Золотая стройка в 2021г: дом 240м2 керамика 380мм. Поехали

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, правильно. Намусорил на первом этаже - перебрался на второй.

А что там помогать-то? Сгрёб всё граблями в кучу и всё.

 

Мне газовщик сказал, что хоть площадь остекления и считается 0.03 на куб котельной, но не менее 0.8 должна быть. Те в малых котельных стекло должно быть 0.8кв.

 

У меня стекло чуть меньше, и при приемке контролер обратил на это внимание. Но у меня из котельной есть еще дверь со стеклом, и, на момент приемки, вела эта дверь не во внутренние помещения, а наружу (сейчас это "наружу" превратилось в коридор, ведущий в гараж). Посчитав площади обоих окон, контролер признал их по совокупности соответствующим стандартам. А на худой конец можно выбить окно под нужный размер, а потом заложить опять, если конечно фасад еще будет штукатурится или облицовываться.

 

У меня никто ничего не проверял. Ни окна, ни двери. Просто включили газ и все.

 

Мне пробовали пить кровь, но так как делали все работы по газу сами газовики, то и косяки оказались их. И пришлось им закрыть на них глаза. Так, при прокладке подземного газопровода до участка (метра 2-3 всего) не предусмотрели люк для контроля, не знаю, как называется, на улице должен стоять. Но это за забором, им надо, пусть ставят. На участок уже воздушкой заходит. Не предусмотрели в проекте датчики загазованности в пмещениях. Вместо двери, которая была и в архитектурном проекте, и в натуре, нарисовали в проекте газоснабжения стену. Когда мне эти моменты газовики пытались предъявить, то были посланы. Сами же делали, я причем? Переделывайте. Хотя пытались еще и на меня наехать, типа, я должен был проверять, что они там нарисовали. Опять послал. В итоге, "закрыли глаза". Но в проект я их заставил внести дверь. Заставили поштукатурить монолитные бетонные стены котельной. Тут я умничать не стал, как раз штукатуры работали и все равно собирался это делать, хотя и сказал, что стены - монолит, и могу штукатурить, могу - нет. И еще дверь заставили навесить, которая ведет из котельной в дом. Видят же, что дверь предусмотрена и будет в любом случае установлена, но еще такая стадия строительства, когда не до дверей. Но нет, нужна дверь, и все. Ну тут я уже подурачился - у меня была старая картонная облицовка от железной входной двери, я ее на петли прицепил и прям к стене присобачил. Снизу щель сантиметров 30 была, так как проем высокий, а картонка 2 метра. Но дверь же? Дверь! И щель снизу, как положено. Так и сдал. Ни слова ни сказали. Потом, уже на стадии запуска газа, друг другу мы с горгазом нервы потрепали, но в итоге они в нокауте, я с газом, но это уже другая история. Так что итог такой - раз на раз не приходится, в моем случае кровь пили при приемке.

 

Отчет по бюджету на текущий момент.
Состояние: выполнен нулевой цикл + стены 1 этаж + перекрытие 1 этаж + стены 2 этаж + перекрытие мансарды + столбы веранды и террасы + межкомнатные перегородки + фронтоны на кровле + уборка участка
Итоговые цифры за этапы (включая аренду опалубки, краны, доставку, технадзор, все-все-все):

Подготовка участка к работам: 232 000 руб
Подготовка пятна застройки к возведению фундамента: 324 000 руб
Непосредственно фундамент дома + терраса+крыльцо: 1 678 000 руб
Отмостка, дренаж, утепление, дрен. колодец: 479 000 руб
Стены первого этажа (с перемычками), без внутренних перегородок: 620 000 руб
Перекрытие монолитное, включая монолитную лестницу: 735 000 руб
Второй этаж (несущие стены, перемычки, перекрытие, столбы террасы): 1 279 000 руб

Межкомнатные перегородки, фронтоны, кладка кирпича под мауэрлат: 369 000 руб
Уборка участка и дома: вывоз мусора (2 контейнера), складирование всех материалов, частичный вывоз грунта, частичное планирование, вывоз бетонных "плюшек" с грунта: 110 000 руб

Итого: 5 826 000 руб

-
Впереди ожидает заказ окон, кровля под ключ, повторная уборка.
Посмотрим, как оно будет.

