Реконструкция дома. Очень нужны советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Монолитный железобетон.
Насчёт технадзора тоже могу порассказывать

 

Это то понятно. Логистика так себе получается. Отдельно на цоколь надо будет всего около 5 кубов бетона. Бетономешалка на участок не заедет, газовая труба не даст . Вызывать бетононасос ради 5 м3 такое себе развлечение . Бетон золотой получится . Можно, конечно, узбеков самомесом нанять залить, но как оно по качеству будет - большой вопрос .

 

Нанимаете трактор с погрузочным передним ковшом на пол смены, или 3 тачки с 3 человеками.
А блоки сами на раствор уложаться и прилетят?

 

С фундаментом закончили. На мой непрофессиональный взгляд все неплохо.
Кладут стены. За неделю положат, если дожди не зарядят. На сегодня уже готовы 4 ряда.
Покупка газоблока в этом году превратилась в отдельный трудноразрешимый квест.
Это надо было умудриться выбрать столь удачный год для стройки.
На следующей неделе будут делать дренаж, потом утеплённую отмостку и утепление цоколя. Все материалы уже закуплены.
Пока остаётся открытым вопрос с крышей. Знакомый проектировщик до меня за все лето так и не доехал. У меня с идеями не густо. А надо уже срочно что-то решать.
Если у кого-то есть идеи, как организовать крыши над домом и пристройкой на разных фундаментах так, чтобы это прилично смотрелось снаружи и внутренний объём был единым, поделитесь, пожалуйста.

 

В выходные разговаривала со знакомым строителем-практиком про свою крышу. Предлагает такое решение: по внешнему контуру положить брус 200*150 (150 высота), на армпоясе закрепить его на шпильки, на деревянной части на нагеля, жестко связать металлическими уголками. Из такого же бруса положить 2 балки на внутренние стены. Сверху на эти балки лаги 150*50 через 60 см. На лаги мауэрлат 150*150 и такой же брус под опорные стойки для стропил. Дальше на эту конструкцию опереть стропила обычной двускатки.
Говорит, что при утеплённом цоколе и отмостке больших подвижек фундаментов относительно друг друга быть не должно.
Как думаете, подобная конструкция имеет право на жизнь? Какие риски?

 

Рисуйте.

ЗАЧЕМ на МОНОЛИТНЫЙ пояс такое сечение- там доски за глаза.

 

@dentany, А можно вопрос, почему вы не построили просто новый дом из газобетона отдельно?) Просто по размахам нового фундамента это не пристройка, а скорее старый дом - пристройка)
А этот старый бревенчатый дом постепенно переделали бы в баню или гостевой домик)

 

Рисую я как-то не очень. Как это нарисовать в проекции, чтобы было понятно, не очень представляю . Может, есть незаморочная программа, которая позволяет подобные конструкции рисовать?
Насколько я понимаю, такое сечение больше для деревянной части нужно, чем для газобетонной.
Я же девочка, а не инженер-строитель, чтобы понимать точно это надо или нет . Я вообще не очень понимаю, имеет ли такое решение право на жизнь .

 

Даже не знаю, что вам ответить.
Во-первых, это лучшее место для посадки дома на участке. Дом на этом месте логичен и удобен. К нему подведены городской водопровод и электричество со счетчиками. Проблем с регистрацией недвижимости не будет, отступы от границ соблюдены с запасом.
Во-вторых, участок старый, мой дед купил его в 1946 году, полностью разработанный, на нем есть постройки, деревья, дорожки. Попытки приткнуть дом в другое место создадут массу геморроя с невнятным результатом.
В-третьих, баня уже есть. Две бани мне как-то не нужны. Гостевой домик тоже не предмет первой необходимости. Если сильно понадобится, то есть утеплённая бытовка 6*3. Вполне за гостевой домик сойдёт.
Ну, и наконец, он мне просто нравится. Внутри домик сделан неплохо. Он вполне крепкий и очень уютный . В качестве приватной зоны спален, с моей точки зрения он совсем не плох. Сносить его смысла нет. Да и жалко. В конце-концов, я его когда-то своими руками конопатила .

