Дом за год. ПМЖ, газобетон Д300, плоская кровля. Зимняя стройка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не зря, потому что тема хороша Полезность, если удариться в крайнее занудство, под вопросом, поскольку где-то рядом, на форуме есть темы вроде: "Нежен ли проект?", "Покритикуйте планировку" и пр. Но мы не будем ударяться в занудство

Хочу пару моментов озвучить.
Насчет ступенек: может вам ландшафтом сыграть в этом месте? Возможно избавиться еще от нескольких ступеней.
И любителям подвалов: по отзывам на форуме, теплый, сухой, отделанный подвальный этаж, выходит дороже надземного. Кроме этих затрат, будут еще затраты на: отопление, ремонт/содержание и... налоги! И если вы решили там хранить старый холодильник, шины и всякий хлам, можете сначала примерно посчитать на бумаге стоимость хлама и его "хранилища". Когда увидите сумму, скорее всего, вы передумаете. Я бы посоветовал сарай для такого дела. Это куда экономичнее...

В решениях хозяйки темы, можно увидеть положительную динамику рынка ИЖС: даже сильно небедные люди стали отходить от "кирпичных чудовищ 90-х" с бильярдными, кинозалами, хамамами, бассейнами, винными комнатами и пр. часто мало кому нужными в итоге "красотами". Особенно ненужными при продаже подобных зданий. И стали приходить к правильным инженерным решениям, добротной отделке и пр.

 

Как раз пару ступенек уже отыграли поднятием участка. Больше еще одной врядли получится. Иначе "плывет" ландшафт всего участка, связь с въездной зоной и верандой и старой домом в глубине участка.
Уровень ступенек и грунта привязан к существующим постройкам, колодцам и дороге. А еще к уровню соседних участков.
Но это планы уже на следующую весну. На этот год крыльцо сделать не успели из-за затянувшейся и незавершившейся отмостки и отделки цоколя. Собрали временное крыльцо из паллет.

 

Ставлю виртуальный минус.
Потому, что любая тема содержит аргументы и любая тема для того и открывается, чтобы ее обсуждать.
У нас только политики, создают страницы, не позволяющие комментировать сказанное и понятно почему.

Однозначно не зря. Тема полезная. И помогает.
Сегодня смотрел "временную" крышу над своим фундаментом, которой уже много лет.
Начало стройки для меня прервалось на долго из за ряда проблем.

И сейчас могу сказать, что без проекта не начинал бы вновь.
Но проект бы на стал заказывать индивидуальный, что обусловлено финансовыми возможностями и тем, что площадь, которая меня интересует. не интересует архитекторов. верней на тот момент не интересовала.

 

По п. 1 плюс сто пятьсот. Да там и так видно, что правый вход не сложно с уклоном сделать.
А тот, который главный, можно с правой стороны хотя бы сделать наклонным.

Попробую еще раз убедить в этом - у меня есть знакомая, которая строит дом "чуть" больше, чем обсуждаемый. По стилю он похож, но там думаю другие возможности. И есть причины, по которым архитектору было поставлено условие - во все помещения вход должен быть без ступенек.
Плоская крыша там вылетает к въезду на участок. В результате она образует огромную площадку, которая так же просится под балкон и так же было сказано, что балкон не нужен и так помещений хватает.
Под крышей длинный и не сильно наклонный пандус.

Не хотелось бы опять ссылаться на тему здоровья, которое со временем бывает разное, но ступеньки перед домом всегда риск, в том числе влияющий на стоимость дома.
При наличии финансовой возможности, позволяющей избежать ступенек, это желательно сделать.

По остальному:
2. На сколько конкретно? Если человек закапывает в землю стены почти что полноценного этажа, то на сколько по Вашему дом окажется дороже? (Тут уже разговор не об топикстартере, а в общих случаях).

3. Налоги - да. Сейчас уже да. Про отопление - читали, что было выше сказано? В подпольном пространстве, даже при постоянном проветривании положительная температура.

4. Посоветуйте это так же тем, у кого 4 сотки. Один мой сосед на 24 сотках наставил сараев, бань, подсобок, курятников и еще много чего, так, что там места вообще не осталось.

 

КМК, вариант, когда есть возможность поднять уровень участка, всегда лучше, когда ее нет.
Потому, что иногда соседу приходит мысль поднять выше.

У Вас проект такой, что окна все равно низко. То есть, что они ниже на пол метра, что не ниже, не имеет значения.
Часто поднять на доп метр - будет выглядеть так, как будто оно так и должно быть в идеале.

 

Ну да, нуда. А тож...
А вот эти то и не знали

Могу ссылку на полноразмер дать.
Присмотритесь - окна цокольных этажей-подвалов видно?
Это вблизи:

Лестница в подвал видна?
Фундамент - бетон. И дом кстати плавучий, он не стоит на дне, плавает.
И как то на УГВ хозяева не жалуются.
А вот этот - на дне:

Машину под водой в подвале видно?

