Оступ по ГПЗУ 7,5метров как быть

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

К пзз должна быть карта зонирования, по ней смотрите, к какой зоне относится Ваш участок
Потом в текстовой части пзз смотрите градостроительный регламент для этой территориальной зоны

 

Насколько я понял зона Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Из таблицы о разрешенном использовании участка: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная застройка жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства и др.

 

Вы конкретно по карте зон смотрели?

 

Да вот карта верхняя надпись Головизницы и наши участки обведены коричневой линией.

 

Хорошо
И что указано для этой зоны в градостроительном регламенте?

 

Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки и блокированной жилой застройки (изменение решение Думы от 25.12.2017 №05/45)

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1

Индивидуальный жилой дом

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для ИЖС

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Рекомендуемый к установлению норматив по минимальной площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства не учитывается в случаях:

проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка;

проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка (изменение решение Думы от 18.12.2018 №15/87)

Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.

Минимальная ширина земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.

Минимальная ширина земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для ЛПХ:

Минимальная площадь земельного участка –100 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.

Минимальная ширина земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.

Минимальная ширина земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.

Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков, и не учитываются при уточнении ранее учтенных границ земельных участков.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

со стороны красной линии улиц – 5 м,

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до:

основного строения – 3 м,

хозяйственных и прочих строений – 1 м,

отдельно стоящего гаража – 1 м.

В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ИЖС и ЛПХ – 50 %.

Примечание:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.

Иные показатели:

1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.

2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.

3. Требования к ограждению земельных участков для индивидуальных жилых домов:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- высота ограждения должна быть не более 2 метров;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор, допускается ограждение глухим забором при площади смежных земельных участков не менее 1200 м2 и их ширине не менее 20 м.

 

Ну все вроде понятно написано
Откуда инфа про 7,5 м?

 

Я же приводил фото из документа на участок, там указано от красной линии 5м и по сторонам 7,5м вот и смутили эти отступы.

 

Это не похоже на ГПЗУ
Что это?

 

Общее название папки документов: Градостроительный план земельного участка (далее написано данный градостроительный план подготовлен на основании решения номер такой-то "Об утверждении Правил землепользования и застройки Пасеговского сельского поселения"). выдали к участку при покупке. В эти документы и входит этот чертеж градостроительного плана земельного участка

 

А я уже устал Вам доказывать одно и тоже это ГПЗУ на мой участок.

 

1. Документы надо сразу выкладывать нормально
2. Мне не нужно ничего доказывать, я пытаюсь помочь Вам в вопросе, в котором Вы не разбираетесь
3. ГПЗУ готовит, регистрирует и выдает администрация, и действует он 3 года, Вы же выкладываете некую туалетную бумагу, подготовленную непонятно кем в 2016 году

Получите ГПЗУ настоящий в установленном порядке, и там всë будет в соответствии с пзз, без 7,5 м

 

Все понял пойду в администрацию, 7,5метров это похоже их отсебятина чтобы пожарники счастливы были.

 

тут не для них счастье, а для вас... ттт- не дай бог. у себя даже проезд камаза оставили от переда до зада и ничем не засаживаем кроме клевера

 

Я у себя планирую тоже проезд сделать на заднею часть участка 3 метра шириной.