Золотая стройка в 2021г: дом 240м2 керамика 380мм. Поехали

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отчет по бюджету на текущий момент.
Состояние: как на фото выше + внутренняя штукатурка
Т. е. будем считать состояние "коробка дома с окнами и кровлей".
Итоговые цифры за этапы (включая аренду опалубки, краны, доставку, технадзор, все-все-все):

2021 год:
Подготовка участка к работам: 232 000 руб
Подготовка пятна застройки к возведению фундамента: 324 000 руб
Непосредственно фундамент дома + терраса+крыльцо: 1 678 000 руб
Отмостка, дренаж, утепление, дрен. колодец: 479 000 руб
Стены первого этажа (с перемычками), без внутренних перегородок: 620 000 руб
Перекрытие монолитное, включая монолитную лестницу: 735 000 руб
Второй этаж (несущие стены, перемычки, перекрытие, столбы террасы): 1 279 000 руб

Межкомнатные перегородки, фронтоны, кладка кирпича под мауэрлат: 369 000 руб
Уборка участка и дома: вывоз мусора (2 контейнера), складирование всех материалов, частичный вывоз грунта, частичное планирование, вывоз бетонных "плюшек" с грунта: 110 000 руб

Кровля, включая стропильную систему: 1 215 000 руб материалы 550 000 руб работа
Окна (Veko, 72 мм): 910 000 руб
Чистовая уборка дома внутри перед монтажом окон (рабочим пришлось перфоратором долбить лед и спресованный снег с трех уровней): 40 000 руб
Итого в 2021 году: 8 641 000 руб

Поехали в 2022 год:
Мансардное окно Velux GTL 2070 SK08 114 х 140 см с обкладом: 103 000 руб, работы по монтажу 5000 руб
Внутренняя штукартурка, площадь 531 м2, цементно-песчаная, работа + материалы: 490 000 руб
Покупка фасадной клинкерной плитки 150 м2 + угловые элементы: 588 000 руб
Утеплитель, фасадный ПСБ-16ф, 120 мм, 43 м3: 243 000 руб
Фасадные материалы Lobatherm от quick-mix (смеси, клеи, затирки, сетки, уголки, дюбеля): 477 000 руб
Штукатурка фасадная: 136 000 руб
Декоративные элементы фасада: 320 000 руб
Куча разных материалов: металл профили, кисти, щетки, шпатлевка, шпатели, перчатки, уголки, крестики, мешки, много всякой мелочевки: 110 000 руб
Лес для веранды и крыльца, септик (планировали все сделать): 65 000 руб
Обустройство тепляка: работы 15 000 руб, материалы 40 000 руб
Газовые пушки: 20 000 руб
Газовые баллоны: 9 000 руб
Заправка газовых баллонов в течение месяца: 40 000 руб
Аренда лесов по всем сторонам дома в три этажа, 6 месяцев: 168 000 руб
Потеря на работы с первым прорабом: 120 000 руб
Исправления косяков работы первого прораба: 50 000 руб
Оплата работ: клинкер стены, штукатурка, декор эдементы: 520 000 руб (100 000 руб удержание, так было 620 00 руб)
Оплата работ: подшив софитов кровли, клинкер цоколь: 154 000 руб
Оплата работ: утепление ПСБ-16ф, армирование, дюбелирование, базовый штукатурный слой: 300 000 руб
Сборка-разборка лесов: 22 500 руб
Уборка мусора, 4 контейнера: 44 000 руб
Итого в 2022 году: 4 293 000 руб

Итого все расходы за 2021, 2022 год: 12 934 000 руб

 

Достойный дом за нормальные деньги!
Дешевле бы - было бы хуже; а так оптимальная золотая середина!

 

Содержание темы соответствует названию

А ведь еще нет внутренней канализации и воды, электричества, труб отопления и котла (на чем у Вас будет), малярки и покрытие пола.
1 лям с вас хотят за электричество (с розетками или без?) + сантехника мин 300000 "фаянс" + работы не менее 300000 + доп. материалы еще на 100000 мин.
Пол еще лям, а еще стены наверно будут где то в плитке...
Трубы канализации + установка...
Сколько стоит отопления пола отдельно не знаю, все вместе с фундаментом. А теплонасос с установкой 720000.

Все зависит от запросов, но мин 6-7.млн просто улетят...
А еще террасы нет...
Трубы для дождевой воды будут?

 

Минимум в два раза больше.

