Категория земель и уведомление о строительстве

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

где то рядом с ПЗЗ должна быть карта функциональных зон

Т. е. у вас в документах может быть ИЖС, а функциональная зона СХ-1 или еще какая где строить ИЖС нельзя

 

забудьте про категорию, Вас должен беспокоить вид разрешённого использования
по всем понятиям Ваш участок предназначен для ИЖС, в связи с чем на нём может быть размещён жилой дом, следовательно, этот участок соответствует требованиям ч. 12 ст 70 фз о госрегистрации прав
если с этим будут непреодолимые сложности, всегда сможете, как я сказал, привести ВРИ в соответствие классификатору

с такого:

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

вперёд, открывайте ПЗЗ, классификатор и покажите, где там ВРИ, как у автора

а с чего ПЗЗ должны соответствовать реликтовым ВРИ, не соответствующим классификатору?

функциональная зона тут не причём, территориальная зона у него для ведения садоводства

 

@LLMNTR, а разве данные ПЗЗ и Росреестра не должны соответствовать друг другу? Кто-то что-то куда-то не передал, а человек должен бегать и выяснять, почему оно не совпало. Может, администрация это ПЗЗ только собирается проводить, регистрировать, слушания устраивать и так далее, а футболит уже сейчас.
Я бы сначала вышибла из администрации конкретику, что там не так, желательно в письменном виде. Почему владелец земли всегда должен быть априори виноват?

 

конечно - это нормальная ситуация

 

так это вещи в разных плоскостях вообще
данные Росреестра (ЕГРН) - это сведения об объектах недвижимости и о зарегистрированных правах
сейчас у автора есть некий ВРИ по его документам, он и внесён в ЕГРН, тут всё в порядке

а муниципалы принимают ПЗЗ, действуя в пределах своих правомочий
то есть, вот здесь они решили сделать дачную зону с такими-то ВРИ, а здесь малоэтажную жилую, а здесь многоквартирную жилую, а здесь многофункциональную, всё это отрисовано на карте территориальных зон (градостроительного зонирования)
в принципе, есть практика отсуживания территориальной зоны условно с дачной на жилую, если ВРИ был установлен до ПЗЗ, но это долго, дорого, с непонятными перспективами в данном случае, и совершенно нецелесообразно

а у автора ВРИ не просто не соответствует градрегламенту для его зоны СХ-1 (поэтому ему не могут согласовать строительство), его ВРИ даже классификатору не соответствует (и никогда не соответствовал, так как ВРИ был установлен вообще до принятия первого классификатора)

поэтому, как я говорил, либо приводит ВРИ в соответствие классификатору и ПЗЗ и согласовывает строительство, либо строить как есть и регистрировать по амнистии

 

@LLMNTR, а разве после принятия ПЗЗ эти данные не должны быть переданы в Росреестр?
У них там даже категория земли разная - сельхозка и земли населенных пунктов. Ну вот как так? Приняли ПЗЗ и не передали данные? А может, и вовсе не оформили это ПЗЗ до конца.
Зашибись ситуация: покупаешь участок в населенном пункте под строительство жилого дома (ладно, согласна, ВРИ там древнее, но поменять его на ИЖС недолго), а потом тебе говорят, что там и не поселок, а сельхозполе, и не жилой дом, а садовый. Меняйте свои документы, а потом хрен вам, а не ИЖС, потому что дача.

 

ну категория, как правило, Росреестром меняется, но этот вопрос нас в контексте уведомления о строительстве вообще не заботит
а вот ВРИ поменять может сам правообладатель лишь

да, ситуация зашибись, поэтому перед покупкой надо проверять не только по ЕГРН, но и по ПЗЗ/ИСОГД, требовать с продавца ГПЗУ, а лучше, чтобы продавец подал уведомление о планируемом строительстве и получил уведомление о соответствии, такие реалии

 

А ПЗЗ зачем Росреестру в принципе в контексте прав на объект. Хоть там вроде есть обязанность передавать, а вот что там в Росреестре с ПЗЗ делать то?

Тем более ПЗЗ вещь непостоянная, как и территориальные зоны

Хотя мне один раз поменяли автоматом - ВРИ

 

Видимо, вносить сведения хотя бы о категориях земель, чтобы собственники при взятии выписки, например, видели, что у них проблемы.

 

Спасибо всем больше..ситуация конечно капец, буду читать про амнистию...завтра может добьюсь инфы от архитектуры. Там еще интересно то что некоторым соседям они дали разрешение, хотя ситуация у всех одинаковая один в один. Пытаюсь выяснить почему так.

 

Это неправильный путь. правильный - смотреть сразу территориальную зону участка. Это все есть в свободном доступе на сайтах администраций

 

Уверены? Я вот точно знаю, что у нашей администрации местной в документах баааааальшой бардак .
Но это уже так, отступ от темы

 

Даже в районных администрациях все вполне прилично. Есть и тексты изменений и генпланы

 

я сегодня пол дня потратил чтобы найти эти планы...черт ногу сломит.