Поругайте набросок (дом 12 на 12 с гаражом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Александр250389, вы смотрю сильно копаете тему стоимости домов. Можете показать несколько реальных фото домов построенных в последние год-два за 15-20 тыс рублей и менее за квадратный метр до состояния - завтра завожу мебель и живу? Много не надо, 5-7 достоверных примеров будет достаточно из того, что вы нарыли и уверены в честности озвученных цен.
Спасибо!

 

В этой теме не писал вроде, на мой взгляд, стоимость 1 квадрата 50 000 это потолок. как совсем делать нечего будет можно будет и примеры поискать.

 

Скопирую из предыдущего поста: Люди, которым деньги некуда девать не советуются на форуме по проекту, а рассказывают свои хотелки специально обученным людям и ждут результат. Думаю тут очевидно, какие окна там в плане.

 

Вот такие человек хотел

 

Особенно доставляют два боковых узких окна. Цена прям точно за сотку на них.

 

А с чего вы взяли, что людям деньги некуда девать? Люди вкладываются в строительство дома, не самый плохой вариант транжирить деньги. Зависть это не хорошая черта! Вон в соседней теме проектируется дом в 260 квадратов (даже больше), сходите объясните человеку, что ему тут, на форуме, не место

Как так, появилась цифра 50000? Вот видите, когда дело дошло до реальных примеров то сразу и цифры пошли корректироваться и высказывания осторожные, взвешенные.
Ладно, будем считать, что слив Вам засчитан. Предлагаю дальше в этой теме не флудить

 

@Goralexy, вот этот пост почитайте
https://www.forumhouse.ru/posts/28774631/

 

Да, я уже примерно на это ориентируюсь. На коробку деньги точно есть, на остальное - в процессе. Надо как-то подготовить жену, что мы будем жить на ее зарплату год-полтора)

По линку не совсем понятно насколько плотно собственник участвует в процессе.
Почитаю внимательнее всю тему, хорошая.

 

Чел вышел на 40 т. р м2 коробка с окнами. Без коммуникаций.

 

Строил в прошлом году коробку одноэтажного дома с коробкой бани отдельно стоящей вышло 3,4млн материалы, доставка, механизмы, работа бригады 4 чел (ну иногда еще плюс 1-2 подсобника у них). Начали где то самый конец апреля, закончили в самом начале октября.
Работа бригады дом 1,15млн, работа баня около 0,25млн итого 1,4млн. Контролировал постоянно (когда время было и в городе был), то тут то там что нить да не так бывает.
Дом 110м2 жилая плюс гараж с котельной еще 42м2, фундамент, стены наружные газобетон (без облицовки кирпича и отделки какой либо), внутренние несущие силикатный кирпич, перегородки тоже силикатный кирпич. Перекрытия ж/б пустотки пол (кроме пола в гараже и котельной, там по грунту будет, и еще не сделан) и потолок. Чердак (без утепления, в этом году буду делать). Стропилка, обрешетка, осб и битумная черепица, без водосточки, без чистовой отделки карниза (только каркас пошива из доски).
Баня 6х7, фундамент, наружные стены, каркас потолка, и так же крыша битумной черепицей.
Сделаны подземные коммуникации (в той же сумме 3,4млн): канализация (где то по плану 53м, колодец уличный -колодец поворотный на участке - дом - баня) от городской сети, водопровод (по плану 66м колодец-дом-баня) городской сети и электричество (тоже 66м, столб-дом-баня), от дома до бани еще заложил туда теплотрассу на баню с отоплением и циркуляцией горячей воды, да и заодним кинули и ТВ с интернетом до бани от дома.