 

@Num, построить всё, вопрос в экономической обоснованности решения.
Можно к дому и эстакаду в 3-х уровнях пристроить)

 

И Что? А есть еще платины ГЭС которые держать десятки метров напора воды. Они построены по технологии которую вы предложили? Доложить несколько рядов бетонных блоков и когда то потом сделать полы по грунту? Или если мало высоты сделать подкоп у пятки и сделать полы по грунту? Я уверен, что там специальный бетон с хорошим параметром W, добавками пенетрона или подобного состава, отсутствием холодных швов и кучей сопутствующих решений и соответствующем исполнением и бюджетом. Вы готовы заплатить за такой фундамент как за пару полноценных этажей из газоблока? Если готовы - отлично - я себе такой построил - стоит без отмостки и дренажа на участке с высоким УГВ с 17 года и все сухо в нем.

 

Мне тоже нравятся такие решения. Себе заложил три ступеньки на террасу и одну в дом, уже с неё. Сейчас че-та призадумался - надо убрать пандусом и эти три Нафиг. Заходить в дом без ступенек круто и дико удобно. Одну, возможно, оставлю для отсечения всякого наносимого ветром... А может и её, тавоть...

Сильно примерно - ОТ полутора раз и выше.
От себя, для пользы читающих, добавлю момент на который мало кто обращает внимание, хотя при покупке квартиры все знают - на первом этаже квартиры холоднее и часто дешевле. Грунт в средней полосе имеет, сильно в среднем, температуру примерно в 7 градусов. Соответственно и фундамент образующий стены подвала имеет такую же температуру. Выше, если люди дружат с головой, это дело отсекается утеплителем под полом первого этажа и стенами из газобетона, либо каркасным. Если люди из "секты поклонников красного кирпича", у них и на первом этаже как в подвале. И вот вы построили коробку, утеплили, ка положено, СНАРУЖИ и пытаетесь её нагреть, а тепло через стены фундамента уходит в недра земли. А это, знаете такое место которое можно ну очень долго греть. Буквально всегда) По уму, если вы хотите уменьшить расходы на обогрев до 20-25 гр., вам придется утеплить фундамент и перекрытие еще и ВНУТРИ. Цены на утеплители можете сами изучить и "порадоваться" "просто вырытому" этажу. И потом еще и отделать это "счастье".
Ну и гидроизоляция. Это песня! Тут сказать можно многое. Додумайте сами, особенно если у вас высокий уровень грунтовых вод... Скажу, что если не сделать сразу, то биться можно многие годы и ухлопать огромное количество денежных знаков... Вот, @Алексей71Тула, вам уже озвучил нормальную реализацию сразу. А на форуме есть куча тем про гидроизоляцию подвала. Даже у меня есть личная

Если хлам хранить и вино, ну да, плюс. Если как жилое, то между нулем или +7, или даже +15, и нормальными 20-25 гр., огромная разница. Ещё достижение - еще затраты. Ну и пост выше про сосущие тепло стены.

А это вам пример бесполезности подобных обсуждений. И полезности ИНДИВИДУАЛЬНЫХ проектов. Где обсуждаются конкретные условия определённого участка с точными потребностями ОДНОГО заказчика. А не с "сферическими в кубе" фантазиями всего форума. Поэтому ваш

идет к вам Обсуждать можно всё что угодно, на это и нужен форум. Но единого решения для всех участков, домов, кошельков нет и не может быть. Только индивидуальный проект с учетом особенностей

 

Это если уже начата стройка и высота стен (фундамента), закапываемого в землю близка к полноценному этажу.
Если начинать с нуля и делать на бетонной плите, то доп расходы на такой этаж равны 5 сантиметрам подбетонки + сама плита + расходы на наплавляемую гидроизоляцию стен и плиты до уровня грунта.

То есть цена этажа, даже при высоком УГВ, не дороже любого другого. При этом, из под дома (подпольного пространства) убирается влага.

У Вас другие расчеты?

 

2. Ну тут вот лично мне надо бы советов. Допустим нижний этаж используется как не жилой - кладовки, погреб и все такое. Зачем его утеплять, если его наоборот надо охлаждать до нужной для погреба температуры?
Я под бетонную плиту исходя из этого утеплитель и не клал.
А на стены наклеил.
На пол плиты наклеить утеплитель не проблема.

Допустим, если мастерская. Какая температура в ней оптимальна или приемлема?
КМК, плюс 15 где нибудь нормально. Плюс 18 идеально.
А летом там какая оптимально? С учетом того, что верхние этажи будут перегреваться и их надо охлаждать кондиционером.

А если дом не будет эксплуатироваться на постоянной основе, то как лучше, отсекать более высокую температуру, которая идет от земли в дом зимой или не отсекать?

1. Мне надо доделывать то, что начал много лет назад и законсервировал.
И сейчас думаю, как выкрутится без ступенек, с учетом цокольного этажа на + 150 см над землей где то.
И тоже есть терраса и вход в дом с террасы, а потом еще ступеньки наверх внутри дома.

Когда внезапно кости заболели и руку не мог поднять и в коленках боли, то тут и приходят мысли, что вот этаж дома из которого может получиться так, что и на улицу не выйти и на второй не подняться.

