сидим дома Покритикуйте проект. Одноэтажник на 4 спальни

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

План ужасен, тут нет даже за что можно зацепиться. Мое мнение делать новый план и с 0. И лучше сменить архитектора. Иначе это будет до бесконечности.

 

Не путаю, выше выкладывал градостроительный план.

Да хоз постройки можно ставить в метре от забора и то по согласованию с соседями, либо в градостроительной администрации, либо и с теми и с теми, но только если при этом достаточно места до красных линий.
От красных линий минимальный отступ 3 метра, без разницы для какой постройки, для проездов и переулков (как в моем варианте), и 5м метров от дороги.

 

Нам очень понравился такой вариант, завтра отправлю его архитектору со своими корректировками, как перерисует выложу, оцените что получилось.
Очень здорово, что детская зона отделена и то что наша спальня, так сказать в шаговой доступности. Окно на юг уберем, хотим с наружи расположить мангальную зону. Чуть удлиним кухню-гостиную, что бы чуть свободнее было в обеденной зоне. Кладовку сократим на размеры холодильника (он у нас большой 90 см) поставим его на другую сторону.

 

...опять, воспринимается, как "шум"..., - не музыка, где каждый звук ясен и понятен...,
но, - как шум..., смешение чего-то с чем-то...

Вполне возможно, что ТС "знает, о чем говорит", просто, не так выражает...- ?

Показал бы, хоть, Легенду к ГПЗУ, штоли...

 

Что это?

 

Я так понял, легенда это схематичная карта из град. плана, которую я выше уже скидывал.

Информация по отступам есть в Решение "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" от 13.10.2004 номер 90" с изменениями от 2017 г.

 

Покрутил-повертел версию плана от @Starajamisch66, см. #27
"творчески до-/переработал", на свой лад...

Просматривается возм-сть/необх-сть дальнейшей оптимизации...,
как по мат-лам, так и по площадям...

 

Самое главное не увидел это бюджет. Судя по участку фиг знает где он не бесконечен. В текущем исполнение дом будет стоить под 11 млн. Терраса в таком исполнение будет стоит 1 млн. Если вынести ее за прямоугольник дома ее можно построить за 150-300 тыс. Вы готовы переплачивать за такое ее исполнение? Гараж пристроенный к дому это опять же 1 млн отдельно стоящий можно сделать дешевле.
для хранения материалов лучше купить на время стройки морской контейнер или бытовку по ее окончанию продать. Так ли нужен гараж первым строением чтобы хранить стройматериалы в нем. У меня стройка на финишной прямой за все время 3 раза пришлось ночевать на стройке так как было привезено что то дорогое, что могли спионерить ну и может баксов 100 потрачено на доставку. Когда материалы были привезены не за 1 раз, а за несколько непосредственно к началу работ. При этом забора у меня еще нет.

 

Совершенно верно.

При том, что есть много факторов, внутреннего устр-ва дома, планировки,
устр-ва перекрытий, стропилки, и т. д..., которые вопиют об этом...

Это ВСЁ, - очень хорошо..., - в правильном направлении идет развитие...,
но! начать-то, надо бы с:
1) Нарисовать, таки, точный ГП.
#23
Верно же определена была Поляна!
Насчет зоны, - Ж1..., но ПЗЗ и пр. доки, так пакостно-коряво написаны, что ни в сказке сказать,
ни пером описать..., - лучше не будить лиха, карочи...

2) Прикинуть, как, на текущую компоновку, СЯДЕТ Кровля...
#17

3) Пересмотреть Концепцию, в плане применяемых стеновых мат-лов.
#40
#3

 

Я возможно не понимаю чего то, так как не специалист в данной области. В моем понимании на первом этапе определяюсь с планировкой, на следующем этапе непосредственно проектирования АР и КР заниматься оптимизацией. Пока жду когда мне отрисуют планировку с последними изменениями, далее встречаться с фирмой подрядчиком и обсуждать оптимизацию под материалы.
Поправьте меня, где я ошибаюсь.

 

Нет смысла заниматься пинг-понгом, в рамках темы на форуме...
Подобные Пояснения были бы уместны, в определенном объеме,
в рамках работы над, допустим, ЭП ("эскизник")

Читайте пост #42, там, - все сказано, что нужно..., - погружайтесь в Предмет,
на собственной тяге/Инициативе (#йеллоусабмарин)...

вот..., - здесь, на табличке, описывающей В. 2, применены стеновые мат-лы,
согласно рекомендациям от @Negativ...
Внимание!
1) Обратите внимание, дом стал короче, чуток..., но просится усугубить...
2) Эти Рекомендации даны Застройщику из ЛО..., для вашего региона, - возможны поправочки!

 

По поводу трассы, хотим именно в таком исполнении т. е. пристроенной к дому. Это не вопрос денег, это вопрос комфорта и своего внутреннего удовлетворения. Как с а/м можно ездить на Ладе, можно на Хёндае, а кому то хочется Лексус, а функция у всех одна.
Гараж не будет пристроен к дому. Кровля отдельная односкатная.