Дом с мастерской, спортзалом и домашним музеем (пока прожект)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Игрушки. СССР. Фонды 1000+ уже.
Кстати, заметил, что в желаемых мною районах интересное соотношение стоимости участков пустых и с
и с домами. Дом с участком стоит гораздо меньше чем отдельно участок+стоимость дома.
Участок с домом не под снос дороже где-то на миллион всего лишь, почему? Строить, значит, невыгодно?
Нашёл ещё участок с домом-монстром типа что я намечтал тут, на 200 метров, 3 этажа+цоколь, так там вовсе 7 лямов за всё (но район далеко), а выше мне пишут, что для моих хотелок одна только коробка 16М будет. Почему построенные дома продаются сильно ниже себестоимости?

 

Стены камень лестница металл - ок?

 

В общем смысле - да.

 

Потому что если бы что-то можно быо бы реконструкировать с выгодой те дома уже давно бы скупили. Но они ждут своего лоха или романтика. В большинстве случаев запущенный недострой по сумме мероприятий встает дороже нового стр-ва.
Ну а если это некий готовый дом, то причин может быть много. Общий платежеспособный спрос упал. Большие дома продаются тяжело. Недвиги вокруг мск и миллионников настроено много поэтому инфраструктура имеет большее значение. Дом может содержать огрехи стр-ва и проектирования, вопросы регистрации. Которые придется исправлять. Архитектура дома унылая. Т. е. опять реконструкция.

 

Дом из бруса 200 м продают за 2 ляма со всеми коммуникациями, внутри всё отделано досками. Даже если предположить что 12 соток под Клином ничего не стоят - 10 тысяч метр, а вовсе не 40, как писали выше. Но да, архитектурка уныленькая, но нам же не до жиру. Сливают потому что поняли что построили чемодан без ручки?

 

Потому что

 

Гнилой сарайчик, но на ИЖС участке в хорошем месте, будет стоить много дороже хорошенького домика в глубинке СНТ...
также и отличный дом, но не в очень дорогом месте, будет стоить заметно дешевле, чем его строить самому.

 

По разным причинам.
Часть привели выше.
А есть еще "Надеялись на лучшее"...

Угрохали все запасы наличности в долгострой. А ситуация с постоянным пополнением бюджета ухудшилась.

Вот недавно видел за 5 000 000 дом на 400 квадратов.
С бассейном. с большим гаражом.
Но денег его завершить - у людей нет.
А продать - такое вот строение никому особо не нужно...
ИСточник воды - колодец... Заполнять из колодца бассейн - мазохизм!

Кстати, если засыпать - готовый выставочный зал... Но вот отапливать все это дело... (

 

Вот именно. Вы уже наверняка прочитали, что Вам ответили с приведением теплотехнического расчёта. Как правило дома типа

делали с упором на "екологично" и "хачу жыть в диривянном доме" - в итоге расходы на отопление ... высоковаты. Да и брусовые дома - надо уметь правильно строить, при всей их кажущейся простоте - технология трудоёмкая, сложнее их пожалуй только каркасники (но это сугубо МОЁ ИМХО). Потом же - инфрастуктура: дом, к которому можно подъехать только в теплую сухую погоду будет заведомо меньше стоить чем тот, к которому можно проехать хоть когда.

 

Будет ли мне экономически выгоднее построить ДВА здания, разделив мои хотелки на жилую и нежилую части? Купить дом с участком, куда можно будет впихнуть ещё одно сопоставимое с ним строение?

 

брусовой дом значит либо холодный либо не за 2 млн?

 

ну почему же...
Есть и другие варианты...
Например, с утеплением за 2 ляма, но - маленький...

вполне возможно. но чтобы конкретизировать - нужно понимать, что вы готовы купить в свой бюджет.

 

не совсем так.
каркасники более требовательны к качеству работ. Сама технология подразумевает множество этапов. каждый из которых, в принципе, не сложен.

 

Пока вы пребываете в состоянии метафизических размышлений вы ни к чему не придете. это просто такой мыслительный онанизм, простите за терминологию. Обсуждать нужно всегда конкретику. Сколько готовы вложить. Как долго с каких денег строить. Какие технологии в принципе рассматриваете. Если разговор о реконструкции то что именно рассматривается и тд. А так это все пустой треп. Завтра все 100 раз поменяется и все эти обсуждения будут уже не актуальны. Дорожную карту где можно рационализировать ваши запросы вам уже обрисовали

 

Нет, даже эти метафизические измышлизмы очень многое мне прояснили, спасибо. Деньги - с продажи городских активов (доли в квартирах), да, там много неизвестных, поэтому я и обратил внимание на участки с домами, чтобы, купив участок, сразу переехать и завершить с арендой квартиры, потому что стройка+аренда это уже явный перебор по расходам.
В стометровый дом закинуть на второй этаж крайне критичную к условиям хранения коллекцию, хотя бы складом с небольшой экспозицией, и спокойно строить мастерскую с залом пристройкой или отдельным строением.