 

Даже если ещё 13 млн. уйдёт на эту золотую стройку (с гаражом, заборами, цветниками и дорожками), то какую альтернативу этому комплексу (участок, дом, ...) можно найти в Москве за 26-30 млн ? На мой взгляд несравнимы квартиры за эти деньги с рассматриваемым проектом.
Автору темы - уважение за решительность в финансировании этапов (время дороже денег!) и подробное освещение здесь хода проекта в стоимостном диапазоне 20-30 млн. руб.

 

Ещё стоимость участка надо дописать к смете .

 

Никакую) Но это дом, а не квартира. Здесь всё по другому. Просто надо быть готовым к таким вложениям...

Я к чему всё это. Красивый фасад это ещё не всё. Я вижу немало домов, даже в нашей относительно благополучной деревне с красивыми фасадами и тд. Но без отделки, то есть не жилые. Когда дело касается внутренних работ, там оказывается совсем другие ценники...Так и стОят брошенные..обидно.

 

а зачем теплонасос при наличии газа?

 

Вот здесь
Аренда лесов по всем сторонам дома в три этажа, 6 месяцев: 168 000 руб
Не проще и дешевле было купить туру?
Мы купили 2 туры (46тыс) и конечно это вышло в разы выгоднее, при условии что она точно еще понадобится (второй свет в доме).

Еще не увидела цену на проект (АР+КР)

Ну для ориентира у нас Окна вышли REHAU DELIGHT общая площадь остекления 57,02 снаружи антрацит, внутри белые, на 09.09.2021 - 488408руб + работы (268000)+откосы подготовка (40000) и материалы (71000) = 867408руб

По электрике на весну 2022г.
- материалы 217220
- работы + заземление 210000
Итого 427.220

По отоплению и водоснабжению на весну 2022г.
(по дому первый этаж теплый пол, 2 батареи в гараже и под лестницей; 2 этаж холл и ванная теплый пол, в комнатах батареи).
- материал (включая 2 инсталяции без унитаза, трап для душа, полотенцесушитель водный, 6 радиаторов, доставку) 820549руб
- котел газовый одноконтурный viessmann 86739
- бойлер 52570
- работа 261000
Итого 1.220.858

P. S. цена указана регион Московская область, общая площадь дома 237м2 (жилой 163,6м2). Внешние стены Крупноформатный поризованный блок Гжель 12,3НФ 44 блок М150

 

Добрый день! По электрике можно узнать сколько у вас брали за установку одного подрозетника и прокладку одного метра кабеля (штробление?)

 

У нас за весь объем брали, проект скинули они приехали и мы договорились за всю работу.

 

820тр. - не могу понять, что входит? 2 инсталляции - 2*20тр., 6шт. радиаторов - пусть 6*40тр.(если дорогие трубчатые), трап - 10тр., полотенцесушитель -25тр. - остается 500тр. на трубы ТП, фитинги и обвязку котельной. 1км труб ТП - 100тр. + 20-30тр на воду. Смесительные узлы с фитингами 400тр?

 

Андрей143 Вы уже сделали отопление и водоснабжение?

У нас закупка была в тот момент когда все лихорадило (начало марта 2022г), и там с выпученными глазами, за ценами не успевали, мы заказывали часть материала в Питере, состояние было мягко говоря неадекватное.
А что стоило вот прикрепляю смотрите, это те материалы которые ехали из Питера, еще часть покупали в Москве (но вы так лихо указываете радиаторы, а ведь они тоже разные бывают)
Котел тоже из Питера заказывали (в Москве уже не было или стоили уже запредельно).
Таким образом еще были 2 доставки из Питера

Про радиаторы отдельно еще (которые в Москве брали)

Rifar Monolit 500 - 8 секций (3 шт. x 10714 р.)
2. Rifar Monolit 500 - 8 секций Айвори (1 шт. x 14136 р.)
Клапан Маевского ¾ -4шт х 158р
Заглушка ¾ - 4шт х 120р
Кронштейн рифар пара айвори – 2уп х 570р
Кронштейн рифар пара белые – 6уп х 510р
Общая сумма 51589р

Полотенцесушитель - 22118руб

И немного ошиблась у нас 7 радиаторов

 

4 накладные на 212тыр., а еще 608тыр. (из 820тыр на материалы) пока за кадром.

 

Вам же объяснили, что закупка производилась в период максимальных цен и отсутствия целлых групп товаров в наличии.
Бегло глянув на цены, я увидел разницу в 2-4 раза по сравнению со своей закупкой в декабре 2021.
Мне тогда все материалы на отопление/водоснабжение среднего ценового сегмента обошлись в 420 тыс. рублей (это на 120 кв. метров площади)