Земли сельхозназначения - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо, а где взять этот регламент?

 

я не точно сказал, извините
это не адм регламент, а нормативный правовой акт муниципальный
например: https://docs.cntd.ru/document/545293574 вот так это может выглядеть

 

Перечитал тему и часть прошлой, но так и не нашел ничего хорошего.
Земля сельхоназначения, ври "для сельскохозяйственного производства",
на карте градостроительного зонирования сельского поселения "территория без установленных градостроительных регламентов, земли с. х. назначения (сельскохозяйственные угодья)".
Это всё? Тупик?

 

Для чего

 

Для строительства капиталки, скорее всего.

строительство запрещено

 

Ну почему, с весны же вроде и на этом можно будет строить

 

Да, можно, но не каждый захочет нести такую налоговую нагрузку, деловую нагрузку, плюс с адовым геморроем при будущей продаже А если участок меньше пары ГА, то строить получится только крохотную избенку. В общем, этот закон для очень узкого круга лиц, имхо

 

А вы уверены?
Я вот к кому не обращаюсь, все говорят: "жди, никто не знает, как будут трактовать, прецеденты нужны". Именно по угодьям на сх земле никто не берётся смело заявить - стройся!

 

В законе всë однозначно
Подвох в том, что муниципалам дали право определять у себя, где нельзя строить, вот туда и войдут угодья скорее всего

 

В целом, да, но про налоговую и деловую нагрузку не понял

 

имхо, суть не в угодьях, а в том, что области могут запрещать строиться у себя. Насчет угодий в законе прямо сказано: на землях угодий.

 

Ну вот смотрите, человек хочет купить большой участок земли и построить на нем дом. Для этого ему необходимо регистрировать ИП (это вне зависимости от деятельности пенсионный налог 55-60 тыс. р в год и растет каждый год). Затем, налоговая не потерпит нулевой отчетности по КФХ (поспрашивайте знакомых), они дергают и пристают постоянно, требуя деловой активности. Не удивлюсь, если КФХ будет считаться в будущем фиктивным по определенным признакам - все з-во идет в эту сторону.
Вот и получается, что человек получает
1. налоговую нагрузку минимум в виде пенсионных отчислений
2. деловую нагрузку минимум в подаче трехрублевых деклараций
3. однозначный гемор при продаже (надо найти не только того, кто дом сможет по финансам купить, но кто еще и заниматься с/х захочет)
4. возможный гемор на тему налоговых проверок. (Сено скосили чтобы не было штрафа за неиспользование сельхозки? непонятно, кто косил, за какие деньги, куда ушло сено? уж не уход ли от налогов у вас тут)

Я все к тому, что рядовому человеку, который не намерен заниматься бизнесом, этот закон, ИМХО, вообще не пригодится. Разве что продавцы сельхозки будут им соблазнять новичков

 

ИП не нужно, КФХ можно без него. Далее - показать минимальный оборот по КФХ вообще ничего не стоит. Посадил грядку гороха, продал - все, ты фермер. Никаких минимальных объемов в законах не предусмотрено. Единственное, чтобы с кассой не заморачиваться, придется юрику продавать. Ну так в чем проблема, это все абсолютно несущественные телодвижения.

Ну и в любом случае землю нужно обрабатывать, окашивать и т. д. Т. е. какие никакие работы у тебя будут по КФХ идти по-любому.

 

Это как, простите? Другой вариант - юрлицо, там налоговая нагрузка в несколько раз выше

все понял, вы путаете ЛПХ И КФХ
Вот я и говорю, большинству сограждан вообще непонятно, как работать в сфере КФХ и что это за собой повлечет. И не нужно это почти никому.

 

Упс, моя ошибка, уточнил - с конца 2020 года упразднили КФХ как отдельных субъектов - да, теперь только ИП или организация. Кстати, у юрика на УСН налоговая нагрузка точно такая же. Придется платить налоги с зарплаты, но там как раз можно номинальную ЗП, если уж предполагается номинальная работа. С другой стороны, карманное ООО в хозяйстве никогда не лишнее.

Не, не путаю, до 2020 г. все было как я писал. Можно было работать КФХ без ИП, ведя деятельность только по с/х кодам, а КФХ была отдельной правовой формой предприятия.

Впрочем у ИП тоже нет ограничений на обороты, а если патент, то в некоторых регионах там совсем копейки выходят.

В любом случае, если ты хочешь жить в поместье на N гектар, то это все сугубо технические сложности, и одни из самых простых по большому счету.