Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Имеется муниципальный участок в аренде на 49 лет, в договоре (от 2006 г.) написано "под строительство индивидуального жилого дома". В выписке ЕГРН Категория земель: Земли населённых пунктов, Виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.
Заказываем ГПЗУ (со ссылкой на ПЗЗ 2012 года, т. е. позже договора аренды) и получаем: "Земельный участок расположен в территориальной зоне ТД - 1 – общественно-деловая зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры. Установлен градостроительный регламент.
Основные виды разрешенного использования земельного участка:
размещение объектов розничной торговли
размещение объектов мелкооптовой торговли ..."
и так далее, школы, бани, клубы, туалеты, никаких жилых домов. И схема границ пятна под застройку с отступом 10 метров от забора (а мы планируем 3 метра отступать).
Вопрос: необходимо ли в данной ситуации подавать уведомление о строительстве, с высокой вероятностью получать отказ и приводить территориальную зону (ПЗЗ) в соответствие для строительства жилого дома или можно строиться и регистрироваться по дачной амнистии (по тех плану, без уведомлений)?

 

ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

 

Просто имейте в виду, что успешная регистрация не гарантирует законности постройки и отсутствия проблем в дальнейшем. А идти на этот риск, или нет, это личное решение, от многих обстоятельств зависящее.

 

Насколько я помню, это для случая, когда объект возник до изменения регламента.

 

Т. е. Росреестр зарегистрирует без уведомления, а возможные последствия - это отдельный вопрос?

 

Да. Сейчас Росреестр при регистрации, в общем случае, не проверяет законность постройки. Власти с зарегеной постройки получают налог, поэтому они не заинтересованы в том, чтобы без конкретной нужды препятствовать регистрациям. Но если такая нужда возникнет - например, застройщик положит на эту землю глаз, то владельцы построек с нарушениями окажутся очень уязвимы. Я бы лично не стал так строить, потому что это пожизненный рычаг давления на вас. Пусть даже формально, в теории.

 

Доброго времени суток!

Есть ЗУ, земли населенных пунктов, назначение - ведение ЛПХ. Участок был пустой. В этом году построил только сарай (каркасник). В следующем году планирую строительство бани (на МЗЛФ), одноэтажная с мансардой. Вроде как на вспомогательные сооружения (сарая, баня и т. п.) уведомление о начале строительства не требуется, но в тоже время - это капитальное сооружение 8*6 м (по фундаменту) в 2 этажа.
При поиске "ГПЗУ" в ГосУслугах выдает вот такое:
В связи с этим 2 вопроса:
1. Запрашивать ли ГПЗУ (у меня есть только охранная зона от ЛЭП, но там всего 10 м. и только 2 угла участка попадают в нее, застройка никак не попадет, а на мой вопрос про красные линии в архитектуре района засмеялись и сказали типа "да там поселок 2 дома в 3 ряда, какие красные линии?")?
2. Подавать ли уведомление на баню? Регистрировать ее буду сразу по замыканию теплового контура (кадастровый инженер сказал, что оформит документы быстро).

Заранее спасибо!

 

1. Нет.(все требования см. в ПЗЗ).
2. Нет.(не ИЖД и не садовый дом)

 

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

Это ПЗЗ по поселку

 

См. Градрегламент в ПЗЗ для терзоны Ж? СХ? отступы и т. п.

 

Это где именно искать? В приложенном документе не нашел

 

Глава IХ. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Спасибо! Вы - настоящий друг!

Еще вопрос:
Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв. м. на каждый блок

1000

То есть, пятно застройки под жилой дом - не более 1000 кв. м? В эту площадь вспомогательные строения не входят?

 

ВРИ "ЛПХ"(2.2)-это не ВРИ "блокированная застройка"(2.3)

 

Не туда посмотрел?

Надо тут:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), %

50
?