Земли сельхозназначения - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну так всем же интересно, как зарегали на сх. Расскажите. А то тут каждый может сказать что он построил и зарегал. Какой ври?

 

Сельскохозяйственное использование бывают в землях населённых пунктов.

 

Странно, что юрист не отличает ВРИ от категории.

 

ранее написал- дачное строительство! все кривые ври приравняны - для ведения садоводства в 217 ФЗ это есть, поэтому легко зарегают жилой дом с такими ври на категории сельхозка!

 

конечно бывает старое ври для сельхоз производства (равно коду 1.0 сельхоз использование) в категории НП

 

может он знаки препинания не поставил, имел ввиду про ври сельхоз использование и выдал новость что такая оказия бывает в населенных пунктах!

 

Судя по тому, на какую цитату он отвечал, дело не в запятых.

 

Доброго дня!

Имеется участок:
Разрешенное использование Для сельскохозяйственного производства
Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения

По границе участка с двух сторон проходит граница поселка, с третей стороны лес и сосед с таким же участком сх.

Хочется получить возможность легально строиться. Мини база отдыха, или юридически грамотнее, домики в аренду, участок размежую на мелкие.

В администрации архитектор на консультации сказал писать ходатайство о включении в знп, генплан не утвержден.

Собственно вопрос:
1) есть ходатайство о смене категории и о включении земельного участка в границы населенного пункта, если я верно все понял, то мне надо второе.
2) также от архитектора звучало что необходимо веское обоснование. Необходим какой-то серьезный документ типа проекта освоения или в данном случае просто текстом что-то написать? Не могу найти примеры.
3) насколько зависит и зависит ли от качества обоснования решение о включении, или начать, подать как могу и там смотреть по ходу?

Спасибо кто ответит!

 

Я не специалист. Сам воюю с властями сейчас. Но выскажусь, может кто подтвердит или опровергнет что я говорю. А вам будет пища для размышления и для дальнейших действий.

А зачем администрации что то менять или включать если у вас как вы говорите сельхозка граничит с населенным пунтом? Там в населенном пункте нет свободной земли что ли? Ведь земля не обязательно должна быть на вторичном рынке. Вы можете у администрации ее купить или арендовать.

У меня немного схожая ситуация. Рассматриваю землю в деревне. Но больше как запасной вариант. Но думаю что это проще чем смена ВРИ и дешевле. Вот только не охота жить в этих деревнях.

 

Я тоже не знаю что в головах у принимающих решения, но пока сохраняю оптимизм. Поэтому и спрашивал, стоит ли углубляться в обоснование, или достаточно небольшой текстовой части об отсутствии нагрузки на администрацию, что инфраструктура есть, дорога, электричество, участок в радиусе детсада, школы и больницы, все внутренние коммуникации за счет владельца.

По ходу дела будет прояснятся, но хотелось бы чтоб в первой инстанции не отшили.

Земля в поселке есть, но не в том объеме, без леса, и уж точно не дешевле, учитывая что в новой нарезке нет инфраструктуры, это примерно 2 года ждать. Я ради интереса сформировал участок и подал заявление на маленький кусочек примыкающий к моей границе, напротив столба электрического. Заодно пойму процедуру.

В деревне я буду жить с удовольствием, когда дети школу закончат, если конечно по земле все гладко пройдет.

 

Площадь участка?

 

полностью согласен, правда не дачку а садоводство 13.2 по классификатору росреестра (дачку упразднили же), кадастровая возрастет стоимость в разы, но у вас же под коммерцию предполагается. выходите на слушания по терзонам в гп и пзз и меняйте ври на садоводство. потом бейте участки любой площади до минимума по пзз нп и стройте что хотите в рамках грк
нет смысла биться за категорию и в планах налогов будет выше кадастровая.

 

А если менять ВРИ с 1.0 на 13.2 который разрешен по ПЗЗ публичные слушания тоже нужны?

 

Если у вас в пзз в вашей зоне в основных видах разрешенного использования есть 13.2, то меняете через мфц

 

.