Земли сельхозназначения - 2

Ну если у Ваших знакомых был такой опыт, то к чему вопросы здесь? Поделитесь опытом Ваших знакомых здесь, пожалуйста... Очень интересно!

 

Мы выкупили из аренды з/у с ВРИ "сельскохозяйственное использование. Начинаем следующий квест - "приведение в соответствие". Для начала сделала запрос в Росреестр - можно ли присвоить код 1,0 или надо выбирать субсчет.
Т. е. - мы не меняем ВРИ. А просто нам нужно присвоить код из Классификатора на текущий ВРИ.

 

Эта процедура называется - приведение ВРИ ЗУ в соответствие с Классификатором. В Росреестр не обязательно, могут и не ответить, а дать отсыл на ПЗЗ района, в котором расположен ЗУ. В ПЗЗ указан закрытый список ВРИ, возможный для Вашего ЗУ. Этот ПЗЗ должен быть утверждён постановлением Главы местной администрации.

 

Пожалуйста, расскажите по подробнее о процедуре выкупа. Сколько арендовали участок? Были ли проверки земельным надзором со стороны администрации в период аренды? Администрация охотно с участком рассталась?

 

1. Взяли "без торгов" в аренду на 3 года, которые истекали в декабре 2022. Собирались просто снова продлить аренду на 3 года по "преимущественному праву"
2. В ноябре 2022 прочитала тут про № 58-фз (спасибо, добрые люди)
3. Заставили администрацию написать дополнительное соглашение к основному договору еще на 3 года. В процессе они делали запрос в Россельхознадзор по поводу "были ли нарушения". Естественно - их не было, о чем те и дали ответ.
4. В январе 2023, когда стало явное преодоление "аренда свыше 3-х лет" -подали на выкуп. Администрация написала - "чойто, вы же не КФХ"? Написала им вопрос - а кто вам сказал что обязательно нужно КФХ? Дали отсыл на старое письмо Минэкономразвития - продажа только при наличии КФХ. Делаю запрос - какая норма закона требует при выкупе только при наличии КФХ? Минэкомразвития отвечает - да что вы, какое КФХ, мы с 2020 года вообще по земле никаких полномочий не имеем и ничего не разъясняем, а ваше письмо перенаправили в Росреестр, коий с 2020 года и занимается вопросами разъяснения применения земельного законодательства. В скором времени приходит ответ Росреестра - никаких "КФХ" для выкупа земли сельхозназначения не надо, все строго по нормам ЗК РФ - любому гражданину, который соответствует требованиям закона. Приложила всю переписку к Заявлению и в мае 2023 подала снова на выкуп. Те запустили квест и сделали снова запрос Россельхознадзор - а не было ли нарушений. Тот снова ответил - нарушений нет. Ну и тут уже администрации деваться стало некуда - выдали ДКП, который мы зарегистрировали вчера в Росреестре.

 

Спасибо.

Им там в администрации торопиться некуда, вот и штопают отказы... Лишь бы лишний месяц им аренду платили...

А почему Вам без торгов землю в аренду дали? Какие основания были?

 

Я не участвовала в первом квесте, но насколько я поняла - под сельскохозяйственное использование на срок менее 3-х лет может взять любой гражданин

 

Подскажите делали межевание и поняли что участок с домом залезает на соседний участок другой категории, соседний участок для сельхоз назначения для сельхоз производства, его владелец физик и он не против продать нам эти полторы сотки что нам нужны, но как это все оформляется, вообще реально купить полторы сотки этой категории земли? Участки находятся в МО, под Пушкино.

 

Не может один участок быть на двух терзонах
границы терзон могут изменятся только на публичных слушаниях
лучше исправляйте смещение
а смежные сельхозземли в любом количестве конечно можете купить
но отдельным участком

 

Верно, в двух терр зонах не может быть один участок.
1.5 сотки сельхозки в Моск области это вряд ли. Посмотрите ПЗЗ Вашего округа, в них указана минимальная площадь участка сельхоз земли.

 

Товарищи. Просьба не кидать тапки. Вроде полистал тему, но все равно не понимаю. Помогите советом.

Ярославская область. Купил случайно на торгах участок 40га. Дёшево вроде. Сельхозназначения Для сельскохозяйственного производства. Вплотную граничит к деревне. Мне столько не нужно, к тому же он порос лесом, я хочу отрезать себе до 10га есть кусок к деревне с минимумом растительности. А остальное хоть государству подарить.
Самый главный вопрос. Построить дом, хотелось бы жилой, завести немного живности, пахать пока не планирую, куплю мелкий трактор и косилку, чисто сено для себя и участок вроде как обработан. В Ярославском россельхознадзоре сообщили что вроде запрещающих строительство законов нет
Что реально можно построить без регистрации кфх? Размер, конструктив по максимуму?
Если идти путем кфх то слышал что ИП уже не дают кфх, как быть, делать юрлицо?
Есть ли люди прошедшие процесс регистрации дома по новому закону?

Прошу практического совета. С уважением Руслан.

 

я получила ответ
но мой мозг еще не осилил смысл

Спойлер: ответ

Управление нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление) рассмотрело Ваше обращение по вопросу, связанному с применением положений Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее – Классификатор) и сообщает.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности, и не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009, письма Росреестра не являются нормативными правовыми актами и не запрещают руководствоваться положениями действующего законодательства.

В этой связи по поставленному в обращении вопросу Управление может выразить только свою точку зрения, не подлежащую обязательному применению на практике, которая заключается в следующем.

Одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).

С учетом положений пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором.

Следует отметить, что Классификатор содержит как наименования видов разрешенного использования земельных участков, так и описание деятельности, допускаемой на земельных участках в соответствии с такими видами разрешенного использования.

Классификатором не предусмотрен вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование (ведение сельского хозяйства)».

Классификатор содержит вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (код 1.0), который предусматривает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Дополнительно отмечаем, что согласно части 13 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 171-ФЗ) правообладатель вправе обратиться
-в уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти

или орган местного самоуправления с заявлением об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Обращаем внимание, что при принятии решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору не изменяется вид разрешенного использования земельного участка, из Классификатора выбирается вид разрешенного использования земельного участка, описание которого максимально соответствует «исходному» виду разрешенного использования земельного участка.

Следует отметить, что в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2019 г. № 310-КГ18-22632 по делу № А54-2845/2017 также указано, что установление соответствия между видами разрешенного использования земельного участка в соответствии с частью 13 статьи 34 Закона № 171-ФЗ, не должно приводить к фактическому изменению вида разрешенного использования земельного участка в обход установленных процедур.

Начальник Управления нормативно-правового

регулирования в сфере земельных отношений

и гражданского оборота недвижимости В. И. Корякин

Криштафук А. С.

(495) 983-40-40 (доб.3411)

Люди добрыя - ЧТО МНЕ ОТВЕТИЛ г-н Корякин? Могу я попросить местную администрацию "привести в соответствие" и установить код 1,0 ? При этом в местном ПЗЗ в нашей терзоне тоже есть вся табличка Классификатора на 1,0

 

Вы, как собственник участка, подаёте заявление о приведении ВРИ участка в соответствие с Классификатором. Это бесплатно.

 

Я это и так знаю
вопрос был не в этом
а в том, что - могу ли я получить именно код 1,0 ?
который "включает в себя"

 

Можете. Укажите в заявлении 1.0