Строим то когда проблем не знаем и не задумываемся иногда.

У меня сейчас перепад высот, частично искусственный. сделан вдоль стен дома сантиметров 40.
Пока время шло, дорога около дома вне участка поднялась сантиметров на 20.
Судя по тому, как у нас ремонтируют и восстанавливают дороги, высота ее будет все время расти. И лет за 10 вполне возможно что на пол метра поднимется.

Те, кто не учитывал, что дорога будет подниматься, заборы ставили под то, как есть. Сейчас у них низ забора/участка ниже уровня дороги ниже, чем на метр. А у некоторых и больше, чем на метр. То есть съезды с дороги на участок вниз. И все, что накапливается на дороге, тоже течет на участки.

Те, кто не учитывал, что сосед может поднять свой участок по отношению к соседу, а так же по отношению к дороге так, чтобы выезд с участка был на дорогу, которая ниже выезда, утонули в стоках с дороги и от соседей.

КМК, Мичуринка возможно не учитывала, но сделала входы со ступеньками. Вот и повезло. Поднять грунт и получится вход с небольшим наклоном. С большим нельзя - зимой будет гора.
У нее до въезда/входа на участок расстояние такое, что хоть на 2 метра поднимай, заметно не будет.
Извиняюсь за свои художества, это так, в качестве обсуждения - может кто пояснит, почему так нельзя/не правильно.

 

Ну для этого вам надо открыть свою тему и получать их Заодно устроить всеобщее любимое вами обсуждение всех-всех насущных вопросов

Погреб для продуктов вообще должен быть отдельно от дома, дабы его температура не грела хранимое. И не приходилось скрещивать ужа и ежа: проветривание подпола и нужную низкую температуру с утеплением фундамента и излишними теплопотерями через погреб и грунт.

Я вот варить люблю железо зимой на улице. Оделся потеплее и пошел! Воздух свежий - дым сдувает, а мороз придает скорости работе А если "краснодеревщиком" трудиться, то этож совсем другой "коленкор", баланс влажности и температуры должен быть идеальный, а вы - пооорееб... Нужна конкретика.

Ну вот, а вы про подвал. Один этаж - это идеал дома. Никто не вечен, да и просто удобно.
З. Ы. лифт конечно круто, но не забудьте сделать и обычную лестницу в обход, а то были прецеденты. Лифт сломался, свет отключили, человек жил в погребе пока не вытащили

@Num, у вас столько текста и вопросов - открывайте свою тему, зовите нас туда. Придем, нафлудим от души!

 

Так ведь все крутится вокруг одного и того же.
"Вот вокруг этого и будем идти вперед" © Черномырдин.

Так это MMA.
А в цокольном этаже, да с аргончиком пойдет или нельзя?

То есть цокольный этаж по любому утеплять снизу, от земли и даже не сомневаться?

 

Нет. У всех свои запросы, вопросы и средства реализации. Одно только название: ДОМ или СТРОЙКА. Детали разные.

Можно всё, но некоторые вещи только один раз) Шутка юмора) Мощная вентиляция решает, + дровяная буржуйка для быстрого сугреву и компенсации потерь при вентиляции.

Ниче не понятно. Где снизу, как утеплять, почему, зачем, какая конструкция дома и пр. Делайте свою тему, всё обсудим. Здесь заканчиваю - вечером придет Хозяйка и всем болтунам (и мне первому) раздаст веником и будет права

 

Мои расчеты простые - если грунты нормальные - суглинки или глина - то стандартно и надежно сделать ленту на глубину промерзания - руками южных братьев роем аккуратную траншею под ленту ленту - вяжем каркасы - обеспечиваем защитный слой заливаем с миксера прямо в землю - вибрируем - вяжем каркас над уровнем земли - простейшие шиты заливаем с миксера - перекрываемся ПК, ПНО, ПБ от задач или полы по грунту - все. Если же у нас цоколь - то полноповоротный экскаватор - вывоз грунта 2-3 машинами, плантер, арматурный каркас - плита с выпусками - бетононасос, заливка плиты. зачистка холодного шва, возможно бертонитовый шнур, каркас ребер, промышленная опалубка - монтаж краном - заливка бетононасосом либо кран + колокольчик, с установкой закладных в проектные места. Демонтаж промышленной опалубки краном, демонтаж втулок - обработка пенетрон + пенекрит, шлифовка, праймер, направляемая гидроизоляция в 2 слоя, утепление, обратная засыпка пазух родным грунтом с уплотнением... прибавьте к этому вент каналы для вентиляции цоколя, гидроизоляцию мест ввода коммуникаций, окна и лестницу и разница с надежной и беспроблемной лентой будет в 3-4 раза минимум. Опять же считаем смету для вашей местности ваших цен и ваших исполнителей и скорее всего имеем стоимость цоколя равна стоимости ленты + 1 надземный этаж с перекрытием. Ну и да - на цоколь нужны правильные исполнители и тех надзор - ленту льет бригада южных братьев среднего уровня. Все упирается в деньги, нерешаемых задач нет, но в деньги в реальных сметах а не влажных фантазиях.