Золотая стройка в 2021г: дом 240м2 керамика 380мм. Поехали

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ликвидность дома хуже, чем у коммерческой недвижки или квартиры - это факт. А с чем ещё сравнивать? Рубли на счету? Валюта?
Золото, конечно, фундаментально, но его реализация - отдельное приключение.
Кто вкладывается в строительство своего дома, в первую очередь создаёт комфортные условия для себя. А при форс-мажоре, скидывая за 50% от текущей стоимости строительства дома, хотя бы часть денег спасает от смывания инфляционной волной.
Примерный расчёт: дом, построенный в 2019-2020 годах за 6 млн. руб. будет, к примеру, продан в 2030 году за 9 млн, когда строительство аналогичного дома уже будет стоить 18-20 млн.
Выиграет человек или проиграет (сравнивая с вкладом, к примеру), учитывая, что он уже прожил 10 лет в отличных условиях, а дом будет требовать ремонта на сумму 2-3 млн?

 

Предлагаю приехать ко мне) вместе посчитаем ликвидность и прочее) каждый день под обстрелами. Количество выставленной на продажу недвижки запредельное, +70-80% к показателям прошлого года на продажу, никто не покупает, как и квартиры.
Не там мы к сожалению живем чтобы строить прогнозы, ,калькуляцию и прочее. Выиграет только если это подмосковьем или под питером)

Автору темы рекомендую съездить на отдых, чтобы голова "отдохнула" от стройки пока еще есть силы, иначе потом будет отвращение и унылость к стройке, она уже сейчас чувствуется через текст.
Отдохните Съездите куда-нибудь на недельку

 

Наверное все, кто строит, через это прошли. У нас после первых трёх месяцев на стройке, когда в ноябре месяце в -10 докладывали кирпич, в декабре вставляли окна и докрывали крышу металлочерепицей, одним днём выгнали бригаду строителей и экстренно искали другую, была наверное просто какая то обречённость. Сейчас спустя два года после начала стройки и почти года жизни в доме живём по принципу "значит так надо было и это просто вещь, ее можно отремонтировать или заменить". Только повесили зеркало в прихожую, которое ждали год. Появились трещины на штукатурке в котельной (спешили с отделкой, чтобы запустить тепло), да много каких косяков вылезло. Поэтому желаю автору темы беречь нервы. Спустя какое то время это все неудачи и косяки на стройке будут вспоминаться с грустной иронией. А вот здоровье и счастье в семье не купить и не вернуть назад. Берегите себя. "Значит так надо" именно сейчас.

 

Не помню где это было, продал дом 350 м2, построил 150 м2, продал, построил 80 м2

 

Как заметил Nicknsk, видимо из за температуры на улице. Подождите переживать.

У нас штукатурка сохла месяц! Дом зимовал и водой видать пропитался.
После зимней кладки появились белый налет на швах. Опять паника... Летом вся белесость ушла.
Не могли начать плитку на пол класть, все сыро было. А на улице +30... А у нас сырой пол...
Носились с теплонасосами и осушителями и только деньги успевали платить за электричество.
Но лежит плитка все таки И в доме +23 и комфортная среда. Но 160мм бетона просыхал какое то время.

Иногда надо набраться терпения.

 

...с потерей нормативной прочности процентов этак 40

 

Это где такое?

 

Это только если будут циклы заморозки, если просто маленький плюс, то никуда прочность не денется.

 

Белгород, Шебекино.

 

Интересно на фотки дома за 6 мр. 2019-2020 года постройки посмотреть. Снаружи и изнутри. 6 мр. с покупкой участка? У нас пока участок 2,5 мр. коробка уже 5.5 мр. 230 м2, без окон дверей, фасада и отопления, ГБ, плиты перекрытия, 2 этажа, плоская кровля, без подвала и чердака. 10 мр. - цена за которую сейчас что- то готовое во Владимире продаётся в таком размере.
ЗЫ Листал авито дома Подмосковья за 25 мр., примерно на что выйдет ТС в продаже попадаются с мрамором, мозаикой, ковкой, итальянской мебелью.

 

А фото будут?

 

Ну, купить участок можно по разной цене (коммуникации, хорошее место, большой город - увеличивают цену участка, и наоборот).
Да и строить можно по-разному (быстро/недорого/качественно - всё сразу не бывает).
У меня - до мозаики и ковки ещё далеко.
Мой долгострой на сегодня - недо-коробка дома 10,5*11м (подвал + два этажа монолит + керамоблоки), без облицовки, без крыши, окон и дверей, перегородок. Без стоимости участка все расходы около 3,5млн. (с начала 2019г.) Из них 0,5млн. - живые инструменты и неосвоенные ещё материалы.

 

Это жесть полная, 3.5 лимона за стены и фундамент, "хорошо" Вас развели строители...
Не повторяйте подобных ошибок никто!

 

У меня дом - подвал в монолите и 2 этажа, общая площадь с подвалом вместе 360 кв. м. Плюс к дому пристроен гараж около 60 кв. м. На сегодняшний день, за полных 4 года, сделано - крыша, окна, подоконники где пластик, где мрамор, полностью система отопления с теплыми полами и радиаторами, полностью проводка (кроме гаража), полностью разведены вода и канализация, кое-что даже подключено для использования по назначению, все поштукатурено изнутри, залиты полы, полностью готова котельная (плитка, все оборудование, которое вместе с работой обошлось около 1 миллиона, но многие вещи покупал сильно заранее, типа котла, бойлера, всех расходников и батарей). В общем, сейчас в доме тепло, есть свет и вода. Все это удовольствие вместе с покупкой участка, оформлением документов, архитектурным проектом, подключением всех сетей и т. д. на сегодняшний день обошлось в 11 миллионов ровно. По моим прикидкам. тысяч 300-400 я наверное переплатил - в основном из-за логистики неправильной. Где то сам накасячил, не учел какие-то моменты, которые увидел только после того, как воплотил их в натуре - не поленился и все переделал. Какие то работы можно было бы сделать проще, тут и архитектор перебдел, в основном у него был упор на сейсмику, расчет был на 8 баллов землетрясение. У нас в регионе такое может быть, но можно было бы конечно чуть принебречень. Но я не стал. А так бы тоже можно было бы сэкономить. Но делаю для себя.
В общем, думаю, если захочу сейчас продать, то свои деньги вытащу, у нас недвижимость растет в цене. Не Москва конечно, в Москве бы наверное раза в полтора-два дороже вышло. А у нас, на Кавминводах, попроще.

 

Да, действительно, коробка небольшая, откуда 3,5 ляма набежало?