 

@dentany, Понятно, электричество перенести не проблема, деревья-дорожки тоже мелочь, а лишнее место под крышей никогда не бывает лишним) Вот последний аргумент это да Но сносить я вам его и не предлагал, на фото выше у вас он в неплохом состоянии еще. Может просто его перенести (можно разобрать и сложить заново, или домкратами поднять и по бревнам перекатить или даже краном), а эту часть тоже ленту подлить и из газобетона сложить. Я просто к тому что будет геморрой со стыковкой, особенно крыши из-за разных фундаментов и материалов. Будет больно и дорого, да и потом бревно в конце концов сгинет, а газобетон останется, вашим детям или внукам придется опять лить ленту, ставить газоблок и переделывать крышу.

 

Не вижу смысла таскать сруб по участку без внятной цели . Вы объём/стоимость работ по разборке/сборке сруба и объём сопутствующих работ хорошо представляете? Внутри дом обшит вагонкой, расшивка и вставки из красного дерева и бука. Это все пойдёт в помойку. А в этом году вагонка, судя по ее цене, внезапно перешла в премиум сегмент отделки .
Про то, что будет геморрой с крышей, было понятно изначально. Сейчас он как раз и наступил . Ну, значит, будем решать.
Про бревно сгниет, газик останется утверждение спорное. Что будет с газобетоном лет через 30-40 пока никто не знает. А бревно такой срок, скорее всего отстоит.
Дом я строю сейчас и для себя. Внуки, которых пока нет даже в планах, вполне смогут сами решить, какой дом им нужен. Пытаться сейчас угадать их хотелки - дело бесперспективное. Может, к тому моменту дома будут печатать на 3D-принтерах или в моду войдут землянки .

 

В деревне у нас в плане разобрать-собрать сруб никогда не было проблем пару мужиков это делают за 3-4 дня) С отделкой, да сложнее согласен.

Я про нижние венцы, будут гнить, дом будет садиться, стены-крыша тоже.

Да я просто предложил\предупредил, у меня из знакомых\друзей\соседей после реконструкции ни кто не остался полностью доволен результатом, все говорили лучше бы сносил и строил заново.
В любом случае удачи вам)

 

@Renden, в 2010 году мы реконструировали другой дом. Результатом довольны. Вряд ли, постройка нового обошлась бы дешевле и быстрее. На тот момент реконструкция с отделкой, заменой инженерных систем обошлась около 1 млн. За 11 лет критичных косяков не вылезло. Мелкие были, давно устранены. Но там была другая ситуация. Сносили все пристройки, полностью меняли фундамент, поднимали дом, меняли нижние венцы и половые балки, пристраивали новую часть 3*9 из бруса, утепляли и обшивали сайдингом, новый мансардный этаж с новой крышей. Что-то нанимали, что-то муж с братом делали сами. Дом все время оставался жилым, что немаловажно.

 

Есть такое выражение- ВАМ ШАШЕЧКИ или ехать, сами упоминаете про повышение стоимости дерева и тут же вам предлагают более дорогое решение НЕ ПОНЯТНО чем мотивировано.
Насчёт рисования- листок в клетку и ручки разных цветов никто не игнорирует.

 

Мне ехать. Причём, уже срочно.
Дерево дорогое, но без него все равно не построиться. При покупке откровенно мокрой дюймовки на опалубку по 23 тыс. за куб глазик дергался, а куда деваться .
Нарисовала, как могла. С моей точки зрения, понятнее не стало .
Брус 200*150 будет использоваться в качестве балок под лаги. Лаги через 60 см. Насколько я понимаю, при возможных подвижках он обеспечит жесткость мансарды и не даст ей разъехаться. Проблема ещё в том, что внутри сруба 6,5*6,5 нет несущих внутренних стен. Знакомый предлагает кинуть балку над внутренней каркасной перегородкой. Сейчас она опирается на полы по грунту. Решение не идеальное, и есть нюансы . Во первых, перегородка на одной линии с кирпичной печной трубой, то есть целую балку на неё не положить. Во-вторых, внутренняя несущая стена в газобетонной части не в линию с перегородкой в срубе, смещена сантиметров на 45. То есть пролёт около 5 метров без опор. Можно положить балку на газобетонную стену, тогда она в брусовой части обопрется на потолочные балки (бревно около 15-18 см через 1 м) в 45 см от перегородки. Я не понимаю, будет провисать в таком варианте или нет?
Если у вас есть альтернативное решение, предложите. Буду благодарна.
У меня других вариантов на данный момент нет , а ехать строить надо. Зима близко