Низкий фундамент

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые специалисты и любители.
Чисто гипотетически, если я возьму этот дом что самое худшее может случится?
Я понимаю, что нужно будет делать утепленную отмостку, водоотведение, к этому готов. И понимаю, что он не идеален, но по ряду причин нравится и удобен.

Но все же хочется оценить насколько велик риск ну вот что может такого прям ужасного случится? Крыша была сделана в конце прошлого года, стоит сама коробка 1.5-2 года

 

@FilinSL, да ничего скорее всего не будет - на кирпиче даже высолов нет

 

Вот кстати фото фундамента до постройки дома

 

@Джипер @снт27 @Lapas @Громозека @DomIzDosok
Прокомментируйте пожалуйста
Какой максимальный риск?

 

Ну тут можно просто сказать что фундамент есть какой то. Если с момента постройки прошел год то я думаю риск не велик.

 

Ну что- то есть.
На первых снимках было хуже.
Но, на мой личный взгляд, очень низкий фундамент (да и качество неизвестно).
А низкий фундамент это всегда плохо.
Есть большой риск подтопления дома и разрушения стен.
Можно конечно многое доделать, подделать, а то и переделать по фундаменту, отмостке, стенам полу и т. д.- но это стоит денег и трудозатратно.
Понятно что всегда хочется купить дешевле- но последующие изменения, для долгого времени использования могут стоить дороже чем изначально другой дом, не требующий подобного.
Почему могут- человек ко всякому привыкает и не редко живёт в том что у него есть (или купил дешевле), мучается, что-то латает по тихоньку, но живёт.
Насчёт прошедшего года - я встречал что разрушения происходили и после года и даже нескольких лет.
Люди жили, обживались, вроде всё хорошо...а процесс оказывается происходил и в один момент фундамент просаживается и возникают проблемы.
Вода очень разрушительная сила.
Даже ваши кирпичи и раствор между ними со щелями может постепенно разрывать, рвать зимой.

 

Там за счет разуклонки можно отыграть см 20 по кругу, просто хозяин перестарался с планировкой.

 

Очень возможно.
Но и общий уровень земли нужно смотреть- может что-то специально сделано.

 

@Громозека @Джипер
Я сделал подкоп
Содной стороны, где не подсыпалась земля фундамент торчит на 40 см, вниз я откопал еще 75 см. Ниже не стал, так как глина копается очень тяжело и поздно уже. Вроде как получается глубина есть

 

Если везде так - то это вполне хорошо.
Но остаётся недостаток - это его невысота над землёй.
Вам нужна отмостка и гидроизляция стены снизу.
Так же не известно как сделаны полы в доме (не высота фундамента на это может повлиять).

 

Твердая глина природного сложения? Если так то это очень хорошо.

 

Сам кирпичный цоколь довольно высокий, от уровня земли полы не меньше метра. Что вы имеете ввиду под «как сделано»? Может я могу у хозяина что-то уточнить?

Гидроизоляцию и отмостку обязательно буду делать. Ну и может правда еще отыграем немного за счет перераспределения земли.

 

Как определить природного или нет?
Если память не изменяет, хозяин говорил, что глину завозил.

 

Я имел ввиду там где положены неизвестно как кирпичи на неизвестно как на раствор.

Это то же хорошо.

Думал что низко у вас полы. Начинаются от высоты фундамента.

Это немного. И нужно на общий уровень смотреть земли - может специально подсыпали.
...
Вот хорошо что подробности выясняются - а сначала всё хуже виделось.
Но нижний ряд кирпичей конечно сильно, очень сильно смущает. Криво, косо положенных.

 

@FilinSL, Ну сомнения-это хорошо...купить машину-как второй раз женится (повезет/не повезет)...а дом тем более-к жене еще и тещу нажить..
А кто мешает заказать не зависимую строительную экспертизу? В случае отказа от сделки потеряете деньги, но не наживете проблем в дальнейшем. В случае покупки-избавите себя от сомнений, да и предмет торга будет..Если хозяин уверен в качестве и нет подводных камней...не думаю, что упираться будет..Вы же понимаете, что оценить состояние дома по фото, по Вашим не проф. описаниям-не возможно...только мнение и видение (домысливание)...Я вот спец по авто-кузовню могу при наличии качественных фотографий под определенными ракурсами и углами определить-но как это сделано и из чего-только в живую...Многие сегодня привлекают экспертов и оценщиков при покупке автомобилей-помогает за не большие деньги избежать серьезных влетов с покупкой укатанного хлама и с намазанными губками (химии и способов навести лоск сегодня предостаточно-строительство не исключение-научились все красиво маскировать)...
PS: несколько лет назад хорошие друзья купили хламо-дом у бывшего работника обкома (видать дядька круто жил в 80-е,дом по площади более 250 кв. и дизайн с башенками-стоит в тихим не проездном месте почти в центре города-я даже и не знал до этого эти места) за 4,5 ляма-в переделку вложено более 8...но хозяева не жалеют-заплатили за место и свои хотелки...место действительно хорошее...из всех строений родным только сарай остался и фундамент дома...При разборке дома на крыше в стропилке нашли записку от строителей 1981 г.-привет хозяину за "достойную оплату труда"-я не профи строительства, но то, что увидел и прокомментировал покупателям меня сразило-как вообще это чудо простояло столько лет и не сдуло ветром-видать только на крепком, советском растворе стены держались-ломалось все легко-одним движением руки пол стены валилось...уровней нигде не было-мебель криво стояла на полах, двери клинило -ну а планировка-вообще без комментариев...