Помогите найти (купить) проект 150-200 кв м. И покритикуйте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

жалко вашего соседа. по вашему рассказу совсем все плохо...

посадку дома и ориентацию по свету еще при покупке участка продумывать надо было. Мы только смотрящие на юг рассматривали. Прямо вот план взяли, поехали, и крестики на пустых ставили. Поэтому как и куда воткнуть дом вопросов вообще не возникало, не просто ж так мы под 3 ляма отдали за конкретный участок в конкретном месте.

ну каждому эти 50тр покая не дают) повторю: я говорю про готовый проект, не под меня. и вот отдавать за польский проект с сайта с не тем фундаментом, не теми перекрытиями и т. п., -да, жалко. Ждать адаптацию 1.5 мес не хочу тоже.
Тут можно спорить долго, но лучше не надо. Я не понимаю и не пойму, что можно рисовать 3 года вместо стройки. При обращении за индивидуализацией, да даже с нуля рисовать, - все это можно успеть менее чем за пол года. Даже если проект будет меняться раза 4. Тем более за 350 штук как тут утрировали. Да и за реальных 150-200 тоже.
3 года рисовать, 5 лет строить, - ага. Там еще пару лет туда-сюда. Дети мои вырастут, наступит у них подростковый возраст, им этот свежий воздух уже будет до самолета. Да хрен бы с ним, что постирочную забудем запланировать. Продам через 10 лет, коли припрет. Мне дом сейчас нужен, и адаптированный или не совсем - не так уж важно. Просто он должен быть грамотным с технич точки зрения. и логичным, чтоб из ванной за труселями пол дома не пробегать. И мне проще довериться популярному проверенному проекту, чем свои гениальные мысли планировки с проектировщиком мурыжить.

да, опыта тут недостаточно. и мне невыгодно.

 

@MamaPanama, здравствуйте.

Вам в любом случае нужно будет адаптировать (рассчитывать) фундамент под ваши грунты. Либо изначально закладывать бюджет на серьезный перезаклад

Вам вроде как Z500 советовали, они уже "сотню лет" в России работают, давно все адаптировано. Созванивались с ними, что говорят? Время идет.

Наймите бригаду и пусть строят по рисунку. Такая практика тоже существует на просторах страны у торопыжек. Бюджет не забудьте соответственный заложить, в сторону увеличения.

Проблем нет, можно сразу строить. Потом много лет продавать. Такая практика тоже существует на просторах страны.

@MamaPanama, время стремительно летит. Выше вам советовали изучить на форуме отчеты по строительству форумчан и обратиться к ним к с просьбой покупки проекта. Совет имеет право на реализацию. Что вами уже сделано? Изучаете?

п. с. Где то тут рядом альфаплан усиленно себя рекламирует. Тема есть про сто домов форумчан, они не поляки. Обратили на них внимание? Связывались с ними? Время идет!

 

@MamaPanama, посмотрите тему "Дом из Керакама 30 в Подмосковье. На полянке". Может вам подойдет проект. Думаю, не сложно съездить, посмотреть. Возможно и договоритесь по проекту

 

Спасибо за мнение. Пока смотрю реализации. Нашла продающийся реализованный проект с идеально подходящей планировкой и ориентацией (но фундамент не плита, правда, в комплекте), но такой. кандовый, что ли, но изначально я такой и искала. Смотришь на Обитель, или вот Тараса Князева, - такие. милые они)

По поводу много лет продавать: в теории, если проект грамотный и популярный, продать не составит труда. Ну, конечно, при нормальном воплощении

 

и для переделок "содеянного"

А на практике - совершенно не так: или продают с огромным дисконтом (очень часто еле выходят в "ноль" а то отдают и дешевле цены постройки) или продаётся ооочень долго.

 

Ну все зависит от дополняющих обстоятельств. В этом поселке участки улетели все до единого в карантин. Мы упустили 5 интересных (пять!) за 1 месяц всего, пока пересиживали на даче. И недострои. Поэтому взяли с уклоном, на который не было нигде инфы о продаже, но самый удачный по, так сказать, пейзажу. опять же, продавать недострой и красоту, - разные вещи. Брала квартиру под сдачу - из-за красивого ремонта выстраивается очередь при сдаче, сдавала 2 раза за 1 день. И предложения о продаже выгодные пытались делать несколько раз. С домом, думаю, будет, аналогично, если придется

 

@MamaPanama, приятный внешний вид будет играть роль, но рынок загородной недвижимости и городской отличаются кардинально.
Хотя общее есть. Если речь идет о квартире среднего и ниже сегмента, ремонт привлекает покупателей, так как в большинстве случаев, у них при покупке не остается денег на кап ремонт (купить и въехать). Тоже самое с "дешевыми " старыми домами. Но как только речь заходит о дорогих домах, квартирах, людям, которые могут себе позволить дом с участком за 20+ млн., проще купить участок и построить то, что нужно. Вот и приходиться продавцам снижать цену, чтобы продать тем, ктоготов купить, но денег нет. Исключения бывают, конечно.

 

Да предложений недвиги сейчас предостаточно. теперь решает эстетика.

 

Понравился Zx24 и его вариации от z500. Вот прямо отойти от него не могу, хотя не все как надо. Изначальную симпатию вызвал именно основной, потом уже начала смотреть варианты планировок.

Например, zx24 a v1, где на втором этаже 2 санузла на 3 спальни вместо 4х, и zx24 a k с увеличенной гостиной с кладовкой из кухни без балкона, тк его точно убрать (правда, вся понравившаяся эстетика теряется, но это для меня не основное). Если правильно понимаю, достаточная свобода выбора с ним от добавить/убрать гараж, террасу до планировки гостиной изменения количества окон в ней...

Кто-то сталкивался с ним? Есть ли критичные замечания по нему на первый взгляд с технической точки зрения? (типа расположения дымоходов, вент каналов, несущих перегородок). Вот по дымоходу для твердотопливного котла камина нет понимания, - нужно/можно/надо ли их соединять? и какой бюджет на камин закладывать.

 

Посмотреть вложение 7771389 Посмотреть вложение 7771390 Посмотреть вложение 7771391 Посмотреть вложение 7771392

 

Как же, откровенно, задалбывает ваша лень... ... ... (
https://www.forumhouse.ru/search/38737481/?q=Zx24&o=date&c[title_only]=1

 

Ну ждет же, что сюда в тему сбегутся все, кто строил похожие дома и прям завалят предложениями.

 

10 дней истекают послезавтра.
Решение появилось?

 

Есть проект, пиши в личку

 

@Евгения526, вы суете сие чудо куда не попадя, при том, что планировка абсолютно бестолковая.