Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Писать 3 метра (проверить по ПЗЗ - есть ли такое требованние?)
2. Строить.
3. Регить по упрощенке и с выпиской за второй частью МК. ПФР не требует "соответствие построеннму", а росреестр не парит никого отступами

 

Разве не вся сумма сразу перечисляется подрядчику ?

 

@Dark70, https://www.forumhouse.ru/threads/432600/page-95#post-32807991

 

Здравствуйте.
Подскажите на счёт уведомления и регистрации пристройки.
Имеется жилой дом в городе Новосибирск. Хочу увеличить площадь, добавить к дому этому пристройку.
Скажите - на данный момент перед стройкой нужно обращаться в мэрию города за разрешением на строительства или это не нужно на текущий момент?

Кто в теме и грамотный - опишите последовательность действий)

p/s про какую то упрощенку вычета - актуально на данный мом ент и подходит для меня?

 

Уведомление о реконструкции.
Это даже в заголовке темы написано, в которй вы свой вопрос задали. Я уж не говорю про содержание темы.

 

Добрый вечер! Есть участок в новой Москве. В ГПЗУ указано что земельный участок полностью расположен в границах водоохранной зоны, Земельный участок полностью расположен в границах зоны умеренного подтопления.

Можно ли вообще с такими условиями строить дом на участке? Смогу я его зарегистрировать по амнистии?

 

Если в ГПЗУ не указана площадь возможной застройки (заштрихованная), то строить нельзя. Зарегистрировать по амнистии, может, и дадут, но от потенцильных неприятностей вплоть до сноса это вас не застрахует.

 

Прочтите это https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-poryadok-soglasovaniya-razmeshcheniya-doma-na-uchastke-v-zone-zatopleniya/
Подайте уведомление о начало строительства, приложите документы, входящие в перечень документов для подачи.
Если вам придёт несоответствие, то обращайтесь в суд.
В исковое заявлении можно ссылаться на высказывания ВС.
Начните с подачи Уведомления.

 

Немного офтопа, но не себя ради. А вам оно точно надо? Или вы телик не смотрите? Особенно впечатляет последние годы 1-я линия в Сочи, где дорага-багата.
Я бы выяснил причину появления этой зоны. Хотя, если вкайф тонуть, то ...

 

Зона появилась недавно, как и везде, где есть хоть что-то, напоминающее ручей. Там ничего не тонет и не тонуло никогда. Участок более 50 лет у нас.

 

В ГПЗУ указано "Максимальный процент застройки (%) - без ограничений"

 

Это не то. Должна быть зона заштрихованная, на картинке.

 

Проблема в том, что такой картинки в принципе нет. Я знаю как выглядит это в ГПЗУ, делал на другой участок.

 

В собственности есть старый дом (по выписке из Росреестра - 1900 года издания), 44 кв. м. Есть тех. паспорт 1999 года от БТИ, где дом разделён на несколько сегментов:
1."Основное" строение в виде кухни + комнаты на эти самые 44 кв. м.;
2. Холодный пристрой + 2 веранды, помеченные литерами, с габаритами (на плане тех. паспорта дома), ещё 30+ кв. м.;
3. В тех паспорте расписан материал стен ("основные" 44 кв. м. - бревно, пристрои - доска), этажность, высота потолков, какой под чем фундамент, где какие окна, проёмы, двери, печи.
Предыдущий владелец (передо мной) купил дом (по договору) только как 44 кв. м. В 2014 г. в Росреестр при переносе из БТИ были внесены только 44 кв. м. "основного дома". Без тех. плана и без привязки к месту по координатам. Я, соответственно, покупал тоже только эти "основные" 44 кв. м.
По сегодняшней выписке из характеристик дома: "ранее учтённый", метраж (44 кв. м.), этажность (1), год постройки (1900), материал стен ("прочее"). Отсутствует тех. план (т.е планировка), отсутствует привязка по координатам.
Вопросы:
1. Можно ли НЕ заявлять реконструкции, если я сделаю "кап ремонт" дома (ну, т. е. на самом деле снесу халупу и поставлю новый дом в том же контуре, не выходя за старый) ТОГО ЖЕ метража, т. е. 44 кв. м. по внутренним помещениям? При этом добавятся с. у., тех. помещение, кладовка. Изменится высота потолка. Материал стен будет идентичен выписке - "прочее"(обычно твк пишут для каркаса или утеплённого бруса).
Как это узаконить БЕЗ реконсрукции? Ведь по идее, никаких "общих" отличий от того, что было - нет (этажность, метраж, материал стен).
Есть ли процедура ... "уточнения" (?) данных для "ранее учтённых домов"? В данном случае - это внесение координат + тех план дома. Как делаются такие уточнения данных РАНЕЕ УЧТЁННОГО дома? БЕЗ реконструкции (нового строительства).
2. Имеет ли какую-то юридическую силу старый тех. план БТИ 1999 г. или нет? Вопрос интересен в "обоих" направлениях - как "против" меня (в разрезе планировки "основного "дома, какая она была), так и "в мою пользу" (последующее расширение "основного дома" через "пристройку" в рамках старого контура "нежилых хоз. блоков - веранд/пристроев").

Поясняю (чтобы отсечь "лишние" светы) - администрация на 99% не примет от меня уведомления о реконструкции (на участке ЗОУИТ), через амнистию узаконить реконструкцию жилого дома не хочу. Реальное расширение дома (в рамках старого тех. паспорта - мне больше не надо) хочу сделать через "пристройку" нежилого помещения (в виде тех же "веранд-пристроев").
Участок в собственности, ИЖС.
Про блокированные с жилым домом нежилые помещение наверное уже не в этой ветке.