Земли сельхозназначения - 2

У нас не "дача", успокойтесь.
и строить "дачу" тоже не собираюсь.
у нас:

которое в Классификаторе идет под кодом 1,0.
никаких "дач" на этой территории классификатором не предусмотрено
но строить нежилое можно

 

В Вашем случае действительно, допускается располагать нежилые объекты в пределах Вашего земельного участка - необходимые для осуществления сельхоздеятельности.

Первое, что Вам нужно сделать - это получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ будет понятно, можно строить или нет в принципе, какие ограничения есть по расположению объекта в пределах земельного участка и прочее.

Думаю, РнС Вам получать в любом случае. По декларации зарегистрировать не получится. Без РнС зарегистрировать объекты кап строительства возможно, если они являются вспомогательными объектами. Но, на земельном участке должен быть зарегистрирован ОКС, который является основным.

Какой ОКС является основным, а какой вспомогательным к нему - определяется проектной документацией.

Поэтому Ваш путь следующий:
1. Получение ГПЗУ
2. Получение ТУ
3. Получение согласований по ГПЗУ
4. Разработка проекта обоснования границ санитарно-защитной зоны (СЗЗ) - возможно не потребуется - будет понятно на стадии разработки раздела проекта ООС.
5. Выполнить инженерные изыскания в отношении Вашего зем участка
6. Разработать разделы проектной документации
6. Экспертиза проектной документации и инженерных изыскания (возможно не потребуется - зависит от размеров ОКС, класса опасности ОКС). Лучше сделать так, чтобы не требовалась экспертиза...
7. Получение РнС
8. Возведение ОКС
9. Техплан построенного ОКС
10. Получение РнВ
11. Регистрация ОКС и присвоение адреса.

Для СНТ, расположенного, как правило, на землях сельхозназначения (СХ-2), возможна регистрация жилого дома по дачной амнистии (как и для земель Ж-2), затем регистрируем бани, сараи и прочее как вспомогательные по декларации. Вспомогательное назначение здесь определяет кадастровый инженер.

 

Я то спокоен! А вот вы теряете линию разговора. Я нигде и не говорил что вы дачу строить собираетесь. А лишь указал вам на ваш текст где вы писали про сельхозку в Н/П и вне Н/П.

 

А какое здание (ОКС) вы хотите строить? Это ангар или что? Какие размеры? Какая деятельность в нем планируется?

Кадастровый номер можете выслать? - если в Московской области расположен. Если нет, то не нужно. Получайте ГПЗУ...

 

вот и поговорили
так можно или "нельзя"?

 

На земле с ВРИ с кодом 1,0 в отдаленном районе Сибири, желаем построить "рыбацку хижину" на берегу Оби (наименование обсуждается). Или домик пчеловода. Или...дом коноплево...ой. там 20 ВРИ в классификаторе и на всех можно построить что-то свое. Кроме ЛПХ в полевых. Хотя смежный ЛПХшних отстроил домик для... похоже тоже исключительно для рыболовства.

 

Получите ГПЗУ.

Если "рыбацкую хижину", то предположу, что рядом водный объект, следовательно прибрежные и водоохранный зоны со всеми вытекающими...

Также возможны различные ЗОУИТ и ООПТ и прочее...

 

Уточнить ВРИ лучше сейчас.

Будет очень грустно, если Вы пройдёте легальный, долгий, трудный и затратный путь и на этапе регистрации Вам объявят, что нужно уточнить ВРИ согласно назначению Вашему новому ОКС...

 

Обь. Очень вне населенного пункта.

 

что не так с ВРИ "сельскохозяйственное использование"? Так брали в аренду - так и купили. Уточнить можно, а зачем? В Классификаторе есть 1.0. Что с ним не так?

 

Здесь не важно удалённость от населённого пункта. А важно насколько далеко протекает река от границ Вашего участка.

Получайте ГПЗУ. В нем все будет указано...

 

К сожалению, как показывает практика, власть регистратора в росреестре очень велика. И это рулетка, устроит ли его 1.0 или он потребует, чтобы было 1.12, например, в случае с домом пчеловода...

 

Заказать несложно, но не думаю, что в глухом сибирском поселении знают такие буковки. Завтра уточню.

 

а что мне помешает в этот момент, получив приостановку от регистратора сменить уточнить ВРИ? У нас в Сибири бесплатно.
но!
1,0 тоже совершенно законный код
почему я должна его менять на...1,12 например
на этот счет пока Росреестр не задумывался
у меня есть волшебный способ получить ответ - просто задать вопрос Росреестру через сайт (через ЛК). Они очень быстро отвечают.

 

Должны знать. Это нужно уточнить в отделе архитектуры администрации района (округа).