Земли сельхозназначения - 2

Ну или они давно поняли, о чем я говорю.

 

права на землю есть?

 

Добрый день!
С 01.01.2023 вносятся изменения в процедуру предоставления гражданам и кфх земли сельхоз назначения без проведения торгов по 39.18 зк РФ. Смотри 316-фз от 14.07.22.

Планирую взять землю под пчеловодство.

Вопрос 1. Распространяется ли эти изменения на граждан, - физ лица, без официального статуса "фермер" или "кфх без образования юр лица"?

Вопрос 2. После выкупа участка в собственность, собственник может изменить целевое назначение участка?

Спасибо.

 

а какие изменения?

 

1. Гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство наряду со случаями, предусмотренными статьей 10 настоящего Федерального закона и статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности.

6. Изменение целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, не допускается.

• Статья 2

 

Понятно. По вопросу 1, ответ - да, по вопросу 2, ответ - да.

Только, по 39.18 всегда будет встречка и в итоге торги...
Поэтому лучше сразу на торги заявление подавать...

 

Есть с/х участок (пашня) за пределами населенного пункта. Хочу присоединить к населенному пункту и изменить категорию участка.
Ходил к главе администрации (она новенькая, мало чего знает, просит позже подойти) в КУМИ тоже толком ничего не сказали (все меняется, мы ничего не знаем и т. п.), но посмотрели по ПКК и у ближайшей деревни не установлены границы и, говорят, если глава администрации включит зем уч при установке границ, то получится.
Глава администрации не против, но пока не разобралась что к чему просит позже подъехать.

Подскажите, действительно ли можно включить как-то участок при установке границ населенного пункта?
Как это делается? И куда двигаться в данном направлении?
Буду благодарен любой информации.

 

Благодарю.
Только совсем недавно (пару лет назад) ген план меняли и мой участок не включили в населенный пункт (при старой главе администрации).
Специально под меня, подозреваю, никто менять ген план не будет.
Если мне все затраты взять на себя, то примерно (!) какой порядок цен на такое?
Соседняя с Московской область, 1 Га.

 

Это не дорого. Просто цель какая смены категории ? И какой размер участка? Может без неё обойтись? Сменить терзону в пзз для ваших целей публичным слушаниями. И смена на определённые категории к примеру у нас это разные органы власти. На промку коллегия правительства субъекта а на ижс местная администрация.

 

Добрый день!

Вам, наверное, выгоднее дождаться внесения изменений в генплан и ПЗЗ администрацией... Т. к., например, в Московской области внесение изменений в генплан в отношении отдельного земельного участка за счёт средств заинтересованного лица - это около 1 млн. рублей и не менее 1 года по срокам.

Почему Ваш участок не включили в границы нас пункта при последнем внесении изменений в генплан?

 

Добрый день!

Как законно построить пасечный дом (нежилое, капитальное, не более 100 м2) на арендованном земельном участке с категорией "Сельскохозяйственное назначение", ВРИ "Пчеловодство" в Московской области, 2 Га? Т. е. построить и зарегистрировать в Росреестре и поставить на КУ.

Спасибо.

 

С 1 марта 2022г. Вы имеете право построить жилое капитальное строение площадью застройки 0,25 процента от площади участка, до 3 этажей зарегистрировав КФХ., соответственно поставив его на учет и зарегистрировав в росреестре. после этого запрещено делить участок.
по капитальным нежилым непонятно, думаю так же, по сопутствующим с ВРИ Пчеловодство некапитальным нежилым вся информация в классификаторе росреестра:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ
от 10 ноября 2020 года N П/0412
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
(с изменениями на 23 июня 2022 года)

код 1.12 Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

учитывать:
Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.

до 31 года можно регить по упрощенке, т е по техплану с декларацией если есть права на землю.

думаю если вы хотите именно капитальное нежилое, то пойдете по полной программе:
через проект, разрешение на строительство итд. сами сейчас так делаем под УЗВ цех нежилой.

 

Там очень длинная история ... предыдущая глава обещала включить, но не включила.
Пришла новая глава поселения и ничего не знает, но вроде как не против (налогов буду платить больше и т. п.). Я бы подождал изменений в Генплан и ПЗЗ, но боюсь это не скоро будет, т. к. недавно вносили изменения.
Вообще, когда я покупал участок он был согласно ПЗЗ в жилой зоне ЖЗ-1А (даже справка подтверждающая от администрации была), но по ген плану с/х, толи по ошибке, толи по какой-то другой причине ... потом все обновили и теперь и там и там - с/х.
В КУМИ обнадежили, тем, что границы близлежащей деревни не установлены и надо "просто" включить участок в эти границы, но 1 млн, это конечно очень много ... (