Земли сельхозназначения - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

моя дата - из головы. Т. е. теперь, я так понял, закон будет утвержден в СФ, потом пойдет на подпись к путину, потом пропечатают в газете - и шабаш!

 

Почитайте, там в конце прописана отдельно дата вступления в силу
А так да, порядок такой

 

блин, точно же Ну теперь понятно, что у регионов будет время раскачаться. Интересно, как они к этому в принципе отнесутся...

 

Интересно, можно как-то узнать регламент, по которому регионы будут принимать решения по этим территориям? Это будет как дополнения в ПЗЗ или для этого понадобится генплан менять?

p. s. прочитал сам закон, вот что написано:

Ну это слава Богу, что тут решать будет правительство Ленобласти (Московской, Тверской), а не конкретные администрации, которые составляют ПЗЗ! Я так понимаю, будут изданы по каждой области какие-то отдельные законы, где будут перечислены... вот только непонятно, что, целые административные единицы, или конкретные участки...

 

Вы обратите внимание на площадь застройки 0,25%

 

Наверное просто обл закон, где будет написано: нельзя в следующих муниципалитетах

 

дада, вы меня опередили уже, я дополнил пост свой)

 

нет проблем. закон же писался для фермеров, для КФХ. Имхо, нерационально заводить КФХ, если у тебя меньше 5-6ГА земли (есть исключения, но их немного), я планирую гораздо больше

 

Ох, какие интересные новости.

 

Добрый день! Участок земли в Крыму, мы в Москве. По ЕГРН (участок в частной собственности, был куплен у частного лица) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. По ПЗЗ: "участок расположен в территориальной зоне ведения садоводства (СхЗ); в соответствии со схемой раздела коллективной собственности на паи, участок относится к землям запаса". В ответ на наше заявление об изменении ВРИ с "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" на "ведение садоводства" код 13.2 (в ПЗЗ данный ВРИ перечислен в перечне основных ВРИ) местная Администрация приостановила кадастровый учет сославшись на распоряжение 562 от 05.11.2019, где, в моем понимании, говорится о сельскохозяйственных УГОДЬЯХ, входящих в состав сх земель. В телефонном разговоре сотрудник местной администрации сообщил, что в настоящий момент не выделяют сх угодья в составе сх земель и на основании распоряжения 562 для ВСЕХ СХ земель не меняют ВРИ. Правомерно ли это? Действительно ли сейчас сх угодья не выделяют? Если сх угодья выделяют, то как и где узнать относится ли участок к сх угодьям? Есть ли какая-то возможность перевести участок в ВРИ "ведение садоводство"? Хотим посадить плодовые деревья и поставить садовый или жилой дом

 

http://docs.cntd.ru/document/456035034?marker=7D20K3
Читать и плакать
Только вот зачем Вам градрегламент на участок распространили, непонятно

 

LLMNTR, спасибо за ответ и ссылку! Вы считаете, что наш участок является сх угодьем и ВРИ изменить нельзя? После прочтения стало еще больше вопросов) Прошу помогите разобраться!
Вот не понятные мне моменты:
1. Я так понимаю, что раз по ПЗЗ на участок "в соответствии со схемой раздела коллективной собственности на паи, участок относится к землям запаса", то согласно этому: "Пунктом 5 статьи 79 Земельного кодекса установлено, что использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от 27.07.2002* N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте)" участок относится к сх угодьям?
2. До сих пор не понимаю как участок может относиться одновременно к 2ум категориям: к землям запаса и к землям сх назначения? В ст. 7 Земельного кодекса не указано, что может быть сразу 2 категории у земли. Кроме того, земли запаса - это гос и муниципальная собственность. Но не частная - смотрю ст. 103 Земельного кодекса. Нет инфы, что участок относится к землям фонда перераспределения земли.
3. ВРИ участка по выписке из ЕГРН - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно этому: "При этом в части 1 статьи 1 Закона об обороте указано, что его действие не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматривается ... ведение личного подсобного и дачного хозяйства...", то Закон об обороте на наш участок не распространяется, т. е. наш участок не сх угодье? Что противоречит п. 1.
4. На сайте местной администрации нашла ПЗЗ на весть район и карту градостроительного зонирования, приложенную к ПЗЗ района (прикреплю выкопировку с нашим участком и условные обозначения). Согласно карте наш участок не попадает в "территорию сх угодий в составе земель сх назначения". Т. Е. все-таки наш участок не сх угодья?
5. Перечень особо ценных сх угодий для Крыма не нашла. Только этой весной принят закон о формировании данного перечня. Поэтому на сегодня наш участок не является особо ценным сх угодьем. Но есть шанс, что его могут включить? Как и где это узнать?
6. Так наш участок - это сх угодья или нет?
7. Я так понимаю, что примерный перечень действия с моей стороны может быть следующий:
- официально запросить в местной администрации ГПЗУ на участок
- официально запросить в местной администрации (или где-то в другом месте надо запрашивать? минсельхозе или типа того?) подтверждение, что участок не является сх угодьем сославшись на карту зонирования к ПЗЗ
- в зависимости от полученных ГПЗУ и ответа про сх угодья - либо подаю на смену ВРИ, либо ничего изменить нельзя
Подскажите, как писать официальный запрос в администрацию? Заказным письмом с описью вложений и уведомление о вручении? Или еще можно/нужно сделать, что изменить ВРИ и поставить дом?

 

Администрация уже дала свою позицию, не включив участок в зону сх-угодий
С учётом того, что у Вас лпх (не действует фз Об обороте сх), можно попробовать в суде оспорить отказ в изменении ври со следующими основными тезисами:
- участок вне зоны угодий, угодьями не является, испрашиваемый ври соответствует градрегламенту
- на участок не распространяется фз Об обороте, следовательно по письму Росреестра он не относится к угодьям

 

Спасибо! Вы подтвердили мое понимание ситуации! Только нам прислали не Отказ об изменении ВРИ, а Уведомление о приостановлении регистрации права на 3 месяца. Подскажите, срок в 3 месяца нас чем-то ограничивает/обязывает? Надо успеть подать в суд в эти 3 месяца? Или можно сейчас направить в местную администрацию запрос на подтверждение, что участок не относится к сз угодьям. Если получаем нужный нам ответ (участок не сх угодья) в срок до 3х месяцев, то направляем его в ответ на их Уведомлениео приостановке регистрации. Если в 3 месяца не успеваем, то подаем заново заявление на изменение ВРИ и прикладываем эту бумагу про НЕ сх угодья?

 

Самая большая засада вот с этим

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения

Значит невозможно понять, где можно, а где нельзя будет строить, ну и запретить могут вообще оптом, что, как я подозреваю, и произойдет в самых вкусных местах, т. к. в противном случае лишит кормушки местные власти.