Дом. Дуплекс

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Где именно?
P. S. Подписался... Может что смогу подсказать...

 

Да, не стоит.
Почитал про данное армирование. Для себя решил что металл лучше.

 

"Авангард-2"

 

1. Вступите в СНТшный WhatsApp чат (через председателя СНТ или других соседей). Попросите поделиться геологией (с высочайшей долей вероятности поделятся). Можно будет определяться с фундаментом.

 

Благодарю.
Но вроде как участки индивидуальны, и могут отличаться по структуре.
А при строительстве там вообще задумывались про геологию? И часть участков находится в водоохранной зоне.

 

В пределах одного СНТ геология чаще всего идентична (если нет крупных перепадов по рельефу).
Если у вас условно плоская степь и равномерно распределённые осадочные породы то везде по СНТ будет схожая картина.
Если склоны, овраги, выходы скальных пород, перепады высот - могут накапливаться различия.
P. S. У нас на левбердоне (СНТ Задонье) у всех грунты идентичны (небольшие колебания по грунтовым водам в зависимости от периода (времени года) проведения геологических исследований).
Я при покупке проекта скидывал геологию разработчикам.
Они уверили что несущих способностей грунта хватает на реализацию стандартной для проекта малозаглубленной ленты.

 

У меня в подмосковье перепад грунтовых вод полтора метра на дистанции 10 м. В одном углу намеряли 2.5 м в другом 4 м. Но у меня не степь, у меня рядом с лесом.

 

Всё СТ расположено на склоне.
У кого-то ровные участки.
И ближе к реке также.

 

Склон может исказить картину как и наличие реки в непосредственной близости.
В любом случае сначала вам надо определиться с геологией и крайне желательно иметь качественный, проработанный проект без перезакладов. Желательно иметь участок без кадастровых ошибок и наложений (в СНТ такое часто, сам судился исправляя накопившиеся со времён основания СНТ ошибки). + коммуникации + смета и уверенность в финансовых возможностях потянуть стройку в условия стремительного роста цен на отдельные позиции строительных материалов. (18*10 в два этажа - это серьёзно)
P. S. Проект желателен подробный с электрикой, отоплением и вентиляцией (подобное редкость) - это позволяет экономить.
P. S. Немного на тему дуплексов - https://www.forumhouse.ru/threads/196535/
P. S. Немного на тему затрат на строительство - https://www.forumhouse.ru/threads/522440/

 

По склону.
Недавний дождь не показал что-то плохого на мой взгляд. Потоков воды не было, "болота" на самом участке не было, уровень воды в колодце не изменился (а должен?). Задаюсь вопросом - а куда вода вообще девается? Ладно, надо будет посмотреть, и поспрашивать.
Уверенность.
А в свете происходящего абсурда, она в ком-то ещё есть?
Размер.
Если брать за основу тот проект что нашёл, а он на один дом, построив вторую зеркальную половину, то получится 11х20. Можно ужаться до 11х17.
Ссылки смотрел, и продолжаю читать.

 

Отопление.
Там есть газ. Труба как раз на нашем участке. Газ недорогой. Но его подключение... Целесообразно ли использовать широкий и плотный ГБ, с элетрокотлом, электрообогревом, установив при этом солнечные панели?
...
Дом. Со школьных лет, если не мечта, то желание, идея. Однажды в журнале "приусадебное хозяйство" увидел эскиз, грезил о таком. С панелями на крыше.
До сих пор храню тот эскиз.

 

Солнечные панели в обозримой перспективе не окупятся (IMHO).
Но можно поставить бюджетную слабосильную систему с алиэкспресса для исполнения мечты и в качестве вспомогательной
Магистральный газ решает многие проблемы и допускает просчёты в теплотехнике.
Если решите газобетон то рекомендую или ВКБлок vkblock. ru (попроще по характеристикам, подешевле, ближе везти) или ДСК ГРАС Светлоград dskgras. ru (подальше, подороже, круче по соотношению плотность/прочность, есть D300)

 

наоборот широкий и с минимальной плотностью, солнечные батареи пока себя не окупают, газ все равно выгодней

 

только ценник будет в 2 раза дороже

 

Приобретая участок в СНТ, нужно
1. Узнать, не признано-ли СНТ, банкротом, есть-ли какие-то судебные дела и т. д., а то встречала я СНТ, где за долги были отключены все коммуникации.
2. Как правило в Ростовских СНТ очень узкие дороги, две легковые не разъедутся. А с грузовым транспортом вообще беда. Выясняйте, а то все стройматериалы на руках носить придется.
3. В СНТ очень высокая цена на электричество. Оплата по соцнорме 4,25р, а сверх соцнормы - 5,95р.
А соцнорма в СНТ всего 96кВт на семью.
В то время, как в ИЖС оплата электричества по соцнорме 2,98р. сверх соцнормы 4,17р. И соцнорма зимой на одного человека до 3500кВт доходит, а в зависимости от числа проживающих может быть ещё выше.
https://rostov.tns-e.ru/population/tariffs/calculator/