Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@JarMan, техплан от КИ на хозпостройку +госпошлина= просто регистрируешь в Росреестре

 

@ИМХО, Не смотря что на бетонном фундаменте?

 

@JarMan, и что? Ты регистрируешь ОКС (объект капитального строительства) вспомогательного характера
на его строительство никакие разрешения не нужны
они регистрируются по декларации (составляет КИ всесте с техпланом)

 

Добрый день!
Есть участок на территории дачного партнерства. Категория земель - земли сельхохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования (по документу) - для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.
ВРИ по классификатору не присвоен (стоит прочерк).

1) Можно ли с такими вводными данными подавать на уведомление о начале строительства? Или нужно сначала привести ВРИ в соответствии с классификатором?

2) Если приводить в соответствии с классификатором, то какой ВРИ запрашивать (цель - построить жилой дом, где можно прописаться)? В ГПЗУ написано:

Спойлер: Виды разрешенного использования

Информация о видах разрешенного использования земельного участка
2.2.Информация о видах разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельного участка:
 садоводство 1.5;
 коммунальное обслуживание 3.1;
 предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
 административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2;
 обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;
 связь 6.8;
 автомобильный транспорт 7.2;
 трубопроводный транспорт 7.5;
 водные объекты 11.0;
 земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
 улично-дорожная сеть 12.0.1;
 благоустройство территории 12.0.2;
 земельные участки общего назначения 13.0;
 ведение садоводства 13.2;
 ведение огородничества 13.1;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
 для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2*;
 бытовое обслуживание 3.3;
 дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;
 культурное развитие 3.6;
 религиозное использование 3.7;
 осуществление религиозных обрядов 3.7.1;
 религиозное управление и образование 3.7.2;
 деловое управление 4.1;
 магазины 4.4;
 банковская и страховая деятельность 4.5;
 общественное питание 4.6;
 развлечения 4.8;
 объекты дорожного сервиса 4.9.1;
 спорт 5.1;
 причалы для маломерных судов 5.4;
вспомогательные виды использования земельного участка:
 коммунальное обслуживание 3.1;
 связь 6.8;
 обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.

Думаю, что нужно запрашивать 13.2 ведение садоводства, это правильно?

 

@rengal, Уведомление для каких цеоей нужно? Так-то до 2026 года можно регить без уведомительного квеста. А привести назначение з/у в соответствие Крассификатору, ага, нужно, но я думала, что Росреестр это уже всем сделал автоматически. Выписку давно брали?

 

Правильно

 

Если уведомление подается бесплатно, почему бы и нет? Дополнительная подстраховка на случай претензий соседей или администрации.
Вывписка ЕГРН 3 мес назад, последнее обновление данных на публичной карте Росреестра - 8 месяцев назад

 

@ИМХО @LLMNTR Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, взял участок в аренду, необходимо пройти все процедуры оперативно! Уведомление о начале строительства можно подать параллельно с регистрацией договора аренды в Росреестре? Или сначала регистрация договора, потом только уведомление? Просто посмотрел, в заявлении на уведомление из правоустанавливаающих документов. вносится только номер договора!

 

В итоге, согласовали уведомление без приведения ВРИ по классификатору. Согласовали за 1 день со второй попытки (в первый раз потребовали согласование с Роснедрами). Заключение Роснедр у меня уже лежало готовое, приложил, и подал повторно - согласовали.
(Московская обл, Раменский г. о.).

 

нет

да

ну и отлично
приведение ВРИ в соответствие классификатору могло не понадобиться, так как по закону Ваш текущий ВРИ соответствует ВРИ 13.2

 

@LLMNTR, подскажите еще один момент пожалуйста! Планирую, пока идет регистрация договора аренды начать строительство дома и возможно к моменту подачи уведомления о планируемом строительстве коробка дома будет уже готова. Не возникнет ли проблем с получением уведомления? Выезжают ли специалисты архитектуры лично на участок перед ответом на уведомление? Какими спутниковыми картами они пользуются, есть на них временной лаг как и на общедоступных?

 

Не должны выезжать
Строить до регистрации аренды категорически не рекомендую
Сначала аренда, потом согласование, потом строительство, по иному - на каждом этапе будут риски

 

Спасибо! А риски в чем заключаются, в том что могут не согласовать уведомление или есть еще какие-нибудь?

 

1. Что не зарегистрируют аренду
2. Что Вы построите, пусть и только начнете, дом в ЗОУИТ под снос
На всем этом Вы можете потерять деньги

 

Спасибо! А почему могут не зарегистрировать аренду (я так понимаю вы про регистрацию договора в Росреестре)? ЗОУИТ вроде никаких нет! В извещении на аукцион администрация сообщает об отсутствии каких-либо обременений. Допустим мне не согласовывают уведомление, по причине того что у меня на этом месте уже стоит постройка, могу ли я повторно подать уведомление, но уже с указанием другого пятна застройки, нормально ли это?
Просто у меня очень высокая стоимость аренды, поэтому я просчитываю все риски таких действий. В другой ситуации я бы сделал все по порядку.