Дом в Подмосковье - капитальная перестройка старого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

* Отопление будет идти от отдельно построенной котельной, теплотрассы под землёй будет прокидывать. * Котельная на данный момент будет топиться солярой, а к концу года планируем перейти на газ - программа газификации посёлков работает.
* Фундамент - да, лента по земле, сделанная 25 лет назад. Она уже на своём месте, залита плита по всему дому, по первому этажу + сделаны тёплые полы. На втором этаже будут батареи.

 

Расстояние от санузла до забора на вид явно меньше 3-х метров - как узаконивать реконструкцию дома планируете?
Есть ли в планах наружное утепление фундамента и теплая отмостка?

 

Этот дом уже стоит на учёте в БТИ именно по этим размерам. Утепление фундамента будет, как и тёплые отмостки, но попозже

 

сейчас тоже занимаюсь реконструкцией, отчасти соглашусь, что с экономить можно, но переделывать и подгонять под старое в разы сложнее.

 

В очередной раз сделал вывод что мое решение, не реконструировать а снести и построить заново верное.
дом 1953 года купил 8 лет назад долго думал над реконструкцией но месяц назад начал сносить)

 

Виталий, а как будет укрепляться и утепляться фундамент старый снаружи, особенно интересует угол, который вы приподняли

 

Вполне вероятно - что правильное решение!

 

Там уже залита плита по всему полу и плита связана арматурой со старым фундаментом. Если бы был газоблок - могло бы и плохо закончится для него такое решение, а для дерева - пофигу, даже если на 1-2 см будет ходить - это не страшно + фундамент дополнительно утеплим XPS

 

При одном условии-делать все самостоятельно, но долго, муторно, тяжело (на и для многих фактор времени дорогого стоит)...При найме, да еще и профи (судя по одежке и инструменту бригада у ТС не из "бесплатных")...скачки цен на стройматериалы-закупать все до последнего гвоздя (включая расходку)-только так можно быть не привязанным к стоимости, ежедневно меняющейся, сократить транспортные и ...Ну и желательно-помощь друга (как же часто не хватает лишней руки)...Я так же до начала стройки подготовил все места хранения, складирования материалов/инструментов...сделал все дорожки/площадки (даже после ливня в тапочках ходил)...обеспечил уборку и утилизацию отходов и хранение остатков от стройки...верстаки,лестницы,поддоны-все готовил заранее...
ТС желаю осуществить в полном объеме задуманное/намеченное-а деньги что? Сегодня рубль чего то стоит, завтра ра он бумажка..Многих уже стоимость авто за лям и выше не пугает, а еще тем летом можно было за половину что то путное купить...

 

Чем обусловлено такое решение?

 

я весной, когда понял, что будет подорожание, взял кредит на 1,5 мульта под 17% - он себя уже окупил

 

много зданий на участке - проще сделать одну котельную и оттуда уже развести по зданиям теплотрассы

 

Много - сколько? И по метражу тоже. Какая мощность у котла должна быть? Я даже и не задумывался о таком решении. Там же плюс теплотрассы будет какой-то нечеловеческий объём теплоносителя.

 

2 дома (150 + 120 м2), мастерская (40 м2), планируемая вторая мастерская (40 м2), баня (100м2)
т. е. 5 зданий - если делать как всегда - это 5 котлов ну и так далее по списку... А так один котёл, один насос и так далее по списку. ПО мощности котла и всего остального чуть позже, когда дойдём до этого

 

Что то, а кредитование и не помышлял вовсе...но и спешки в стройке никакой не было.
Смотрю иногда статистику цен-по сути все верно-максимум,имеет смысл самому (без найма) отстроиться года за 3 хотя бы процентов на 60-70 (сделать пару комнат и въехать), а далее живя все доделывать...Иначе вся экономия на строителях, ценах съедается полностью-все что наэкономил, потратишь в последствии с лихвой ...Считал каркасник под ключ за м/кв в 2013-6200/6500 выходило, В 2015 уже более 9000 выскочило...дальше-больше..Нанял народ, заплатил бы в 2013/2014- получил итого 900000-1000000...жил бы и не тужил...больше бы отдыхал и наслаждался сделанным. Растянул до 2019-получил итого 1500000-1700000+ недоделки/переделки все равно остались (еще пару лет устранять/доделывать буду-нанимать уже нет смысла-не те объемы и цена будет в разы)..Одно оправдание всему-собирал и строился на зарплату-осень/зима накопление/закуп/подготовка-в сезон траты..Это в итоге как ремонт-состояние души..но честно, сил уже нет и достало постоянно что то планировать, считать, собирать, делать..Иметь гамак и не разу в лето не полежать, иметь мангал крытый -за сезон пару раз разжечь, иметь клумбы-и не видеть красоты их роста...все что то делаешь, делаешь, делаешь-а края нет.
ИМХО-имея теперь такой опыт скажу-да,строиться на з/п и без кредита вполне можно, одному- так же (при наличии каких то навыков и желания освоить все строительно/инженерные специальности).Купить авто и превратить его в рабочую лошадку, трепя и убивая салон, подвеску и в итоге минус цена на вторичке...Обзавестись ,обеспечить хранение, обслуживание, ремонт всевозможного инструмента, изготовить/изобрести кучу всяких приспособ для работы в одни руки и т. д. Тут каждый решает сам от желания или обстоятельств...Я стал "жертвой" И ТЕПЕРЬ УЖЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ...

Не все так страшно-иногда выносная котельная оправдывает себя...при определенных условиях, вот только стоимость сего возрастает прилично-ведь и котельную придется делать теплую и топить...Да и горячую воду (если нет колонки ГВ в доме) подавать проблемно (хотя бойлер/накопитель решает все)..А если захочется подключить гараж/баню-выносная-самое то...У меня на дом 100 кв.-около 40-45 литров жидкости в системе...ну добавит магистраль в 5-10 метров еще 20..котлу нормальному пофигу (главное избежать большие потери при переносе жидкости -качественное утепление труб)...Стоит котел 24 кВт-запаса более 50%-цепляй что душе угодно, расширяй сколько влезет...