 

Фото называется "одинокий фронтон" и "трактор, убирающий бой блоков". На фоне не мой дом, соседский. Они закрыли дом окнами, делают кровлю. Начали стройку в прошлом году.
Боя блоков и кирпича, включая подрезы, некондицию и пр у меня оказалось около 6 кубов, т. е. примерно 5% от общего количества. Сюда вошел так же бой, образовавшийся при транспортировке блоков из Минска.
Других фото пока нет, каждый раз приезжаю на стройку - очень холодно, дует ветер, идет дождь.
Завтра бригада освобождает участок, будем ждать кровельщиков.
Так же планирую начать закупку леса и материалов для кровли.

PS: да, я упертый. В этом году хочу закрыть коробку.

 

Чтобы когда-нибудь тут появилась бильярдная
Осталось только часть перекрытия под второй свет разобрать У нас даже ни один шар вниз не улетел Надеюсь, что у нового хозяина дома тоже.

 

Однозначно что-то появится.
Красивые у Вас фото, от них так и веет хорошим коньяком и сигарой

 

Мне три бригады кровельщиков сказали, что сушить лес перед монтажом не надо, он должен быть чуть влажный. Иначе при сушке его неминуемо поведёт и строить из него можно, но неудобно и некрасиво в итоге.

 

Сорри за офтоп, просто хочу напомнить, что такого нормативно-правового механизма, как "согласие соседа" - не существует. Его могут рассмотреть некомпетентные архитектуры, может рассмотреть суд. А может и не рассмотреть. И согласие можно отозвать. Ключевой момент здесь - наличие угрозы жизни и имуществу вследствие несоблюдения пожарных нормативов, а здесь, как вы понимаете, согласие соседа "быть сожжённым" не особо что-то решает.

 

Еще немного фото с "субботника". Решил я все материалы сложить слева от дома, чтобы освободить участок от хлама и мусора до состояния "чистое поле". Собственно, с задачей справились на отлично.
Прикладываю виды левой части дома "до" и "после".
А так же вид кучи мусора и хлама "до " и тоже самое место "после".
Очень полезное упражнение.
Левая часть дома:


Мусорная часть дома:

 

В мансардных помещениях есть своя изюминка. Сейчас решили строить с плоской крышей. Плиты перекрытия уложил, раствор, утеплитель, гидроизоляция, сверху бетон хороший для страховки - все кровля готова. Никаких гнилых дров, пленок, ваты, и т. п. И кирпичный дом дровами накрыт... Потом думай сгниют- не сгниют, сгорят -не сгорят, ветром снесет- не снесет, протечет - не протечет. Мне про ту, что на фото страшные сны снились Как будто ураганом снесло, хожу вокруг дома листы металла собираю, и во сне думаю - "как ее восстанавливать, на что" А листы во сне почему-то медные - у нас обычный фальц был - железный Рукки.

 

Арматура вроде укрыта, но точно будет активно ржаветь: сырость от грунта и непроветривание - сделают своё ржавое дело. Лучше было поднять повыше - на 2-3 поддона и вообще не укрывать. Или укрыть какими-нибудь листами только сверху.

 

Я свои доски сложил в подвале, там было сухо, но температура была уличная. Потом сам потихонечку обработал огнебиозащитой. Каких-то проблем с поведенными досками мне озвучено не было. Ну а если при монтаже кровли влажным лесом потом поведет уже все стропильную систему?

Самое главное, что при наличии согласия соседей Управление архитектуры выдало мне разрешение на строительство. Отозвать его теперь не получится. И у соседей тоже, так как, при условии, что я строил по проекту, а я так и строил, отзыв согласия спустя столько времени и после фактического окончания работ будет рассмотрен как злоупотребление правом. И опять же, одно дело - строительство в чистом поле, на новых участках. А у нас плотная застройка, исторически так сложилось, дома лепятся к домам. Во многих случаях вообще невозможно строительства без отступления от норм. Но в моем случае минимальные расстоянию от жилых (именно от жилых) помещений соблюдены, есть только уменьшенные расстояния от соседских сараев и навесов.