Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома-2

СНТ находится в городском округе, в 10 минутха ходьбы остановка дом мцд, вся инфраструктура рядом, газ в снт есть, можно заводить, эдектричество у нас 30 киловатт, дороги чистят зимой. У всех дома жилые и рыночная стоимость не три копейки. По закону можем строить жилой дом, поэтому будем искать контакт с регистратором и уточнять, почему он так написал...

 

Ох-хо. Сам живу в аналогичном месте. Вероятность изъятия (выкупа) таких земель властями в среднесрочной перспективе очень велика. В любых неоднозначных ситуациях со строительством там лучше сразу и с оценщиком поговорить. Чтобы не получить потом за "самовольную постройку" ноль рублей ноль-ноль копеек.

 

Получается в любой перспективе власти если надо смогут все изъять) живу сегодняшним днем и задача просто получить уведомление о соответствии и спокойно строить дом)

 

Добрый день! Подавал уведомление о планируемом строительстве, построил дом согласно схеме в уведомлении. В последний момент решил изменить террасу. В итоге сегодня КИ обмерил дом и нашел несовпадения 20 см. Говорит могут быть проблемы, если попадется дотошный специалист. На госуслугах нашел пункт "Заявление об изменении параметров планируемого строительства". Это оно и есть, где можно подкорректировать несовпадения?
КИ предлагает по декларации поставить и не париться с уведомлениями. Как лучше поступить?

 

Площадь застройки — это площадь, которую занимает дом на участке земли. Ее измеряют в квадратных метрах.

 

Если это Вы мне, то я знаю в чем измеряется площадь. Проблема в том, что терраса стала ближе к забору на 0.2 метра

 

"ближе" по сравнению с чем?
администрации все равно, где вы на своем участке разместите "пятно"
вот если вы нарушили нормы отступа - то другой вопрос
Но!
лично я в своем техплане вообще не указывала "террасу"
это конструкция мало тянет на ОКС, в общую площадь дома не входит

 

Не совсем так, если подал ув о начале, то уже не всё равно. 20 см конечно могут проигнорить, но это уже гадание.
@Derbes, Алматы - это ... другое гос-во (на ФХ локацию пишут для того, чтобы корректнее на вопросы отвечать (без обид)...
Терраса это действительно не ОКС, но если вписано в "начало", то надо и дальше вписывать. 20 см могут заметить, а могут "не заметить". У меня было больше. В итоге вносил изменения согласно КИ, а там от каждого угла разные расстояния).

В интернете ответ найдите, если коротко, то лучше через уведомительную процедуру.

 

Вы в уведомлении писали площадь застройки или площадь дома? Здесь важно не сократить минимальные отступы от границы из пзз. А площадь может от уведомления плясать 5%. В заключении прописать, что площадь дома построенного укладывается в 5%от заявленной, даже если не укладывается. И голову не ломать. Поставят. А кадастровый инженер пусть жути не нагоняет. Он прекрасно знает это. Уведомления огромный +, если продать по ипотеке задумаете. По дачке банки буксуют

 

Если минимальный отступ не нарушили, то ничего страшного. Если отступы нарушили, то уведомления в топку и делаете по дачке

 

Лично Вы заставили ки внести заведомо ложные данные в состав тп, а он как специалист должен был Вам отказать, но нарушил закон. Так нельзя делать. Терасса включается в площадь дома

 

А можно поискать в регламенте зоны слова личное подобное хозяйство, и это решит проблему со словом садовый дом. А вот недропользования это да, видимо письмо им написать надо. Сейчас в практику входит заставлять людей делать археологическую экспертизу, мало ли, мож там бронзовые человеки и все кому то едят... Чем дальше тем веселее

 

почему именно 5% и где это написано? Почему не 10%? Только не надо объяснять - чем площадь застройки отличается от площади дома - знаю. И ГДЕ В УВЕДОМЛЕНИИ (оба вида) указывается площадь дома?

 

55 ст Градостроительного кодекса РФ, п. 6.2.
В уведомлении форма содержит строку площадь застройки. Люди по неграммотности пишут вместо пятна площадь дома. Иногда почти правильную от настоящей площади, иногда нет. Поэтому кадастровый инженер может граммотно обыграть и в заключении написать, что 5%не превысили, и с площадью всё хорошо. Регистраторам этого достаточно.

 

А будете отвечать, если потом человеку что-нить предъявят, типа "вот там нарушено - снос"?