сидим дома Покритикуйте проект. Одноэтажник на 4 спальни

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, точно, тоже нашел его. Не нравятся нерациональные фасады - эти углы и по реализации выйдут дороже и по теплотехнике проиграют более простому решению.

 

Убрать выгрыз на входе и сдвиг гостиной для террасы - не сложно.
Ну или искать строго прямоугольный дом. со схожей компоновкой помещений
При этом готовый проект будет с перезакладом скорее всего.
Поэтому лучше найдите планировку, которая нравится и с ней к проектировщику для проекта с учетом всех ваших условий.

 

Индивидуальный проект с полным комплектом документации начинается для такого дома от 250-300 тысяч в архитектурных бюро.
Потому и стараюсь подобрать что-то максимально похожее готовое, затем адаптировать его под себя, чтобы уложиться хотя бы в 120-150 тыс. А перезаклад в разумных пределах - не так уж и плохо.

 

Индивидуальный проект позволит вам сэкономить больше, чем его стоимость. В том числе, за счет отказа от ненужного перезаклада.

 

Спасибо, за мнение и советы, да это именно то за чем я сюда и пришел.

Не надолго отключался от темы планировки и вообще мыслей о доме, пока был в отпуске, сейчас со свежей головой, будем пробовать посмотреть по новому на все.

 

Вернемся, ненадолго, к вопросам "посадки всего остального на местности", т. е., к ГП:
1) Актуальный ГП, см. картинки:
Общий вид и, укрупненно, - фрагменты..., с высотными отм. (см., также, изолинии);

1.1. Предварительно, можем предположить, что перепад высот, в пятне застройки,
может составлять 40...50 см... (см. рис., ниже):
...имеется в виду перепад высот, между 2-мя точками, см. зел. стрелку...

1.2. Реальное положение ЗУ, относит. сторон света:
и, - корректное соотношение с розой ветров...

2) Про отступы..., - касательно Хоз. Построек..., что, как показывает ГП, становится
особенно актуальным (см. дистанцию между Домом и Баней)...

2.1. Вспомним картинку, см. #23 R Royce, 03.06.21, - фрагмент ПЗЗ:
что видим? Похоже, теоретическая возм-сть, размещения хоз. построек,
с отступом в 1м, существует?.! Проверить, провентилировать!

2.2. Чтобы не конкурировать с ГПЗУ, который мы видели фрагментарно,
приводим скан, с реквизитами Источника:


3) Ещё разик, ещё раз, воспользуемся СЛУЧАЕМ, отметить
необходимость подачи Исходной Информации, в полном, неискаженном,
#мозго-йо-го-гой, виде!

 

Перепад высот есть, но боюсь, что он больше чем 50 см. Надеюсь на неделе проверить нивелиром, для последующей планировки строительной площадки.
По отступам, пока уточнить не удалось, надеюсь что можно сделать 1 м, это бы решило часть проблем в том числе и с перепадом высот, если гараж также подвинуть на 2 метра ближе к забору. И баня будет чуть дальше, что тоже плюс.
В прошлый четверг бурили на предмет геологии, 1 скважину 10,5 метров. До УГВ не достали. Ждём около 2-3 недель результаты.

 

УГВ лучше всего измерять весной

 

С теми ливнями что сейчас идут и затапливают целые регионы уже не факт.

 

Я как раз после ливней делал. И участок находится на пригорке в поле, у меня самая верхняя точка. Метров на 5 выше.

 

Грунтовые воды очень часто повторяют рельеф поверхности, так что то что вы на пригорке может ничего не значить.

 

Таки, я провентилировл данный вопрос, был на консультации градостроительном отделе. Выяснилось, что зона с отступами 3м. в ГПЗУ касается только капитальных строений, к коим мои баня с гаражом не относятся. Ура! Можно делать отступ в 1-1.5 м., по моему 1м отмеряют от крайней точки строения.

 

Крайняя точка не по фундаменту, а по свесу кровли если его проекция более 0.5 м

 

Пора поднимать тему, зима идет к концу, довольно сильно продвинулись в плане понимания будущего дома. Выкладываю промежуточный результат. Прошу аргументированной критики, насколько это возможно в данном формате.
Ну, а за время бездействия на форуме было успешно возведено первое строение на участке -гараж.

 

А картинками можете показать? чтобы пдфки не качать
классный гараж! во что обошлось?
Успехов!