Земли сельхозназначения - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как оказалось радость есть..но для владельцев больших угодий)..пятно застройки 0.25 от 1 процента площади зу. Т. е. 25 м2 на 1 га

 

Ну да, но это пятно застройки. Вы можете строить дом не выше трёх этажей. На гектар это уже 75кв.м. Например, у меня есть участок 2,44га. Я теоретически могу строить дом 2,44*25*3=183 кв. м. Уже очень неплохая площадь.

 

Маяк получится или смотровая башня

 

В два этажа - 120кв.м.)
P. S. Всё таки эти поправки вносили для фермеров, а не для узаконивания строительства жилых домов на с/х земле А для фермера участок в 5...10 га это минимальное, на чём можно вести деятельность.

 

Друзья, может кто-то знает, есть ли возможность на каком-то сервисе-карте ввести несколько кадастровых номеров земли и посмотреть их одновременно?

 

Всем привет в этом чатике)
Есть один участок Сельхоз земли с ВРИ - для ведения КФХ. Местная администрация показывает ПЗЗ, где этого участка нет, но они считают, что по умолчанию это категория С1 - пашни, луга, залежи. Кроме того, администрация настаивает - готовьте проект застройки участка и переводите землю в С2, иначе ничего построить нельзя, даже электричество не подведут...
Но я бы хотел сохранить именно КФХ статус, т. к. имхо это более широкое понятие - можно растить разные растения, разводить дичь и животных, организовать семейную усадьбу в конце концов. Кроме того, участок небольшой, сельхозпродукции на продажу не предвидится - хочу всё растить для себя)

Подскажите, как поступить? Надо ли менять категорию с КФХ (вроде такая больше не существует)..Калужская область.

 

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

• 
  
  
  • 74-ФЗ,Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

 

да, эти законы я изучил, только вопрос в том, что главнее:
ВРИ из выписке ЕГРН или ПЗЗ из администрации. Кроме того, ВРИ КФХ устарело, нужно (или нет) переводить в новый вид...

 

Насколько я помню, по поводу постройки жилого дома для фермеров, нужно еще смотреть как решила местная областная администрация по этому закону. Какие-то области согласны на постройку с площадью пятная как в законе, а некоторые нет. Вроде таже Ленобласть отказалась позволять строить дома на участках фермеров.

 

Дом строить пока не планирую, но местная администрация запретов не вносила, подожду пару лет, а потом может и закон уточнят или доработают.

Спасибо за ответ с отсылкой к закону, но если честно - я понял не всё(Да, можем использовать и надо "уменьшать несоответствие", но такого ВРИ как КФХ сейчас нету и переводить в другую категорию получается нужно...Но я бы хотел оставить именно КФХ, т. к. это более широкое понятие, чем например "растениеводство".. Я хотел бы там организовать семейную усадьбу без какой-либо коммерции, только для себя, как поступить в таком случае? ИМХО - уйти в тень, чтобы все забыли)

Даже уточню - вот растут деревья на участке. Если это земля С1 (СХ1) - это пашня и деревьев быть не должно...А если КФХ - то такого ограничения нет.

 

На основании выписки из кадастровой карты - если стоит КФХ, пусть так и остаётся. Всё таки это росреестр и без разрешения собственника менять это нельзя (или я ошибаюсь). Запросил выписку из ПЗЗ, дали такой ответ:

 

Так у вас пашня получается!

 

По карте ПЗЗ этот участок не отзонирован, но все земли в том районе - С1 (пашня), но выписка из кадастра чётко указывает - сельхоз для ведения КФХ. Вот такая дурка...сам запутался.