В этом году пока примерно 600тыщ потратил на дом (баню когда нить потом доделаю): подключение газа (100-110тыщ, это 20м подземного, 20м надземного газопровода, ну и плюс там всякие поборы газпрома), электрику (только провода, штробил и прокладывал сам перед штукатуркой), штукатурка стен в доме и гараже 450м2 (200тыщ станцией с материалом, 4 дня, быстро и достаточно качественно, даж без маяков делали), куплены трубы отопления и теплого пола (трубы до радиаторов по лучевой схеме, на теплые полы на все 110 квадратов, ну и трубы подачи до коллекторов), куплен утеплитель под теплые полы, куплен котёл газовый (50тыщ), оплачены окна 155тыщ (просто окна рихау 70мм, без отливов и откосов и установки).
В планах на этот год уйти на отопление, для этого еще чердак утеплить в доме (100-200тыщ выйдет), котёл маломальски обвязать, купить радиаторы 6шт в дом (50тыщ) и 3шт в гараж (с трубами еще 15-20тыщ), залить стяжку (110м2, 66-100тыщ с материалом) двери заказать поставить. возможно ворота (может пока заделаю на зиму).

Если вычесть баню то пока 150 квадратов дома с гаражом коробки с крышей и окнами, черновой отделкой и отоплением примерно 3,8-3,9млн то есть 25-26тыщ/м2, доделывать еще всего всего и очень много и дорого, так скажем еще в середине пути (я надеюсь, ну иль ближе к середине), отступать некуда)...
Если бы сейчас начал строится то с нынешними ценами на материалами в сравнении с прошлым годом то вышло бы наверное 30-35тыщ/м2.
Кстати материал с баней где-то получился с бесплатной доставкой, например газобетон как раз 3 фуры подзавязку вышло (а так бы одна полупустая была бы), с доставкой досок, одно и тоже, с материалом на покрытие кровли вышла еще доп. скидочка неплохая в 50тыщ, кровля дома и бани 350м2 получилась.

 

В этом году помимо роста цен на материалы начался рост стоимости труда. Дешевых узбеков просто нет. Вчера пообщался с работающими на стройке по сдельщине. Льют отмостку, пашут конечно но получают до 5000 в день.

 

Я вечно влетаю)
Первая ипотека в долларах - 2008 год. Платил как миленький, на пикеты не выбегал. Моя проблема, че бегать?
Вторая в рублях - 2014 - когда бакс скакнул и продаваны начали стоимость квартир резко пересчитывать.
Ща вот стройку приспичило в пандемию.

 

Доброго дня!

Не вы один, уважаемый. По этому сценарию живут многие. Помните, рывок вперед бывает следствием хорошего пинка в зад.
Восемь лет назад мы начали строить свой дом мечты. В итоге имеем дом 108 кв. м отапливаемой площади + остекленная веранда 16 кв. м, летняя кухня (она же баня и гостевой домик) 32 кв. м, сарай с подвалом, мощение тротуарной плиткой примерно 400 кв. м, навесы, забор..., калитки и ворота еще не сделали... Начинали строить с минимальным бюджетом. Коробка дома 8 лет назад обошлась (если мне не изменяет память) в 1,6 млн. Но все фундамент, стены несущие и перегородки делали сами, на чем существенно сэкономили. Проект был свой. Опять же никому не платили. Когда начали стройку, на форуме прочитала, что 1 кв. м дома в конечном счете обходится 27-30 тыс. Я не поверила... Итоговая сумма казалась очень внушительной. Изначально планировка была 120-130 кв. м полезной площади. Урезала площадь дома по максимуму, о чем потом многократно себя хвалила. Стройка шла, цены росли... Дом обошелся в итоге в 5 млн точно. Но сам дом - это лишь начало, нужно же еще благоустройство участка, забор, вспомогательные постройки и т. д. Когда на стройку потратили 8 млн, просто перестали считать... Сейчас цены взлетели очень сильно. Дом - это отлично! Построить дом - реально! Главное правильно и трезво рассчитать свои силы и финансовые возможности. Удачи!

 

Сейчас стоимость работ с Вашим материалом примерно 10-12 т/м2 и то смотря какой объем работ, на материалы уйдёт от 35т/м2, опять же смотря какие, вот и считайте, самому строить дешевле, но нужно время и опыт, нанимать бригаду, нужен контроль, при чём постоянный, если конечно это не Ваши знакомые.