в т. ч., и для сейсм. р-нов...
Наверное..., - и ГББ, также...
Лучше, - пригласить спецов, конечно..., - для спрямления пути...

 

Требований нет, но на мой взгляд это логично, городская квартальная планировка.

Возьму паузу на осмысление размеров и просмотр уже имеющихся планировок на этом форуме и постараюсь сделать свои варианты планировки для обсуждения.

 

Этим вопросом, надо начинать заниматься, как можно скорее..., - ЛЭП будет мешать...

Повезло, можно сказать, что ГАЗ нырнул в землю..., - с одной стороны...,
с др. стороны, если придется что-то копать (канализ., например)..., - опять,
на согласования, - куча времени уйдет..., не знаю, как там, но у нас,
монополист долго запрягает...

Ну и, - насчет ТСП подумать надо: с мат-лами, например..., - куда складировать ?
Заранее не завезешь? Есть, поблизости, - где можно будет перекантоваться?

Кран, похоже, не загонишь, на стройку?
Старый домик, еще, вывезти..., - какой, там, фундамент, интересно было бы знать... - ?
Полно организационно-логистических ла-ла-ла...

Вы пишете, - "...стройка запланирована еще только на осень, времени пока достаточно..."
На проектные работы, скока времени отводите? Плюс-минус..., - ?