Проект дома с апартаментами для сдачи в аренду

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А "мы" это кто?
Попробуйте набросать портрет арендатора который:

• заселится на пятнадцатую линию от моря
• вдали от мест где можно прибухнуть и снять телочку
• в апартамент где на жену не залезть потому что в двух метрах ребенок на раскладушке спит.
• на крыше гудит и булькает инженерка.

Я смог додуматься только до арендатора в виде одинокого закомплексованного хипстора-веб десигнера.
Но для него нет и не видно в планах гигабитного интернета, бесперебойного питания и ЗОЖ инфраструктуры (бассейн-тренажерка-гранола с йогуртом и бананом на завтрак).

 

№1 и №2 очень даже неплохи. А вот с №3 все-равно чет не так.

 

Что-то это мне напоминает сдачу комнат в Абхазии (или Сочи) в 80-е года. Клетушки/скученность. Сейчас хочется комфорта.
Может для студентов пойдет (типа Формула-1), но может меньше людей но качественнее (и дороже)?

 

- Какая линия от моря я не считал, не очень то ровно застроено, но около 5 минут пешком, примерно метров 300. Зато дальше и от дороги и от ресторанов на берегу, поэтому тише и места больше. Для совсем ленивых сделаем бассейн с перголами и лежаками. Это лучше, чем пляж, потому как в нашем месте пляжи маленькие и не оборудованные.
- Ресторанов на берегу полно, до них тоже не далеко.
- Не все же ездят с ребенком. К тому же планируется один 2-х комнатный апартамент и один 4 комнатный. Кому нужно.
- Ничего слышно не будет. Даже наоборот тише на крыше, чем тот же кондей висел бы у окна.

 

Апартаменты по 30 метров на двоих - это разве клетушки? Хотите комфорта, и чтоб метров по 100? А платить за такое, думаете, будет много желающих?)
Или около 100 метров на 4-6 человек.
По-моему, вполне себе...

 

Ну нет...
Был я в 80-х в Абхазии. Мы с отцом снимали маленькую комнатку, метров 10-12 и сортир во дворе. Зато прям на берегу моря.
= = =
В ЧГ тоже сть такие дома. Мы смотрели подобный: 3 этажа, 14 спален примерно по 8 кв. м. каждая. на каждом этаже еще санузел и кухонька. Но это совсем другой ценовой сегмент при сдаче.

 

Понимаю конечно, что комфорт - понятие относительное. Кому-то и шератон нищебродством покажется...

 

Такие в наши апартаменты все-равно не поедут, зачем мне на них рассчитывать?

 

Кстати, тут был прикол примерно неделю назад.
Приезжают к нам к дому какие-то поляки на машине с польскими номерами. Оказывается они где-то в Сети нашли наш дом и сняли его на 10 дней за 1200 евро. Вот - приехали. Говорят, что даже деньги уже заплатили. То ли обманывают, то ли их обманули.
В общем, их, конечно, спровадили (у соседа есть второй дом в Черногории, он его сдает, туда их и направили).
Но ситуация интересная...)

 

Я о том же. Но там и стоимость далеко не 50 евро/сутки.

Развели...

 

Так портрет вашего арендатора у вас есть?
Кто ваша ЦА?
Я к примеру точно нет.

 

Так я поэтому и хочу сделать разные апартаменты, чтоб охватить большее количество туристов.
Средний по стране ценовой сегмент.
Обычный турист без крайностей, кому и море подавай, и рестораны, и самому можно сготовить для экономии, и экскурсии, и на жезлонге у бассейна тюленем поваляться. Все вокруг в пешей доступности. Даже до старого города Котора - час пешком (или 10 мин. и 1 евро на автобусе). Да, у нас не самое тусовочное место (как Будва), зато достаточно тихое и живописное. Но и не совсем глухомань.
Черногория вообще страна, где большинство туристов живет на частном секторе. Задача - предложить за эти деньги немного лучшие условия, чем в среднем по Черногории.

 

Я не увидел дверей для объединения номеров в двухкомнатный. Так что семья с двумя детьми отпадает. Как и прочие комбинации вида "я моя жена и моя гребаная теща".

Да всем насрать на убогие одноразовые развалины. Лучше огласите сколько сотен метров до:

• супермаркета где можно купить шампунь, прокладки и прочую бытовуху вкупе с цивильным вискариком.
• пекарни
• лавки зеленщика
• 3-4 кофеен где можно часов в 8 утра позавтракать
• круглосуточного торговца местным шмурдяком чтоб догнаться.

Местоположение - говно. Без ярко выраженного УТП типа "только для геев" не взлетит.

 

Не, усредняя, оттолкнете всех. Лучше конкретно заточить под определенную категорию.

Кстати очень хорошая идея. Вот только хорошо с шумоизоляцией этой двери поработать.

Для этого можно выделить отдельное помещение или даже пристроечку, в которой предлагать самые необходимые товары (воду, фрукты-овощи-зелень, вино, др...), а так-же завтраки-ужины, поставить хорошую кофе-машину.

Ну видимо для типичного "руссотуристо" такой отдых не пойдет. Эт скорее в Египет с оллинклюзивом и реками местного алкоголя.
Думаю автор хочет сделать место для "тихого" отдыха без ночных посиделок с разговорами "зажизь" и дымовыми завесами от шашлычников.

 

Да, кому только супермаркет и нажраться задешево - тому явно не в апартаменты, а в отель "все включено"
До ближайшего магазина минут 10 пешком.
До ближайшей кафешки - ну 5 минут, в 10 минутах ходьбы их будет несколько.

Смысл делать дверь между апартаментами, если есть апартаменты на разное количество отдыхающих?