Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Участок ИЖС, аренда на 49 лет. По выписке ЕГРН - Категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно ПЗЗ и ГПЗУ участок относится к общественно-деловой зоне, в которой не предусмотрено строительство жилых домов.
Правильно ли я понимаю, что необходимо менять территориальную зону через публичные слушания? Без изменения территориальной Росреестр по амнистии не зарегистрирует? С УоНС понятно, что не согласуют.

 

Почему?
Если
По выписке ЕГРН - Категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

 

Если Росреестр не интересует территориальная зона и виды разрешённого использования из ПЗЗ - тогда, наверное, всё зарегистрируют)
Договор аренды с администрацией под строительство индивидуального жилого дома от 2006 года, а Генплан и ПЗЗ от 2014. Не будет ли безопаснее пойти по пути исправления ошибки в ПЗЗ, а не рассчитывать на амнистию?

 

С одной стороны, да, надо менять, так как при правовой экспертизе проверяется соответствие ВРИ градлеграменту

С другой стороны, участок, ВРИ которого не соответствует градрегламенту, может использоваться в соответствии с этим ВРИ без ограничения срока для приведения ВРИ в соответствие, и при этом Ваш участок соответствует требованиям по дачной амнистии, так как предназначен для ижс

 

У меня такой квест:
ИЖС
В августе 2020 подала уведомление о строительстве, согласовано. Указали брус, столько то метров, пятно застройки.
Строюсь... Но, за время пути собачка могла подрасти
- дом стал не брус, а бревно
- чуть сместилось/расширилось пятно застройки (не глобально). Все отступы от границ в норме.
- И самый квест: за этой время в нашей местности стали требовать согласование аэропорта Шереметьево.
Т. е. когда Я получала уведомление - я попала в какой-то небольшой промежуток времени, когда у нас аэропорт не требовался.
А теперь - требуется! У всех соседей проблемы (не только попадос на экспертизу, а еще у нас квест с 5-ой и в перспективе 7-ой воздушной подзоной. Тема другой дискуссии...)
И думаю что мне то делать!
Подавать изменения параметров к уведомлению о строительстве?
Если я подам изменения - вдруг уже не согласуют и потребуют теперь согласование аэропорт, и воздушные подзоны (а там СЭЗ, Роспотреб... короче большие проблемы...)?
Или уже молча достраивать и дальше по новому упрощенному порядку с 19 декабря 2020 по 404-ФЗ (технический план и ЕГРН).
Хелп...

 

Продолжать по уведомительному порядку
Дело в том, что при окончании строительства ОКС проверяется на соответствие градрегламенту, а не Вашему первому уведомления
Поэтому я бы просто закончил стройку и подал уведомление об окончании

 

@Ira2021, а у тебя есть выбор? Стройку же не остановишь... стройся и регь по амнистии..если пристановят "по аэропорту" - 6 мес у иебя на "согласуй аэропорт.
Уведомительный квест можно продолжить, но результат будет тот же - "согласуй аэропорт"
И смысл идти "длинной дорогой" если есть покороче?

 

Я извиняюсь, а в чем принципиальная разница между амнистией и окончанием строительства по 51.1 грк?

 

Как бы коротко...есть длинная дорога и есть короткая. Но приводят к одной точке.

 

По существу - в чем разница

 

Во времени

 

Конкретнее

 

Выходят только из разных мест.

 

Добрый день, уважаемые! Пните неразумного, в какую сторону идти. Есть дом в деревне, зарегистрирован. Назначение земель "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Земли населенных пунктов". Рядом с ним построена котельная, 20м2, 1 этаж, пенобетон, на плите. Расстояние 20см, но отдельное строение. Как ее узаконить? Реконструкция дома или разрешение на строительство?