Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Просто у нас в городе все строятся не отступая 3 метра. Страшно строить дом который потом росреестр может не принять из-за отступов, застройщик сказал, что если все зайдет в тупик то нужно будет ставить противопожарное окно, но за все время такое было только один раз (сосед очень не хотел чтобы рядом строился дом с отступом 1 метр). Да и как мне сказали, что бывает при "дачной амнистии" специалист даже не выезжает на осмотр.

 

@Grema789, Росреестр никогда не выезжает
Это просто контора по регистрации
Как ЗАГС

Спойлер: как-то так

Загс же не проверяет перед регистрацией как ты исполняешь "супружеский долг"?
Вот эти так же.

 

Он принимает решение исключительно на основании тех. плана?

 

@Grema789, да
и прав на землю

 

Скажите, пожалуйста, получается что требование установки противопож. окна в случае не соблюдения отступа 3 м, можно не выполнять?
Зачем тогда принимать такие нормы, если их никто не контролирует и соотв. не выполняет?

 

@АлексейРостов5, росреестру глубоко пофиг - есть у твоей недвиги это окно или нет
эти "нормы" на порядок регистрации твоей недвиги в Реестре не влияют

 

Мы сейчас будем пробовать разрешения от соседей получить, удалось найти контакты. Если не получится, то будем пробовать по упрощенке. Сегодня в департаменте архитектуры сказали, что если дом уже узаконен, то соседу уже сложнее будет что-либо предпринять, как я понял нанимают коммерческих кадастровых инженеров и те могут "закрыть глаза" на что-либо. Будем разговаривать еще с КИ я думаю у них уже есть набитая практика на этом.

 

Это понятно.
Вопрос в то зачем противопож. нормы если их не контролируют и не соблюдают?
Кто то должен все же за ними следить?

 

@АлексейРостов5, только ты сам

 

Здравствуйте. Обратил внимание, что вы многим говорите в разных конфигурациях об амнистии. Можно уточнить по какой причине? Длительное время занимаюсь недвижимостью, возможно глаз замылился. Разве строительство и реконструкция равносильны осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации ? На мой взгляд, это две самостоятельные процедуры, но связанные на данный момент в ряде случаев межведомственным информационным взаимодействием. Амнистия необходима, прежде всего, для упрощения прохождения процедуры государственного кадастрового учета и регистрации права для целей ускоренного вовлечения объекта в хоз оборот: залоги, сделки, налоги и прочее. В данном случае, это, отнюдь, не означает, что строительство/ реконструкция, порядок осуществления которых определены ГрК РФ, могут осуществляться с нарушениями. Одна ч. 15 ст. 51.1 ГрК РФ чего только стоит, написана про запас. И если смотреть в истоки дачной амнистии, то пихать по ней свежие объекты, спорный, с правовой точки зрения, путь. Как показывает судебная практика и административная объектам самовольного строительства, далеко не все, что зарегистрировано Росреестром легитимно с точки зрения соблюдения процедур, предусмотренных ГрК РФ.

 

@legalman, ст. 70 фз 218 фз

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

 

Так это оно не требуется для кад учёта и госрегистрации прав ЛИШЬ

 

И?

 

Положения данной нормы регламентируют только порядок гку и регистрации, но никак не строительства/реконструкции объекта недвижимости. Фраза: "При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется", в контексте данной нормы означает буквально: при осуществлении указанных в части 12 ст. 70 218-ФЗ государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости."

В дополнение, следует отметить, что согласно ч. 1 ст. 1 218-ФЗ "настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости."

Кроме того, я уже обратил внимание на то обстоятельство, что следует учитывать "корни" дачной амнистии. Поэтому, не зря в ч. 12 ст. 70 218-ФЗ есть отсылка на часть 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", так как строили раньше, зачастую, с нарушениями.

 

Я слышал подобный подход неоднократно от разных людей, начиная от проектировщиков и заканчивая риелторами. Я не отрицаю, что объект протащить таким способом возможно. Но в этом заинтересовано государство, так как в данном случае объект становится видимым с точки зрения хозяйственного оборота, а также осуществления государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.